Гос регистрация имущества и сделок предпринимателей

131 ГК, ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ «О гос регистрации прав на воздушные суда и сделок с ним».

Так же закон может предусматривать регистрацию сделок с движимыми вещами: кассовые аппараты (ФЗ от 22 мая 2003 «О применении контрольно-кассовой техники при использовании наличных денежных расчетов и расчетов платежными картами»), объекты инт собственности и средства индивидуализации (1225 ГК).

Гос регистрация выпуска эмиссионных ценных бумаг и проспектов эмиссии и в определенных случаях сделок ст 20 ФЗ О рынке ценных бумаг.

Регистрация внешнеторговых сделок ФЗ Об экспортном контроле.

Что до прав на недвижимое имущество, то она состоит в учете соотв сведений о недвижимом имуществе в едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Пост Правительства 18 февр 1998 – правила ведения.

Сервитуты, ограничения, обременения – все это сюда.

Регистрирующим органом является Фед служба регистрации, кадастра и картографии (росреестр) в ведении Минэкономразвития. После внесения записи выдается документ – свидетельство о праве. Иногда возможно совершение надписи на представленном документе (например, об обременении).

Порядок:

1. проводится на основании заявления правообладателя. К нему прилагаются документы, обосновывающие право на недвижимое имущество и документ об уплате гос пошлины.

2. осуществляется гос экспертиза: проверяется законность сделки, нет ли обременений или не под арестом ли, не находится ли объект в суд производстве.

3. при отсутствии оснований для отказа орган не позднее месяца со дня подачи заявления осуществляет гос регистрацию и выдает свидетельство.

4. при наличии оснований для приостановления орган уведомляет заявителя о таких основаниях и принимает меры к получению доп сведений. Выявляется это именно на основании правовой экспертизы. Приостановление возможно не более месяца, после этого орган обязан отказать в регистрации. Сие событие отмечается в реестре.

5. при наличии оснований для отказа регистратор принимает решение и в письменной форме в срок не более 5 дней возвращает заявление. Отказ может быть обжалован в суд.

Общий порядок имеет особенности для отд видов недвижимости: предприятия, ТСЖ, право общей собственности, право на вновь создаваемый объект, право аренды, сервитута, ипотека, доверительное управление и пр.