Дифференциальная и абсолютная (чистая экономическая) рента

Экономическая рента – это плата за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рен­та представляет частный случай экономической ренты. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, пред­ложение которых строго ограничено. Предложение земли и дру­гих природных ресурсов выступает как запас, рента – как поток.

Ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества, называют абсолютной. Необходимость платы земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле. Если она полностью уплачивается землевладельцу, то служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле.

В действительности земля различается («дифферен­цируется») и по плодородию, и по положению. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая произво­дительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Собст­венник земли поэтому будет стремиться получить весь дифферен­циальный добавочный доход. Поэтому рента на лучшую землю бу­дет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь чистую экономи­ческую (абсолютную) ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсо­лютной рентой, еще и дифференциальную.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. К естественному плодородию может добавиться искусст­венное. Современная земля является результатом длительного про­цесса вложения капитала и труда. Если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнитель­ной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще аморти­зацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Арендная плата – это плата за пользование землей, получение части из пучка прав собственности. Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составля­ют амортизация и процент на капитальные вложения. Происходит это потому, что земельный собственник стре­мится учесть эти вложения, поднимая арендную плату.