Экономическая оценка и цена земли

Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность одного из многочисленных рынков товаров и факторов производства, суще­ствующих в нормальной рыночной экономике. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее поток доходов, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) размеров земельной ренты, которую можно получать, став собствен­ником данного участка;

2) ставки ссудного процента.

Размер ренты * 100%

Цена земли = Величина ссудного процента

На цену земли влияют и другие факторы:

• доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам куль­туры и бытового обслуживания;

• уровень инженерного оборудования и благоустройства территории и заст­ройки;

• уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения;

• эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории;

• состояние окружающей среды, санитарных и микроклиматических условий;

• инженерно-геологические условия строительства и степень поврежденности территории разрушительными воздействиями природы;

• рекреационная ценность территории и др.

особое место в комплексе проблем аграрного сектора занимают вопросы экономической оценки земли.

Понятие экономической оценки земли включает: сравнительную оценку качества земли, кадастровую оценку, цену земли, банитеровку почв и др. Содержание ЭОЗ составляет потребительная стоимость земли как средства производства.

Экономическая оценка земли может быть выражена формулой:

R

ОЗ = + Косн. где

Ен

ОЗ- оценка земли; R – дифференциальная рента, Ен- норматив эффективности, Косн.- затраты на освоение земли.