Доверительное управление недвижимым имуществом

Понятие и содержание рентного договора. Виды рентных договоров. Виды отчуждения имущества под выплату ренты. Применение к рентным договорам правил о купле-продаже и дарении. Правовые последствия обременения рентой недвижимого имущества. Обеспечение выплаты ренты и ответственность за просрочку выплаты ренты. Форма и государственная регистрация договора.

Постоянная рента. Получатель постоянной ренты. Форма, размер и срок выплаты постоянной ренты. Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Определение выкупной стоимости. Риск случайной гибели имущества, преданного под выплату постоянной ренты.

Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты. Размер пожизненной ренты и сроки ее выплаты. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Содержание обязанности по предоставлению содержания с иждивением. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Развитие института управления имуществом. Правовая природа доверительного управления. Соотношение договора поручения, комиссии, агентского договора и договора доверительного управления имуществом. и законные основания возникновения доверительного управления. Понятие и общая характеристика договора. Стороны договора доверительного управления недвижимостью. Правовой статус выгодоприобретателя. Форма договора и его существенные условия. Государственная регистрация передачи имущества в доверительное управление. Обособление имущества, находящегося в доверительном управлении. Правовые последствия передачи в доверительное управление имущества, обремененного залогом. Правовое регулирование общей собственности на предмет договора. Передача в доверительное управление государственного или муниципального имущества. Права и обязанности сторон в договоре о доверительном управлении недвижимым имуществом. Право доверительного управляющего на получение вознаграждение. Сроки и порядок предоставления отчета доверительным управляющим о своей деятельности. Распределение убытков, причиненных утратой или повреждением имущества, отданного в доверительное управление. Ответственность сторон по договору. Изменение и прекращение договора доверительного управления недвижимым имуществом.

Планы семинарских занятий

Тема 1. Общие положения о сделках с недвижимостью. Характеристика (правовой режим) объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

1. Краткий обзор истории возникновения и развития юридических теорий недвижимости.

2. Экономическое содержание понятия недвижимости. Деление имущества на движимое и недвижимое. Легальное определение понятия недвижимости. Сущностные и формально-юридические признаки недвижимого имущества.

3. Основные классификации недвижимого имущества. Недвижимость «по природе» и недвижимость «по закону».

4. Оборотоспособность недвижимых вещей. Ограничения оборота недвижимости и изъятие недвижимых вещей из оборота. Понятие коммерческого оборота недвижимого имущества.

5. Обзор юридической литературы о недвижимом имуществе.

6. Земельный участок как объект недвижимого имущества. Иные объекты недвижимости по природе. Производные объекты недвижимости. Предприятие и иные имущественные комплексы как объекты недвижимости. Недвижимость как юридическая фикция. Право общей долевой собственности на недвижимость. Место объектов недвижимости в системе объектов гражданских прав.

Литература.

Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества//Юрист. 2002. N 4.

Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (Начало ХХ в. и современность)//Вестник Моск. ун-та. Сер. 11. Право. 1996. N 6.

Александров А.А. Противоречия в правовом режиме недвижимости: Права собственников строения и земельного участка//Коммерческое право. Бюллетень. 2001. Вып. 7.

Алещев И. Сделки с недвижимостью//Юрист. 2000. N 30.

Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. М., 2001.

Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. 2003. N 6.

Гонгало Б.М. Понятие недвижимого имущества//Правовое регулирование оборота недвижимого имущества: Сб. статей. Екатеринбург, 2002.

Егоров А. Отдельные аспекты Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе//Хозяйство и право. 2003. N 12.

Завьялов А.А. Недвижимое имущество, прочно связанное с земельным участком, как особый объект прав//Хозяйство и право. 2000 (Приложение к N 11).

Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: Права и сделки. М., 2004.

Козлова Е.Б. Правовые проблемы осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Вестник ВАС РФ. 2003. N 1.

Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России//Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика: Сб. памяти С.А. Хохлова. М., 1998.

Козырь О.М. Понятие недвижимого имущества в гражданском праве. Сделки с недвижимостью//Закон. 1999. N 4.

Комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". М., 2001.

Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе/Под общ. ред. В.В. Витрянского, О.М. Козырь, А.А. Маковской. М., 2004.

Лапач В.А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002.

Материалы конференции "Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества": Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. М., 2003.

Нагаев Р.Т. Недвижимость (Землеустройство. Градостроительство и экономика): Терминологический словарь. Казань, 2000.

Петров Д.В. Управление имуществом. СПб., 2003.

Пискунова М. О делимости недвижимых вещей//Бизнес-адвокат. 2003. N 9.

Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"/Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. 2-е изд. М., 2001.

Скворцов О.Ю. Недвижимость как юридическая фикция//Актуальные проблемы науки и практики коммерческого права: Сб. научных трудов. Вып. 4. СПб., 2002.

Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве//Правоведение. 2002. N 4.

Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004.

Степанов С.А. Недвижимое имущество: Подходы к систематизации//Цивилистическая практика. Екатеринбург, 2003. N 2; 2003. N 3; 2003. N 4; 2004. N 1.

Степанов С.А. Недвижимые вещи: Опыт системного исследования//Цивилистические записки. Вып. 3. М.; Екатеринбург, 2004.

Степанов С.А. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. дис... д-ра юрид. наук. Екатеринбург, 2004.

Степанов С.А. Системные свойства недвижимых вещей в гражданском праве//Законодательство и экономика. 2004. N 9.

Степанов С.А. Сложная недвижимая вещь//Законодательство. 2004. N 9.

Степанов С.А. Составная недвижимая вещь//Журнал российского права. 2004. N 8.

Щенникова Л.В. Недвижимое имущество: Законодательные формулировки и концептуальные подходы//Российская юстиция. 2003. N 11.

Щербаков Н. Свойство или вещь?//ЭЖ-Юрист. 2005. N 17.

Экономика и финансы недвижимости/Под ред. Ю.В. Пашкуса. СПб., 1999.