Прекращение договора аренды

Договор аренды прекращается:

• с истечением срока договора (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущества или арендатор сам его возвратит);

• в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор:

•. пользуется имуществом с существенным нарушением условий, договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

• существенно ухудшает имущество;

• более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

• не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В одностороннем порядке договор может быть расторгнут по требованию арендатора, когда:

• арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

• переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию, не оговоренные при заключении договора;

• арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки в тех случаях, когда капитальный ремонт имущества является его обязанностью по договору

46/Трудовое право:

• конкретное право определенного лица;

• отрасль объективного права;

• наука (учебная дисциплина).

Трудовое право как наука—совокупность идей, взглядов теорий, раскрывающих закономерности становления и развития норм трудового права, эффективность их действия пути дальнейшего совершенствования.

Отрасль регулирующая общественные отношения, которые складываются в процессе функционирования рынка труда и организации и применения наемного труда (предмет трудового права).

Предмет трудового права —однородные общественные отношения, которые регулируются отраслью трудового права.

Предмет трудового права имеет характерные черты, которые определяются трудовыми отношениями, являющимися предметом трудового права:

1. Трудовые правоотношения возникают в связи с непосредственной деятельностью людей в процессе труда, в связи с применением живого труда и созданием материальных и духовных благ.

2. Для трудовых правоотношений характерно включение исполнителя работы в трудовую коллективную организацию с подчинением его внутреннему трудовому распорядку.

3. Трудовые правоотношения—возмездные отношения, т.е. работник имеет право на получение вознаграждения в виде заработной платы, которая выплачивается систематически.

4. Участвуя в трудовых правоотношениях работник выполняет определенные трудовые функции личным трудом.

Трудовые отношения—такие общественные отношения, которые складываются при включении гражданина в труд коллективного органа для выполнения личным трудом определенной работы за вознаграждение с подчинением внутреннему трудовому распорядку. Возникают в результате трудового договора (юридический факт).

Трудовые правоотношения возникают между гражданами, иностранными гражданами или лицами без гражданства и нанимателем. Для вступления в трудовые правоотношения эти лица должны обладать трудовой правосубъектностью. Наниматель—работодательностью. Кроме трудовых правоотношений в предмет трудового права входят другие общественные отношения, тесно связанные с трудовыми (ч. 1 ст. 4).

Предметом трудового права является комплекс общественных отношений по труду работника на производстве, которые образуют 2 группы:

1. Трудовые отношения.

2. Другие общественные отношения, существование которых обусловлено неразрывной связью с трудовыми отношениями.

Метод.

Метод—специфический для данной отрасли права способ правового регулирования, т.е. воздействия через нормы права на волю людей, на их поведение в нужном для государства, общества, работника и нанимателя, например, для получения оптимального результата этого регулирования.

Согласно общей теории права, метод характеризуется:

1. порядком возникновения, изменения и прекращения правоотношений;

2. общим юридическим положение участников правоотношения.

3. характером установления прав и обязанностей;

4. средствами обеспечения обязательств.

Метод трудового права состоит из специальных способов правового регулирования труда:

1. сочетание договорных, рекомендательных и императивных способов регулирования;

2. равноправие сторон трудового договора с подчинение их в процессе труда правилам внутреннего трудового распорядка;

3. сочетание централизованного и договорного регулирования;

4. участие работников через своих представителей в правовой регламентации труда в установлении, применении норм трудового права, в контроле за их выполнением, в защите трудовых прав. В установлении условий труда участвуют обе стороны, т.к. работник и наниматель равны.

5. Специальный для трудового права способ защиты трудовых прав, сочетания действия юридических органов предприятия с судебной защитой;

6. Единство и дифференциация правового регулирования труда: общие, к. принципы, единые основные трудовые права и обязанности сторон, которые закреплены в общих положениях трудового законодательства и распространены на всех работников и нанимателей;

Дифференциация—по устойчивым факторам, которые учитываются законодателем и в результате образуют специальные нормы.

Факторы:

1. вредность и тяжесть условий труда;

2. физическая особенность женского организма;

3. психофизиологическая особенность подростков;

4. специфика трудовой связи;

5. особенность труда в конкретной отрасли и ее значение для народного хозяйства.

Трудовое право (как отрасль)—отрасль права, регулирующая при активном участии субъектов трудовых отношений работника и нанимателя и другие примыкающие и тесно связанные производные от них отн. и установления прав и обязанности в сфере труда и ответственность за их нарушение.