Общая классификация объектов недвижимости

Классификация - распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

Признаки классификации - наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

Иерархический метод - последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. Глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Пример: производственные здания по признаку этажности делятся на одно-двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т. д.

Фасетный метод классификации - параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды). Имеет следующие особенности:

- наличие только одной ступени классификации;

- разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам;

- высокая информационная насыщенность.

Основные признаки, по которым классифицируют объекты недвижимости:

1) функциональное назначение

- производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара);

- непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).

2) происхождение (воспроизводимость в натуральной форме):

- невоспроизводимые (земельные участки, недра, природные комплексы);

- воспроизводимые (искусственные) - здания, сооружения, многолетние насаждения.

3) форма собственности: частные, государственные, коллективные совместные, коллективно-долевые, общественных организаций.

4) Отраслевая принадлежность (промышленные, строительные, сельскохозяйственные, жилищно-коммунальные, культурно-бытовые и др.).

Признаки, относящиеся не ко всем объектам недвижимости: капитальность, строительный материал, тип почвы, особенности конструкции, физико-географические признаки, категории защитности, местоположение и др., вид продукции, продолжительность эксплуатации, возраст вступления в товарное производства и др.

Недвижимость – основа национального богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходимы помещения, соответствующие выполняемой деятельности.

Купля - продажа недвижимости, страхование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аренду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных долей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог – вот краткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в области экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, состояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринимательской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан.

В контрольной рассмотрены особенности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель данной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.

Задачи работы диктуются поставленной целью:

- дать понятие недвижимости;

- рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;

- определить характеристику недвижимости.

Теоретической основой для написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов: Н.А.Щербакова, А.Г.Грязновой, Л.Н.Тэпман.

Для написания контрольной работы использовалась специальная литература, периодические издания, методические рекомендации.

Структура контрольной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы