Технологические решения реконструкции 5-этажных крупнопанельных зданий первого поколения

Технологические решения реконструкции 5-этажных крупнопанельных зданий первого поколения.

Существует две постановки задач модернизации:

· Первая – проведение модернизации и реконструкции без временного отселения жильцов дома. Обычно она решается с сохранением структуры планировочных секций.

· Второй метод – проведение реконструкции – с коренным преобразованием структуры секций (из 4-х – в двухквартирную и т.п.) требует временного отселения жильцов дома.

Реконструкция жилых зданий первых массовых серий в силу разнообразных конструктивных схем, степени физического и морального износа, расположения в городской застройке имеет достаточно широкий диапазон технических решений.

В таблице 3.3 приведена блок-схема многоуровневого подхода, иллюстрирующая основные положения. За критерии, определяющие уровень реконструктивных работ, приняты технические решения и технологии, обеспечивающие ведение работ без отселения жильцов и с их переселением.

Уровень реконструктивных работ жилых зданий первых типовых серий

Важными циклами реконструктивных работ являются повышение эксплуатационных характеристик зданий (теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, оконных и дверных заполнений), а также модернизация фасадов с доведением их архитектурного уровня до современных требований. Особое внимание при этом уделяется модернизации вентиляционных систем как интенсивного источника теплопотерь.

На рис. приведены конструктивно-технологические схемы многоуровневой реконструкции жилых зданий первых массовых серий.

I - путем пристройки малых архитектурных объемов; II - превращения чердачных помещений в мансардные этажи; III - одностороннего уширения корпуса зданий с надстройкой этажей; IV - двустороннего уширения корпусов зданий с надстройкой этажей

Наиболее простым и эффективным конструктивным приемом, повышающим комфортность проживания, является пристройка по фасадам одиночных или групповых эркеров, позволяющих увеличить площадь помещений кухонь, жилых комнат и лестничных клеток (рис. 3.8).

Следующим этапом по сложности являются устройство мансард на высоту 1-2 этажей с одно- и двухуровневым расположением квартир, а также пристройка эркеров.

Работы этих циклов могут быть выполнены без отселения жильцов с соблюдением правил безопасного ведения работ.

Цикл реконструктивных работ с отселением жильцов является наиболее многогранным и включает варианты одностороннего или двустороннего расширения корпусов, надстройку здания на 3-4 этажа с полной перепланировкой помещений, устройством лифтов и мусоропроводов.

В зависимости от конструктивных схем зданий и их технического состояния варианты реконструкции достаточно разнообразны.

Простейший вариант реконструкции заключается в перепланировке квартир. Перепланировку типового этажа легче всего осуществлять в домах каркасной конструктивной системы, а также при схеме с тремя продольными несущими стенами. В домах же с узким и смешанным шагом внутренних несущих стен изменить положение внутриквартирных перегородок достаточно сложно. Именно такие дома составляют основную часть жилищного фонда.

· I - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки элементов малых архитектурных форм в виде эркеров и пристроек.Этот прием позволяет увеличить площади кухонь и прилегающих комнат на 20-30 %, увеличить размеры санузлов, улучшить освещенность помещений, повысить комфортность квартир за счет более рациональной перепланировки.

· II - улучшение архитектурно-планировочных решений путем пристройки малых архитектурных форм, перепланировки секций в квартиры с одним и двумя уровнями, а также надстройки верхнего этажа в виде мансарды.Сочетание пристроек с возведением мансардных этажей является наиболее эффективным и малозатратным по следующим показателям:

- как правило, несущая способность здания имеет запас прочности, обеспечивающий без усиления фундаментов проведение данного вида работ;

- надстройка с переходом от плоской кровли на скатную с мансардным этажом обеспечивает увеличение площади до 20 % при минимальных затратах;

- использование эркерных пристроек различных глубины и формы позволяет помимо увеличения площадей легко вписать дополнительное инженерное оборудование;

- за счет использования различных архитектурных форм мансардного этажа и эркерной части достигается широкая гамма архитектурных решений.

· III - увеличение общей площади зданий путем относа наружных стен, надстройки этажей и пристройки объемов.Архитектурно-планировочные решения, проводимые по данной конструктивной схеме, весьма разнообразны и могут иметь достаточно широкий диапазон: от надстройки одного этажа до превращения зданий в 7-9-этажные корпуса и целые комплексы.

Блочно-конвейерная технология:

1-пятиэтажное крупнопанельное здание

2 –обстройка из МК

3-буронабивные сваи

4- монолитный пояс и катки

5 – мансардный блок

К правой картинке:

1- Обстройка

2- Лебдка

3- Блок секция

4- Канатно-трос. Система

5- Отв. блок

Аспекты: -социальные (комфорт, удобство, инженерное оборудование, улучшение условий проживания)

- архитектурно-конструктивный (архитекткрная планировка, технол. процесс)

-организационный (организация работ в стесненных условиях стр-ва)

ГосАрхНадзор, ГосГорНадзор, Пожарнадзор, госэнергонадзор,комитет гос. имущества(КУГИ), КГИОП

1

1-буронабивные сваи (ф-ты)

2-обстройка вокруг здания

3-блок-секции мансардной надстройки

4-катки по которым накатываются секции

1-лебедки

2-канатно-троссовая система

3-блок секция

4-отводные ролики

1.лебедки

2.пристройка

3.блок-секция

4.отводной блок канатно-троссовой системы

«+» увеличение полезной площади на 20-25% без выселения жильцов, увеличение ширины здания (новые лоджии, теплее)

ТЕХНОЛОГИЯ:

1)Устройство фундаментов

2) Устройство пристройки

3) монтаж лебедок

4)Устройство направляющих

5) Сборка блок-секции и ее постановки на катки

6)перемещение блок-секции по горизонтали в торец здания

1-усиление ф-та

2-подготов. работы

3-сборочно-монтажные площадки

4-монтаж ж-б ростверка

5-укрупнительная сборка блок-секции

6-монтаж лебедок тяговой сист

7-устройство обстройки

8-надвижка блок-секции

9 устройство монсарды

10-устройство лоджий

2

1-реконструируемый дом

2-объемные фун-ты

3-стальные рамы (в лоджии и доп. площади)

4-подвесные этажи с легкими навесными панелями

11-устр-во лестниц

12-отделочные работы

13-демонтаж оборудования и монтажной площадки

14-сан-технические работы

15-сдача объекта

3

С использование вантового крана

1-вантовый кран

2-крышевой кран

3-транспортная доставка

4-транспорт. демонтажа плит перекрытий

4

Козловой кран

1-козловой кран

2-доставка трейлером

3-тельфер

Шарнирно сочлененные складные и быстрособираемые структуры