ОВП по использованию чужих жилых помещений

Это разновидность узуфрукта от использования чужой недвижимой вещи: обязанность собственника обремененной ОВП недвижимости совершать определенные действия в пользу управомоченного лица (узуфруктуария). Как особое право узуфрукт в российском законодательстве пока не закреплен.

1. Права членов семьи собственника жилого помещения независимо от воли собственника. Данное право пользование сохраняется и при переходе права собственности на жилье другому лицу (как предмета залога, например). При наличии в числе членов семьи собственника несовершеннолетнего лица отчуждение не допускается. Это вещное право включает обязанность совершеннолетних членов семьи такого собственника солидарно с ним отвечать за выполнение обязательств по пользованию жилым помещением, включая обязательство по его оплате.

2. Право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости, которое возникает у граждан на основании либо договора купли-продажи недвижимости под условием пожизненного содержания с иждивением, либо в силу завещательного отказа. Это право также пользуется абсолютной защитой и сохраняется независимо от смены собственника.

Не следует относить к ОВП, например, право члена потребительского кооператива на квартиру, дачу или иной объект недвижимости, принадлежащий кооперативу до полной уплаты паевого взноса, ни право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

Обеспечительные вещные права: залоговое право и право удержания.

Залогодержателю принадлежит право удовлетворения своих требований из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это право обременяет предмет залога, следуя за ним независимо от смены собственника; залогодатель вправе распоряжаться предметом залога только с согласия залогодержателя. Залогодержатель вправе также защищать свое право от всяких иных лиц, включая собственника-залогодателя, у которого он даже вправе в особых случаях истребовать заложенное имущество или добиваться устранения препятствий в осуществлении своих прав.

Суханов считает, что, даже несмотря на порождение залоговым договором обязательственных отношений, залог всё равно остаётся абсолютным вещным правом.

Права кредитора, удерживающего у себя вещь должника до исполнения им соответствующих обязательств, аналогичны правам залогодержателя и подлежат абсолютной правовой защите от вмешательства любых третьих лиц, включая собственника.