Имущество предприятия, источники его формирования. Аренда и лизинг как эффективный способ формирования имущества предприятия

Имущество предприятия составляют основные фонды, оборотные средства, а также другие ценности, стоимость которых отражается в самостоятельном балансе предприятия.

Предприятия пользуются имуществом по праву собственности или полного хозяйственного ведения.

Основными источниками формирования имущества предприятия являются:

 денежные и материальные взносы учредителей;

 доходы, полученные от реализации продукции, а также других видов хозяйственной деятельности;

 доходы от ценных бумаг;

 кредиты банков и других кредиторов;

 капитальные вложения и дотации из бюджета и др.

Предприятие может приобретать имущество в собственность либо брать его в аренду.

Аренда – это основанное на договоре временное платное владение и пользование имуществом, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской деятельности.

Субъектами арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Отношения между ними определяются договором аренды.

Наиболее существенными условиями договорааренды являются:

 объект аренды;

 срок, на который он заключается аренда;

 арендная плата.

При определении арендной платы целесообразно учитывать :

 величину амортизационных отчислений;

 доход, который мог бы быть получен арендатором при непосредственном использовании передаваемого в аренду имущества, т.е. упущенная выгода;

 расходы на страхование арендуемого имущества;

 расходы на проведение ремонтов объектов аренды после завершения срока действия договора.