| Рынок недвижимости неразрывно связан с инвестиционной деятельностью. Инвестиции осуществляются и на первичном (новое строительство), и на вторичном рынках недвижимости (перемещение прав собственности на объекты).
|
| На источники и величину инвестиций в недвижимость влияют:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Рабочая методика отбора лучшего варианта вложений.
В ее основе лежит предварительное определение привлекательности всех рассматриваемых альтернативных вариантов по системе принятых для сравнения следующих международных показателей: внутренняя норма доходности проекта чистый приведенный доход, рентабельность инвестиций, срок окупаемости инвестиций.
|
| Для оценки эффективности инвестиций используется комплекс показателей.
|
| 1.
|
| (13)
| где Э – эффективность инвестиций;
ВП1, ВП0 – валовая продукция при исходных и дополнительных инвестициях;
И - инвестиции
|
| 2.
|
| (14)
| где
С0, С1– себестоимость при исходных и дополнительных инвестициях;
V – годовой объем производства продукции после дополнительных инвестиций.
|
| 3.
|
| (15)
| П1, П0– прибыль на единицу продукции до и после дополнительных инвестиций.
|
| 4.
|
| (16)
| (17)
|
| Все эти показатели используются для комплексной оценки эффективности инвестирования как в целом, так и по отдельным объектам.
Необходимо изучить динамику данных показателей, выполнение плана, определить влияние факторов и разработать мероприятия по повышению их уровня.
|
| Важными условиями повышения эффективности инвестиционной деятельности являются:
|
|
|
|
|
|
|
