Земля как фактор производства в туристской деятельности

В данном параграфе прежде всего рассмотрим условия формирования первого факторного дохода - земельной туристской ренты. Получение ренты невозможно без наличия земельной туристской собственности, а получение земли в собственность в свою очередь зависит от обоснования цены земли, арендной платы (рентного дохода).

Цена земли для туристских целей определяется уровнем экологичности (по пяти- или

десятибалльной шкале); близостью расположения туристских объектов к местам проживания (крупным населенным пунктам); наличием объектов культуры и памятных мест.

Цена земли (без дифференциации) связана с уровнем арендной платы и исчисляется как отношение годовой арендной платы к ставке банковского процента. Эволюционно цена земли определялась по-

разному. Например, Уильям Петти определял ее как стоимость годового рентного дохода, умноженного на 21 (число лет совместного проживания трех поколений - внуков, отцов и дедов). В отечественной

практике стоимость объекта определялась как 20-летняя аренда.

Методика обоснования арендной платы и цены земли приведена в табл. 2.3. Как видно из данных

этой таблицы, ключевыми показателями являются занимаемая площадь и число мест размещения. В аграрном туризме это соотношение (1 человек на 1 км2) является постоянной величиной. В этот расчет укладываются и нормативные сроки окупаемости, и рентабельность капитальных вложений (соответственно, 2,5 года и 40 %).

Таблица 2,3