Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
В настоящее время разработано множество типов ипотечных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи и погашения.
Постоянный ипотечный кредит предусматривает выплату кредита на аннуитетной основе, т. е. равными регулярными платежами, состоящими из процентного платежа и платежа по основной сумме кредита, и позволяющими погасить кредит по истечении установленного срока (такой кредит называют самоамортизирующимся). Кредитор устанавливает:
максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности:
где
– коэффициент ипотечной задолженности (обычно не более 75-80%, так как чем он выше, тем больше риск нарушения заемщиком своих обязательств);
И – сумма ипотечного кредита;
С – стоимость объекта недвижимости;
Пример 38. Покупка объекта недвижимости обойдется сегодня в 5000 тыс. руб. коэффициент ипотечной задолженности равен 80%, срок кредита 4 года, ставка – 10%. Необходимо составить схему погашения кредита.
Решение:
1. Определим максимальную величину основной суммы кредита в процентах от стоимости собственности:
тыс. руб.
2. Определим ежегодный платеж по кредиту:
тыс. руб.
3. Составим схему погашения кредита:
Год | Остаток кредита на конец года, тыс. руб. | Ежегодный платеж по кредиту, тыс. руб. | Процентный платеж, тыс. руб. | Платеж по основной сумме долга, тыс. руб. |
4 000 | - | - | - | |
3 138,117 | 1 261,883 | 4 000 | 861,883 | |
2 190,045 | 1 261,883 | 313,812 | 948,072 | |
1 147,167 | 1 261,883 | 219,005 | 1 042,879 | |
1 261,883 | 114,717 | 1 147,167 |
Дата публикования: 2014-11-19; Прочитано: 187 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!