Рынок земли. Особенности земли как фактора производства. Цена земли. Земельная рента, ее типы. Арендная плата

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность. В отличие от капитала и труда земля неподвижна и является не мобильным, а специфическим фактором производства. Мобильный фактор производства - ресурс, который можно использовать в любом производстве вне зависимости от его направленности и его легко переместить из одного производства в другое. Труд и капитал являются мобильными факторами производства, земля - специфический. Функционирование рынка земли характеризуется рядом принципиальных особенностей. Прежде всего, они связаны с тем, что общее предложение земли в каждый момент времени постоянно и не увеличивается (или не уменьшается) в зависимости от изменения уровня цен. Цена земли - капитализированная земельная рента, которая при превращении в капитал может приносить доход в виде процентной ставки. Цена на землю тесно связана с понятием ренты, которая определяет доход собственника данного фактора производства и уровень платы потребителя за его использование. Рента - это собственность, отданная в пользование лицу, обязавшемуся регулярно выплачивать оговоренную в договоре сумму за приобретенную собственность. Экономическая рента - это общее название доходов владельцев земли и всех тех ресурсов, количество которых ограничено, а величина предложения фиксирована. Экономическая рента, которую получают землевладельцы, называется земельной рентой. Земельная рента бывает абсолютной и дифференциальной. Абсолютная (чистая) рента -вид земельной ренты, получаемой землевладельцами независимо от плодородия и местоположения земель исключительно как вознаграждение, реализующееся в присвоении прав собственности на землю. Земельный собственник не даст обрабатывать землю, если ему за это не заплатят. Собственник месторождения полезных ископаемых не даст ими воспользоваться, если за это не заплатят. Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и пользованию товаром (квартирой, дачей) или ресурсом (природным). Однако земельные участки бывают разного качества и местоположения. Значит владелец участка может рассчитывать на больший доход от более плодородной земли или земельных участков, которые удобнее расположены. Этот доход определяется при помощи дифференциальной ренты. Дифференциальная рента Если же учесть неоднородность качества и местоположения земли, то избыток ренты над рентой с худшего из всех используемых участков называют дифференциальной рентой. Дифференциальная рента это дополнительный доход, который получает владелец более качественных земельных участков. Вопрос о дифференциальной ренте был разработан Д.Рикардо. Исходя из данной теории, земельные участки по качеству и местоположению могут быть: Худшими, Средними, Лучшими. Дифференциальная рента вычисляется как превышение дохода землевладельца (арендодателя) от реализации земли среднего и лучшего качества над доходом собственника худшего земельного участка. Если участок сам по себе лучшего качества (чернозем, например) – это дифференциальная рента первого рода. Если участок стал лучше посредством дополнительного в него капиталовложения (удобрения, мелиорация) – это дифференциальная рента второго рода. Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата. Арендная плата и рента совпадают, если на арендуемой земле ранее не осуществлялись капиталовложения, связанные с определенными сооружениями, постройками и т.п. В противном случае арендная плата, помимо ренты, включает в себя выплату процента на вложенный капитал, а также амортизационные отчисления на основной капитал.
Билет 38(7)

Предмет макроэкономики. Агрегирование. Основные субъекты и объекты макроэкономики. Роль экономических моделей в макроэкономике. Экзогенные и эндогенные переменные в макроэкономических моделях.

Макроэкономика — это раздел экономической теории, изучающий закономерности функционирования и тенденции развития экономики страны. Макроэкономика исследует массовые явления или силы, которые в своей совокупности определяют производство в масштабах общества.

Агрегирование - укрупнение экономических показателей посредством их объединения в единую группу. Агрегированные показатели представляют обобщенные, синтетические измерители, объединяющие в одном общем показателе многие частные. Так, например, показатель объема промышленного производства в стране представляет суммарную величину объемов производства всех промышленных предприятий. Агрегирование осуществляется посредством суммирования, группировки или других способов сведения частных показателей в обобщенные.

В макроэкономике выделяется всего четыре экономических субъекта:

1. Сектор домохозяйств (агрегированный потребитель) состоит из всех частных лиц или семей, экономическая деятельность которых направлена на максимальное удовлетворение своих потребностей.

2. Предпринимательский сектор (агрегированный производитель) включает в себя все фирмы, производящие все блага в экономике. Каждая из фирм в экономике стремится к максимизации своей прибыли, однако это не означает, что и предпринимательский сектор в целом стремится к ее максимизации.
Производственный сектор выступает не только продавцом на рынке благ, но и покупателем на нем.

3. Государство. Макроэкономика вынуждена де-факто признавать роль государства в экономике. Она признает, что вмешательство государства в экономику существует, и в ходе этого вмешательства государство выступает потребителем благ, а также потребителем (трудовых) ресурсов, которые необходимы ему для осуществления своих функций.

4. В открытых макроэкономических моделях присутствует еще один субъект: Мировая экономика. Мировая экономика выступает поставщиком или потребителем благ, а также поставщиком или потребителем капитала.

Объектом изучения макроэкономики являются сводные, обобщающие показатели по всему хозяйству, такие, как национальное богатство, валовой национальный и валовой внутренний продукт, национальный доход, суммарные государственные и частные инвестиции, общее количество денег в обращении. Одновременно макроэкономика изучает и исследует средние по стране экономические показатели, такие, как средние доходы, средняя заработная плата, уровень инфляции, безработица, занятость, производительность труда.

В макроэкономике для анализа процессов и явлений, их прогнозирования используется логическое и формально-математическое моделирование.

Макроэкономические модели - формализованные (логически, гра-фически и алгебраически) описания различных экономических процес-сов и явлений, с целью установления между ними функциональных взаимосвязей. Любая модель - абстрактное упрощение реальности, по-этому не может быть всеохватывающей.

В моделях используются различные экономические переменные. Одна их классификация – экзогенные и эндогенные.

Экзогенные (внешние) переменные - вводятся извне, это исходная информация, они задаются до начала построения модели.

Эндогенные (внутренние) переменные - формируются внутри модели, являются результатом её решения, определяются в ходе расчётов по модели.

Билет 39(8)