ЛИЛИЕЦВЕТНЫЕ 25 страница

Цена также является существенным условием договора поставки. От цены товаров (продукции) и ее объемов зависит общая сумма договора. Цены на продукцию, тару, упаковку устанавливаются в по­рядке, предусмотренном действующим законода­тельством.

К важнейшим условиям договора гражданское законодательство относит сроки поставки. Приня­то разделять сроки на общие и отдельные (частич­ные). Общий срок совпадает в целом со сроком действия договора поставки, а отдельные сроки оп­ределяют поставку продукции частями в пределах действия срока договора.

Сроки (периоды) поставки (квартальные, месяч­ные, годовые) устанавливаются в договоре по усмот­рению сторон с учетом необходимости обеспечения бесперебойной и ритмической поставки товаров и особенностей производства.

Форма и порядок заключения.

Договор поставки заключается в письменной форме и оформляется как путем составления одно­го документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограмами и т.п., подписанными стороной, которая их направ­ляет. Закон предусматривает возможность заключе­ния договора поставки путем принятия заказа к исполнению (ст.ст. 44, 154 ГК). Порядок и сроки заключения договора поставки зависят от формы договорных отношений, избранной сторонами.

Виды договоров поставки.

Договоры поставки можно разделить на следу­ющие виды:

а) в зависимости от оснований его заключения - поставка по прямым хозяйственным связям; по­ставка на основании планового акта распределения продукции; поставка во исполнение государственно­го заказа (контракта);

б) в зависимости от места нахождения постав­щика и покупателя - поставка на внутреннем рынке Украины (иногородняя или в пределах одного насе­ленного пункта); поставка между отраслями и пред­приятиями стран-участниц СНГ; поставка во внешнеэкономическом обороте;

в) в зависимости от вида предмета договора по­ставки - поставка продукции производственно-техни­ческого назначения; поставка товаров народного потребления.

Исполнение договора поставки и ответственность сторон по договору Исполнение договора поставки - это осуществле­ние сторонами прав и обязанностей, предусмотрен­ных в договоре.

Обязанность по передаче продукции поставщик осуществляет либо путем отгрузки продукции в ад­рес покупателя или другого лица, по его поручению, либо уведомляет их о готовности продукции к сдаче (получению). В последнем случае покупатель выби­рает продукцию на складе поставщика и довозит ее своими или привлеченными средствами свой счет.

В случае иногородних поставок продукция в ос­новном отправляется железнодорожным или вод­ным транспортом. Однако в договоре может предусматриваться отгрузка продукции или ее вы­борка любым видом транспорта.

Исполняя обязательства поставщик должен со­блюдать условия договора по количеству, качеству, ассортименту продукции, срокам поставки и т.п.

Поставленную согласно условий договора про­дукцию покупатель обязан принять и оплатить по установленным ценам. Оплата продукции осуществ­ляется в порядке и в сроки, предусмотренные в до­говоре.

Приемка продукций покупателем по количеству и качеству производится 'с соблюдением правил, ус­тановленных действующим законодательством на основе таких сопроводительных документов как счет-фактура, спецификация, опись, упаковочные ярлыки и т.д.

Ответственность за неисполнение или ненадле­жащее исполнение договора поставки заключается в возмещении убытков и уплате неустойки (штрафа, пени). Формы и размеры ответственности сторон по договору поставки устанавливаются в договоре или в специальных нормативных актах.

Нарушение поставщиком одного из главных обязательств по договору поставки, а именно пере­дачи продукции в определенном количестве и в установленные сроки (периоды), именуется просроч­кой поставки или недопоставкой.

В случае просрочки поставки или недопоставке поставщик уплачивает покупателю неустойку, размер которой зависит от стоимости недопоставленной в срок продукции.

По общему правилу, предусмотренная Положе­ниями о поставках неустойка (штраф, пеняя) являет­ся зачетной. Однако за наиболее серьезные нарушения, а именно: за недопоставку или просрочку поставки, за поставку продукции (товаров) ненадлежащего ка­чества или некомплектной поставщик (изготови­тель) уплачивает покупателю (получателю) штрафную неустойку (штраф, пеню).

Одновременно с недопоставкой продукции (то­варов) по отдельным наименованиям ассортимента часто происходит перепоставка ее по другим наиме­нованиям ассортимента или же поставка продукции (товаров), вообще не предусмотренной договором. Такая продукция (товары), поставленная без согла­сия покупателя и не принятая для использования, принимается им на ответственное хранение, за ис­ключением случаев, когда в соответствии с законо­дательством покупатель вправе отказаться от приемки такой продукции. В случае принятия продукции (товаров) на ответственное хранение по­купатель, если договором не предусмотрена уплата неустойки, вправе требовать от поставщика лишь возмещения причиненных убытков.

Поставка продукции (товаров), не соответству­ющей требованиям стандартов, технических усло­вий, иной документации, образцам (эталонам) может быть основанием для расторжения договора покупателем в одностороннем порядке.

В этом случае поставщик обязан возместить по­купателю все убытки, связанные с расторжением до­говора.

В случае когда поставленная продукция (товары), соответствуя требованиям стандартов или техни­ческих условий, оказывается более низкого сорта (качества), чем было обусловлено в договоре покупатель вправе принять продукцию с оплатой по договорной цене или отказаться от принятия и опла­ты продукции, а если она уже оплачена, потребовать возврата указанных сумм и замены продукции. Имущественные санкции при этом могут применять­ся лишь в том случае, если они предусмотрены дого­вором.

В том случае, когда недостатки поставленной продукции могут быть устранены на месте нахожде­ния покупателя без возврата ее поставщику, он обя­зан по требованию покупателя устранить дефекты избранным им способом (в том числе путем замены) в течение 20 дней после получения требования поку­пателя, если иной срок не предусмотрен стандарта­ми, техническими условиями, иной документацией или соглашением сторон, либо возместить расходы, понесённые покупателем при устранении им дефек­тов своими средствами. До устранения дефектов в продукции покупатель вправе отказаться от ее опла­ты, а если продукция уже оплачена, потребовать воз­врата уплаченных сумм.

Следует иметь в виду, что уплата неустойки (штра­фа, пени) и возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательства, не осво­бождают поставщика от исполнения обязательства в натуре, кроме случаев, когда на это есть согласие по­купателя.

Если договором поставки предусмотрена выборка продукции покупателем у поставщика, покупатель обязан подучить продукцию в оговоренные сроки. В любом случае поставщик может потребо­вать от (Покупателя возмещения убытков, причинен­ных невыборкой продукции в срок. Предусмотрена ответственность покупателя в виде уплаты пени и за несвоевременную оплату поставленной продукции (товаров).

Договор энергоснабжения и газоснабжения

Договор энергоснабжения - это соглашение, по которому одна сторона обязуется подавать энергию через присоединенную сеть другой стороне (абонен­ту), а та в свою очередь обязуется оплачивать ее и также обеспечивать установленный режим безопас­ности потребления энергии. В зависимости от предмета и состава участников договора энерго­снабжения выделяются такие его разновидности, как: договор снабжения электрической энергией, договоры снабжения тепловой энергией, и другие.

Правовая характеристика договора.

Он консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Существенные условия: предмет и цена.

Предмет договора на снабжение энергией обычно выступают энергия (в различных формах) и энергоносители, т.п. вещества, выделяющие энер­гию в процессе их использования (пар, газ). С точ­ки зрения классификации объектов гражданских прав энергия является движимой, простой, делимой, потребляемой вещью, определяемой родовыми при­знаками. Снабжение энергией носит постоянный характер и подача должна быть, как правило, посто­янной.

Цена договора в большинстве случаев опреде­ляется не самими сторонами, а утвержденными го­сударством тарифами, и различается в зависимости от субъектного состава договора. Цена периодичес­ки индексируется с учетом темпов инфляции.

Договор энергоснабжения, по общему правилу, считается заключенным на неопределенный срок.

Специфика энергии как товара обусловливает ряд существенных особенностей ее оборота. Это непрерывность (неразрывность) процессов произ­водства, транспортировки и потребления энергии, ограниченная возможность ее хранения (складиро­вания), влияние деятельности потребителей на каче­ство товара, наличие единых систем энерго- и газоснабжения в масштабах Украины. Обычно пе­редача энергии потребителю невозможна без ис­пользования специальных технических средств, соответствующей инфраструктуры: линий электро­передач, газо- и водопроводов, трансформаторных и насосных станций и т.д. Потребление энергии так­же требует специального оборудования: инженер­ных коммуникаций, контрольно-измерительных приборов, средств обеспечения безопасности. Сис­тема технических устройств, обеспечивающих полу­чение и безопасное использование энергии потребителем, называется присоединенной сетью.

Возможность передачи и потребления энергии только через присоединенную сеть является одной из главных особенностей договора энергоснабжения. Она позволяет отличать его от сходных обязательств, например купли-продажи, поставки. Так, договор, по которому осуществляется продажа природного газа в баллонах, будет оформляться как поставка или куп­ля-продажа. Если же газ передается потребителю че­рез присоединенную сеть - налицо договор энергоснабжения.

Содержание договора.

Обязанности энергоснабженца включают пода­чу абоненту энергии (энергоносителей): а) в опреде­ленном количестве; б) с соблюдением согласованно го режима подачи; в) установленного качества; и для договоров с абонентами-гражданами, использующи­ми энергию для бытового потребления, обеспечение безопасности (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии, а также другие обязанности.

Обязанности абонента по договору энергоснаб­жения включают: а) обеспечение безопасности по­требления энергии; б) соблюдение установленного режима потребления; в) оплату принятой энергии; г) информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энерги­ей. Отдельными разновидностями договора энерго­снабжения могут устанавливаться дополнительные обязанности абонента. Так, при снабжении абонен­та тепловой энергией он обязан возвращать энерго­снабжающей организации обратную сетевую воду (при получении горячей воды) или конденсат (при получении пара).

Договор мены

Договор мены - это соглашение в силу которого стороны взаимно обязуются передать друг другу то­вары в собственность, т.е. произвести обмен одного имущества на другое.

Правовая цель - переход права собственности.

Юридическая характеристика. Договор мены является консенсуальным. т.к. права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглаше­ния по всем существенным условиям договора; возмездным, поскольку предполагает встречное предоставление (один товар обменивается на другой); двусторонним, а значит предполагает, что пра­ва и обязанности одной стороны корреспондируют правам и обязанностям другой стороны.

Существенные условия договора - предмет. Это единственное существенное условие. Обмениваемым имуществом могут быть любые вещи, кроме тех, ко­торые изъяты из оборота. Вещи ограниченные в обороте могут быть объектом мены только при на­личии соблюдения специальных условий необходи­мых для таких сделок.

Субъективные гражданские обязанности, а также личные неимущественные блага не могут высту­пать объектом мены.

Цена договора мены - это стоимость-каждого из встречных предоставлений. Указание цены догово­ра мены в денежных единицах необязательно. Пла­той является другой товар, передаваемый взамен. Определив предмет договора, стороны тем самым определяют и его цену (в натуральном выражении);

Стороны договора мены - покупатель и продавец. Причем, каждая из сторон является одновременно и продавцом и покупателем. Продавцом того имуще­ства, которое передает, покупателем того имущества, которое принимает. Субъектами договора мены могут быть, как физические так и юридические лица. Выступ­ление государства в подобных сделках невозможно, поскольку натуральный обмен противоречит основ­ным принципам бюджетного устройства нашей стра­ны.

Форма договора мены. К ней предъявляют те же требования, что и к договору купли-продажи.

Содержание договора. Необходимо отметить, что обязанности участников договора мены одинаковы для обеих сторон. Основная обязанность продавца - это пе­редача вещи в собственность покупателю. При этом предполагается, что каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствую­щего имущества.

Остальные отношения мены, за исключением указанных особенностей, регулируются согласно ст. 242 ГК, путем применения соответствующих пра­вил о договоре купли-продажи, если иное не выте­кает из существа Отношений сторон.

Разновидностью мены является бартер. Особен­ностью бартера является то, что он неразрывно свя­зан с предпринимательской деятельностью и, в основном, применяется во внешнеэкономической деятельности.

Договор дарения

Согласно части первой ст. 234 ГК по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.Договором да­рения опосредуется переход имущества от одного лица к другому, при этом даритель и одаряемый являются юридически равноправными субъектами.

Юридическая характеристика:

Договор дарения всегда является безвозмездным договором. В связи с этим даритель не вправе тре­бовать от одаряемого встречных действий имуще­ственного характера.

Договор дарения считается заключенным с мо­мента передачи имущества одаряемому (часть вто­рая ст. 243 ГК), и поэтому он относится к реальным договорам.

Для договора дарения необходимо наличие вза­имного волеизъявления сторон, без которого дан­ный договор не считается заключенным. Между тем, договор дарения является одностороннеобязывающим.

Дарение своего имущества другим лицам является исклю­чительным правом собственника этого имущества. Следует отметить, что сторонами в договоре дарения могут быть только дееспособные граждане. Несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, а также огра­ниченно дееспособные лица могут быть сторонами в договоре дарения с согласия родителей (усыновите­лей), попечителей. Однако перечисленные лица впра­ве быть стороной в договоре дарения, который не выходит за пределы мелкой бытовой сделки.

Юридические лица могут быть сторонами в до­говоре дарения только, когда эти договоры не про­тиворечат их цели и предмету деятельности, предусмотренных в учредительных документах или положениях о них, или в случаях, прямо предусмот­ренных законодательством Украины.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной и письменной нотариальной форме, то есть форма договора дарения определя­ется общими правилами гражданского законода­тельства (ст. 43, 44, 46 ГК).

Так договор дарения гражданином имущества государственным, кооперативным или другим обще­ственным организациям заключается в простой письменной форме. При этом, это правило не рас­пространяется на договоры дарения недвижимости. Такие договоры, если хотя бы одной из сторон в них выступает гражданин, должны быть нотариально удостоверены.

Нормы гражданского закона связанные с фор­мой договора дарения, распространяются на всех субъектов гражданского права, в том числе и на договоры, которые заключаются между супругами, детьми и родителями, другими близкими родствен­никами.

Договор ренты.

Понятие договора. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически платить получателю ренты в форме определенной денежной суммы или иного предоставления*.

Ренту необходимо рассматривать в широком и узком смысле. В широком смысле рента – это самостоятельный вид гражданско-правового договора (наряду с куплей-продажей, дарением и т.д.). В узком смысле рента – это периодическая оплата в виде денежных платежей или иного предоставления, осуществляемая взамен полученного по договору имущества.

Юридическая характеристика договора. Договор пожизненного содержания является двусторонним, консенсуальным, возмездным. Особенностью рассматриваемого договора является то, что он является алеаторным (рисковым). То есть в итоге сумма платежей по договору ренты может оказаться как большей, так и меньшей, чем реальная стоимость этого имущества. Договор классифицируется как направленный на передачу имущества в собственность приобретателя.

Существенные условия договора ренты:

а) предмет договора – движимое или недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота;

б) размер и периодичность рентных платежей;

в) срок выплаты ренты (может быть бессрочным или конкретно определенным);

г) порядок выкупа бессрочной ренты (кроме договора ренты, где срок выплаты ренты конкретно определен);

д) условие об обеспечении выплаты ренты.

Форма договора: письменная, нотариальная. Обязательной для договора ренты на отчуждение недвижимости является государственная регистрация.

Стороны договора. Сторонами договора ренты являются:

- получатель ренты - лицо, которое отчуждает свое имущество под выплату ренты;

- плательщик ренты – лицо, оплачивающее ренту в виде периодического денежного (или в иной форме) предоставления получателю ренты.

Сторонами могут быть физические или юридические лица, обладающие в полной мере гражданской право- и дееспособностью.

Права и обязанности сторон:

Получатель ренты:

а) обязан:

- передать имущество в собственность приобретателя (непосредственно или вскоре после заключения договора);

- предупредить приобретателя имущества об известных ему недостатках и имеющих место вредоносных свойствах имущества;

- предупредить приобретателя имущества обо всех имеющих место обременениях имущества (аресте, залоге, найме…) и правах третьих лиц на него;

б) вправе:

- в случае ненадлежащего исполнения обязанностей плательщиком ренты потребовать выкупа бессрочной ренты;

- передать свои права иным лицам;

- требовать от плательщика ренты исполнения обязанностей по договору.

Плательщик ренты:

а) обязан:

- если имущество передано в собственность плательщика ренты за плату,

осуществить указанный платеж;

- осуществлять на протяжении действия договора рентные платежи в пользу получателя ренты;

- обеспечить исполнение своих обязательств по договору или застраховать соответствующий риск в пользу получателя ренты;

б) вправе:

- передать обремененное рентой имущество в собственность иных лиц с передачей соответствующих обязанностей по договору;

- выкупить ренту, которая выплачивается бессрочно;

- требовать от получателя ренты исполнения его обязанностей по договору.

Обеспечение ренты. Если под выплату ренты передано недвижимое имущество, это имущество остается в залоге у получателя ренты.

Если под выплату ренты передана денежная сумма или иное движимое имущество, способы обеспечения выплаты ренты могут определяться соглашением сторон. Таким обеспечением может быть, например, залог, гарантия или поручительство. Вместо предоставления обеспечения по соглашению сторон может осуществляться страхование риска невыплаты ренты ее плательщиком.

Основания прекращения договора: для бессрочной ренты – выкуп; для ренты с определенным сроком выплаты – выплата всех рентных платежей.

Договор пожизненного содержания.

Понятие договора. По договору пожизненного содержания одна сторона, являющаяся лицом нетрудоспособным по возрасту или по состоянию здоровья (отчуждатель), передает в собственность другой стороне (приобретателю имущества) дом или его часть, взамен чего приобретатель имущества обязуется предоставить отчуждателю пожизненно материальное обеспечение в натуре, в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи (ст.425 ГК).

Юридическая характеристика договора. Договор пожизненного содержания является двусторонним, реальным, возмездным. Особенностью рассматриваемого договора является то, что его называют алеаторным или рисковым. То есть предоставление, которое осуществляет приобретатель имущества отчуждателю в итоге может оказаться как большим, так и меньшим, чем реальная стоимость этого имущества. Договор классифицируется как направленный на передачу имущества в собственность приобретателя.

Предмет договора - с одной стороны, дом или его часть, а также квартира, комната в коммунальной квартире, любое иное жилье, собственником которого является отчуждатель. В договоре обязательно указывается оценка жилья;

- с другой стороны, материальное предоставление в виде питания, ухода, лечения, и т.д. Все виды материального обеспечения по договору пожизненного содержания должны быть определены по видам, количеству, качеству и стоимости, а также должна быть определена периодичность предоставления.

Форма договора: письменная, нотариальная. Обязательной является государственная регистрация (что характерно для любого договора на отчуждение жилья).

Стороны договора. Сторонами договора пожизненного содержания являются отчуждатель и приобретатель имущества.

а) отчуждатель – всегда лицо физическое. К данному участнику договора предъявляются во-первых, общеправовые требования о гражданской право- и дееспособности. Во-вторых, специальные требования, согласно которым отчуждатетелем может быть только лицо нетрудоспособное по одному из следующих оснований:

- по возрасту (пенсионер);

- по состоянию здоровья (инвалид);

б) приобретатель имущества – всегда лицо физическое (хотя закон этого прямо не определяет, практика пошла именно по этому пути). К приобретателю предъявляются общеправовые требования о гражданской право- и дееспособности.

Права и обязанности сторон:

а) отчуждатель обязан:

- передать имущество в собственность приобретателя (непосредственно или вскоре после заключения договора);

- предупредить приобретателя имущества об известных ему недостатках и имеющих место вредоносных свойствах имущества;

- предупредить приобретателя имущества обо всех имеющих место обременениях имущества (аресте, залоге, найме…) и правах третьих лиц на него.

б) приобретатель имущества обязан:

- осуществлять в пользу отчуждателя на протяжении его жизни материальное предоставление в виде жилища, питания, ухода и иной необходимой помощи (например, систематические выплаты в виде определенной денежной суммы)

Непосредственное предоставление по настоящему договору может, а в некоторых случаях даже должно исходить от третьих лиц за счет приобретателя. Например, если отчуждатель нуждается в медицинском уходе, а приобретатель имущества не является квалифицированным медиком, последний за свой счет привлекает соответствующего специалиста.

- не создавать препятствий отчуждателю в осуществлении им пожизненного пользования отчуждаемым жильем (его частью);

- воздерживаться от последующего отчуждения имущества, полученного по договору пожизненного содержания при жизни отчуждателя

Прекращение договора. Смерть отчуждателя является тем юридическим фактом, на основании которого договор считается полностью исполненным и прекращенным. При этом, достигается конечная юридическая цель договора: отчуждатель получает в полном объеме оговоренное договором содержание; приобретатель имущества, являясь собственником имущества, получает право на свободное распоряжение этим имуществом.

Основания и порядок расторжения договора пожизненного содержания.

Основания расторжения договора это такие жизненные обстоятельства, указанные в законе, которые при их наступлении служат предпосылкой для расторжения договора пожизненного содержания.

В законе (ст.ст.428-429 ГК) указаны следующие основания расторжения договора пожизненного содержания:

а) ухудшение по независящим от приобретателя причинам его материального положения настолько, что он не в состоянии далее предоставлять отчуждателю обусловленное договором обеспечение.

Это основание на стороне приобретателя имущества, так как при наступлении указанного основания только приобретатель может воспользоваться данным основанием для расторжения договора;

б) неисполнение приобретателем имущества обязанностей, принятых им на себя по договору.

Это основание на стороне отчуждателя, поскольку именно он в данном случае является лицом, заинтересованным в предоставлении и поэтому именно он может использовать указанное основание для расторжения договора пожизненного содержания.

в) смерть приобретателя имущества ранее смерти отчуждателя при условии, что у приобретателя имущества нет наследников, или они отказались от договора пожизненного содержания.

Это основание на стороне отчуждателя, так как он может потребовать расторжения договора на этом основании. Данное основание примыкает к предидущему и дополняет его. Ведь в конечном итоге именно вследствие невозможности дальнейшего предоставления в пользу отчуждателя, договор пожизненного содержания может быть расторгнут по этому основанию.

Порядок расторжения договора это те действия, оговоренные в законе, процесс осуществления которых заинтересованными лицами приводит к юридическому факту расторжения договора пожизненного содержания.

Порядок расторжения договора пожизненного содержания следующий:

- в случае наступления одного из предусмотренных законом обстоятельств заинтересованная сторона договора инициирует расторжение договора;

- если другая сторона (ее законный представитель) не возражает против расторжения договора, стороны расторгают договор по взаимному соглашению путем явки в нотариальную контору;

- если контрагент возражает против расторжения договора по возникшим основаниям, разрешение спора (и расторжение договора) происходит в судебном порядке.

В случае расторжения договора по указанным выше основаниям дом или иное жилье возвращается в собственность отчуждателю; расходы по содержанию отчуждателя, произведенные приобретателем имущества до расторжения договора, не возвращаются (односторонняя реституция).

* Определение дано согласно ст.784 проекта ГК Украины от 25.08.1996 г./ Право України, №2, 1996. Здесь и далее характеристика договора ренты дана исходя из его конструкции, предложенной в проекте ГК Украины.

Договор аренды

Договор аренды – это соглашение в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды является разновидностью договора найма и регулируется специальной нормой - Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Цель аренды - обеспечить эффективность использования государственного имущества путем передачи его в найм физическим и юридическим лицам.

Субъекты договора аренды- арендодатель, арендатор. Арендодатель - лицо передающее имущество во временное возмездное пользование. Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения и представительства - в отношении целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и недвижимого имущества а также имущества, не вошедшего в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации), являющегося государственной собственностью; органы, уполномоченные Верховной Радой Автономной Республики Крым и органами местного самоуправления управлять имуществом, - относительно целостных имущественных комплексов предприятий, их структурных подразделений и неподвижного имущества, которое соответственно принадлежит Автономной Республике Крым или находится в коммунальной собственности; предприятия - в отношении отдельного индивидуально определенного имущества (кроме недвижимого), а с разрешения органов, указанных выше, - также в отношении структурных подразделений предприятий (филиалов, цехов, участков) и недвижимого имущества.

В некоторых случаях субъекты иных форм собственности также могут выступать в качестве арендодателя и урегулировать свои отношения на основе положений Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором. Арендатор – получающее имущество во временное возмездное пользование. Ими могут быть физические лица – субъекты предпринимательской деятельности и юридические лица, которые не обязательно должны быть предпринимателями.

Юридическая характеристика договора. Он, как и договор найма двусторонний, т.е. права и обязанности возникают у обеих сторон. Возмездный, поскольку имущество предоставляется в пользование за плату. Консенсуальный, т.к. обязательственные правоотношения возникают с момента достижения соглашения между сторонами по всем существенным условиям. Однако требуется не только достижение соглашения, но и подписание договора.