Итого: $35750

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $ 960

- Потери от простоя (5%) $ 48

Общий доход $912

Ежемесячные расходы:

- Налоги на имущество и страховка $ 117,91

- Ремонт и управление $ 41,67

- Комиссия за управление (10%) от ренты $ 96

- Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый с одноразовым погашением под 5,25%): $ 605,37

(Все прочие расходы оплачивают жильцы)

Итого: $860,95

Чистый месячный доход: $51,05

Прибыль на вложенный капитал

Годовой доход ($51,05 × 12): $ 612,60

÷

Капитал, вложенный в собственность $ 35750

Прибыль на вложенный капитал: 1,7 %

Примечание: прибыль на вложенный капитал невелика, но у меня есть потенциальная возможность прироста капитальной стоимости, если в будущем я решу продать эту собственность.

Аналогичные дома в этом районе уходят за 175 тысяч долларов.

Второй дом, тоже одноквартирный, обошелся мне в 128 тысяч долларов.

Капитал, вложенный в собственность:

Первый взнос $ 24500

Расходы на оформление, оплаченные мной $ 6000

Расходы на ремонт и реконструкцию, оплаченные мной $ 0

Итого: $30500

Анализ ежемесячного денежного потока

Рентный доход $ 1123,20

- Потери от простоя (5%) $ 56,16

Общий доход $1067,04

Ежемесячные расходы:

- Налоги (на имущество) и страховка $ 179,58

- Ремонт / эксплуатация $ 41,66

- Комиссия за управление (10% от ренты) $ 112,32

- Погашение кредита (на 5 лет, возобновляемый, с одноразовым погашением под 5,25%) $ 635,58

Итого: $969,14