| Категория и тип (класс)
| Параметры
| Характеристики
средней квартиры
|
| I категория - Сборно-панельные строения
|
| Класс Е. Строения периода массового строительства пятиэтажных домов.
Низкие потребительские качества, большой срок износа. Не подлежат реконструкции.
Альтернативное название: хрущевки панельные
| Хрущевки панельные
|
| Материал стен
| Панель, блок
|
| Этажность здания
| 5 этажей без лифта
|
| Год постройки
| 1955-1965гг.
|
| Высота потолка
| 2,50м
|
| Типовые представители: I-510, К-7
| Общая площадь средней квартиры:
|
| 1-комн.
| 31,52 кв.м
|
| 2-комн.
| 44,40 кв. м
|
| 3-комн.
| 57,08 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры:
|
| 1-комн.
| 5,75 кв. м
|
| 2-комн.
| 5,86 кв. м
|
| 3-комн.
| 5,83 кв. м
|
| Класс Д. Строения «постхрущевского периода». По потребительским качествам отличимы от пятиэтажных «хрущевок» разве что наличием лифта, мусоропровода. Изношенные коммуникации, требующие регулярной обработки межплиточные соединения.
Альтернативное название: панель с малой кухней.
| Панель с малой кухней
|
| Материал стен
| Панель, блок
|
| Этажность здания
| 9-12
|
| Год постройки
| 1965 - конец 70-х гг.
|
| Высота потолка
| 2,60м
|
| Общая площадь средней квартиры:
|
| 1-комн.
| 32,69 кв. м
|
| Типовые представители: I-515,I-605
| 2-комн. 3-комн.
| 44,27 кв. м 58,40 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры:
|
| 1-комн.
| 6,02 кв. м
|
| 2-комн.
| 6,10 кв. м
|
| 3-комн.
| 6,11 кв. м
|
| Класс С. Строения серийного производства 70 — 80-х годов. Улучшенная планировка, большая кухня, два лифта (возможен грузопассажирский).
Альтернативное название: типовая панель.
| Типовая панель
|
| Материал стен
| Панель, блок
|
| Этажность здания
| 14-16
|
| Год постройки
| конец 70 - 1990 гг.
|
| Типовые представители: II-68, И-522А
| Высота потолка
| 2,64м
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 37,52 кв. м
|
| 2-комн.
| 51,05 кв.м
|
| 3-комн.
| 69,71 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 9,23 кв. м
|
| 2-комн.
| 9,05 кв. м
|
| 3-комн.
| 9,39 кв. м
|
| Класс В. Строения рыночно-ориентированного периода. Новые, улучшенные серии 90-х годов.
| Улучшенная панель
|
| Материал стен
| Панель
|
| Этажность здания
| 17-22
|
| Типовые представители: П-44, КОПЭ и др.
| Год постройки
| 1990-е гг.
|
| Высота потолка
| 2.64-2.70 м
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 39,62 кв. м
|
| 2-комн.
| 57,45 кв. м
|
| 3-комн.
| 73,77 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 9,90 кв. м
|
| 2-комн.
| 9,86 кв. м
|
| 3-комн.
| 9,90 кв. м
|
| Класс А. Строения рыночно-ориентированного периода. Современные планировочные решения, увеличенный шаг, тепло-энергосберегающие материалы, возможность сочетания панель-кирпич, возможность объединения в блоки и перепланировок.
Альтернативное название: современная панель.
Типовые представители: П-44Т, ПЗ-М, КОПЭ-М, П-111, В-2000, И-417.
| Современная панель
|
| Материал стен
| Панель,
|
| Этажность здания
| панель/кирпич 17-22
|
| Год постройки
| С 1999г.
|
| Высота потолка
| 2,64-2,70 м
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 38,31 кв. м
|
| 2-комн.
| 55,29 кв. м
|
| 3-комн.
| 75,38 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры:
|
| 1-комн.
| 9,16 кв. м
|
| 2-комн.
| 9,78 кв. м
|
| 3-комн.
| 10,16 кв.м
|
| II категория - Кирпичные строения
Общие черты - кирпичный несущий каркас, утолщенные кирпичные наружные стены, кирпичные межквартирные перегородки, деревянные или железобетонные перекрытия
|
| Класс Е. Строения 50-60-х гг., квартиры с малой кухней, совмещенным санузлом, без лифта, с изношенными коммуникациями, но более привлекательны, чем аналогичное панельное жилье.
Альтернативное название: хрущевки кирпичные
| Хрущевки кирпичные
|
| Материал стен
| Кирпич
|
| Этажность здания
| 5 без лифта
|
| Год постройки
| 1950-1965гг.
|
| Высота потолка
| 2,50м
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| Типовые представители: 1-51 1
| 1-комн,
| 30,44 кв. м
|
| 2-комн.
| 43,78 кв. м
|
| 3-комн.
| 56,94 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 5,67 кв. м
|
| 2-комн.
| 5,90 кв. м
|
| 3-комн.
| 5,89 кв. м
|
| Класс Д. Строения 70-х гг., наружные стены кирпичные толщиной 510 мм, лифт грузоподъемностью 400 кг, квартиры с малой кухней. Альтернативное название: кирпич с малой кухней.
| Кирпич с малой кухней
|
| Материал постройки
| Кирпич
|
| Этажность здания:
| 6 - 12 без лифта
|
| Год постройки:
| 1970-1985гг.
|
| Высота потолка:
| 2,50м
|
| Типовые представители: Н-29
| Общая площадь средн ей квартиры
|
| 1-комн.
| 32,10 кв. м
|
| 2-комн.
| 45,79 кв. м
|
| 3-комн.
| 63,31 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 6,08 кв. м
|
| 2-комн.
| 6,27 кв. м
|
| 3-комн.
| 6,36 кв. м
|
| Класс С. Элитные для своего времени строения, с большим метражом, высокими потолками,
лифтами, хорошими тепло- и шумоизолирующими свойствами, хорошим качеством строительства. Альтернативное название: крупногабаритные сталинские дома
| Сталинские дома
|
| Материал стен:
| Кирпич
|
| Этажность здания:
| 5-10
|
| Год постройки:
| 1930- 1960гг.
|
| Высота потолка:
| От 3,2 м
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 40,99 кв. м
|
| Типовые представители: дома построенные в начале 60-х годов.
| 2-комн.
| 59,61 кв. м
|
| 3-комн.
| 80,13 кв.м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 9,96 кв. м
|
| 2-комн.
| 9,49 кв. м
|
| 3-комн.
| 9,60 кв. м
|
| Класс В. Строения-башни штучной постройки, с комфортными условиями проживания, большим метражом жилой и подсобной площади, широкими лоджиями.
Альтернативное название: высотный кирпич.
| Высотный кирпич
|
| Материал стен
| Кирпич
|
| Этажность здания
| 12-16
|
| Год постройки
| 1970- серед. 1980-х гг.
|
| Высота потолка
| 2,70 м.
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 39,64 кв. м
|
| Типовые представители
| 2-комн.
| 59,86 кв. м
|
| 3-комн.
| 87,16 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 9,72 кв. м
|
| 2-комн.
| 10,02 кв.м
|
| 3-комн.
| 11,14 кв. м
|
| Класс А: Новые кирпичные малоэтажные дома, а также дореволюционные и «сталинские» дома после реконструкции. В этом классе наиболее интересны т.н. «клубные дома» — суперэлитные строения с ограниченным числом тщательно
подобранных семей и предельно высоким уровнем оборудования, инфраструктуры и сервиса. Но в связи с ограниченностью земельных участков в центре, а также площади реконструируемых особняков часто инфраструктура и сервис, в частности паркинг, в доме практически отсутствует, и такие дома могут быть отнесены только к категории В. Альтернативное название: современный кирпич.
| Современный кирпич
|
| Материал стен
| Кирпич
|
| Высота потолка
| от 3,00 м
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн. 2-комн. 3-комн. Площадь кухни средней квартиры
| Общая площадь от 60 до 350 кв. м и более. Свободная планировка под требования покупателя.
|
| 1-комн.
|
| 2-комн.
|
| 3-комн.
|
| III категория — Монолитно-каркасные строения
Общие черты — монолитный железобетонный каркас, наружные стены выполнены из железобетона или по принципу сэндвича (кирпич — утеплитель — кирпич, пеноблоки — утеплитель — облицовочный кирпич), монолитные железобетонные или кирпичные межквартирные перегородки, монолитные железобетонные перекрытия. Использование технологии «скользящей» опалубки помогает придавать строению самые разнообразным формы. Т.к. использование данной технологии нашло применение только в последнее время, достаточно сложив в настоящий момент выделить какие-либо конструктивные категории в этом секторе. Скорее, большую роль в определении комфортности жилья играют внутренняя отделка мест общего пользования, современные инженерно-коммуникационные системы, наличие развитой придомовой инфраструктуры (детские площадки, гаражи).
|
| Класс Е. Наружные ограждения и внутренние перегородки — монолитно-бетонные, жесткая планировка, без инфраструктуры. Альтернативное название: типовой монолит.
| Типовой монолит
|
| Материал стен:
| Монолитный железобетон
|
| Этажность здания:
| Переменная
|
| Год постройки:
| с середины 90-х гг.
|
| Высота потолка:
| От 3,00 м
|
| Типичные представители: «монолит».
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 42,87 кв. м
|
| 2-комн.
| 68,47 кв. м
|
| 3-комн.
| 102,67 кв.м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 10,00 кв.м
|
| 2-комн.
| 11,38 кв.м
|
| 3-комн.
| 13,08 кв.м
|
| Класс Д. Жесткая планировка, минимальная инфраструктура подземные гаражи, два санузла)
Альтернативное название: монолит
| Монолито-кирпич
|
| Материал стен
| Монолитный железобетон, облицованный кирпичом
|
| Этажность здания
| Переменная
|
| Год постройки
| С конца 90-х гг.
|
| Высота потолка
| От 3,00 м
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 42,87 кв. м
|
| 2-комн.
| 68,47 кв. м
|
| 3-комн.
| 102,67 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 10,00 кв. м
|
| 2-комн.
| 11,38 кв.м
|
| 3-комн.
| 13,08 кв. м
|
| Класс С. Современное, комфортное жилье с возможностью перепланировки, стеклопакеты, видеодомофоны, развитая инфраструктура (подземный гараж или парковка, наличие площадей коммерческого назначения), с возможностью образования ТСЖ - товарищества собственников жилья. Альтернативное название: современный
| Современный монолит
|
| Материал стен:
| Монолитный железобетон + кирпич
|
| Этажность здания:
| Переменная
|
| Год постройки:
| С конца 90-х гг.
|
| Высота потолка:
| От 3,00 м.
|
| Общая площадь средней квартиры
|
| 1-комн.
| 42,87 кв. м
|
| 2-комн.
| 68,47 кв. м
|
| 3-комн.
| 102,67 кв. м
|
| Площадь кухни средней квартиры
|
| 1-комн.
| 10,00 кв. м
|
| 2-комн.
| 11,38 кв.м
|
| 3-комн.
| 13,08 кв. м
|
| Класс В. Индивидуальный проект высокого класса, деревянные стеклопакеты, кондиционирование, развитая инфраструктура, высококачественная отделка, современные телекоммуникации, консьерж, видеонаблюдение, управляющая компания, охрана.
Альтернативное название: бизнес-класс.
| Бизнес-класс
|
| Материал стен:
| Монолитный железо-
бетон + кирпич
|
| Этажность здания:
| Переменная
|
| Год постройки:
| С конца 90-х гг.
|
| Высота потолка:
| От 3,00 м
|
| Общая площадь квартиры, кв. м
| От 100 кв. м
|
| Площадь кухни
| От 12 кв. м
|
| Класс А. Индивидуальный проект высокого архитектурного класса, наличие двухуровневых квартир, обогрев полов, деревянные стеклопакеты, центральное кондиционирование, эксклюзивная инфраструктура и отделка, индивидуальные лифты, зимний сад, каминный зал, система климат-контроля, очистка воды на входе в дом, автономное отопление, спортивно-оздоровительный комплекс (тренажерные залы, сауна, турецкая баня, бассейн, крытый теннисный корт), бойлерная, уборка квартир, современные телекоммуникации, охрана контура, консьерж, видеонаблюдение, управляющая компания.
Альтернативное название: элита.
| Элита
|
| Материал стен
| Кирпич
|
| Этажность здания
| Переменная
|
| Год постройки
| С конца 90-х гг.
|
| Высота потолка
| От 3,00 м
|
| Общая площадь квартиры, кв. м
| От 150 кв. м
|
| Площадь кухни
| От 15 кв. м
|
