Регистрация ограничений (обременений) прав на земельные участки

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона о регистрации в предусмотренных законом случаях госрегистрации подлежат следующие ограничения (обременения) прав на земельные участки:

· ипотека на основании договора и в силу закона (ст. 11 Закона об ипотеке);

· доверительное управление (ст. 1017 ГК), кроме договоров аренды земельных долей, не приведенных в соответствие с ГК (п. 2 ст. 16 Закона об обороте земель);

· рента (ст. 586 ГК);

· аресты, запрещения заключения сделок (ст. ст. 1, 28 Закона о регистрации);

· права требования в судебном порядке (ст. 28 Закона о регистрации);

· решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 279 ГК);

· публичные сервитуты (ст. 23 ЗК);

· особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах (ст. 56 ЗК);

· особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных (ст. 56 ЗК);

· условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (ст. 56 ЗК);

· иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК и ГК, иными федеральными законами.

Определенные ст. 56 ЗК ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок. Ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона о регистрации регистрация ограничений (обременений):

· возможна только при наличии государственной регистрации прав на данный объект в ЕГРП;

· может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц;

· регистрация ограничений (обременений), установленных соглашением, проводится по заявлению обеих сторон;

· регистрация ограничений (обременений), установленных в публичных интересах, осуществляется по инициативе установивших их органов государственной власти и местного самоуправления.

· если ограничение (обременение) регистрируется не по заявлению правообладателя, обязательно его уведомление о зарегистрированном ограничении (обременении).