Рынок земли. Рентные отношения. Цена земли

Земля представляет собой единственный фактор производства, который выступает одновременно как средство и предмет труда. В первом случае она характеризуется в виде вещественного фактора производства – с ее помощью создается сельскохозяйственная продукция, а во втором – как фактор, при воздействии на который непосредственно выращивается сельскохозяйственная продукция.

Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект. Понятие «земля» включает не просто земельную площадь, но и леса, полезные ископаемые, водные ресурсы и т.п. Как фактор производства земля невоспроизводима и потому количественно ограничена, разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению), недвижима, характеризуется длительным периодом пользования.

В процессе использования земли складываются земельные отношения. Они характеризуются землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности.

Землевладение и землепользование как правило не совпадают. Это несовпадение является одним из условий возникновения земельной ренты. Отношения, возникающие между собственником земли и арендатором по распределению прибыли называются рентными отношениями. Так, часть прибыли достается предпринимателю (арендатору), а другая часть – в форме сверх прибыли – земельному собственнику.

Земельная рента – часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственниками земли. Это форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход. Появление земельной ренты объясняется ограниченностью предложения земли.

Основные виды земельной ренты представлены в табл. 1:

Таблица 1

Виды земельной ренты

Рента	Критерий различий
Условия образования	Вид прибавочной прибыли	Добавочная прибыль достается
Абсолютная	Относительно низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью	Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства в промышленности	Собственнику земли (с наихудших участков земли, т.е. неплодород-ных)
Дифференциальная: I     II	Различие земель по естественному плодородию и месторасположению   Различие земель по экономическому плодородию	Разница между общественной ценной производства и индивидуальной ценой производства на лучшей земле.   Разница между общественной ценной производства и индивидуальной ценой производства на экономически более плодородной земле	Собственнику земли (с наилучших, более плодородных, участков земли)   В пределах срока аренды – предпринимателю (в результате повышения плодородия земли, т.е. за счет удобрений, мелиорации и т.д.)
Монопольная	Исключительные природные условия создают возможность для производства редких с/х продуктов (цитрусовые, редкие сорта винограда)	Продажа сельскохозяйственных продуктов по монопольным ценам	Владельцам земельных участков

В самом широком смысле рента предстает как регулярно получаемый доход от собственности, не связанный с предпринимательской деятельностью собственника. В более узком смысле и более точном рента – доход от земли как фактора производства, получаемый ее собственником. Причем собственниками земли могут быть частные лица, учреждения и государство. Чтобы получать ренту, достаточно быть собственником земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве фактора производства.

Получение ренты связано со сдачей земли в аренду. Аренда земли предстает как вид землепользования, основанный на передаче собственником земельного участка за плату на определенный срок тому, кто его использует в качестве фактора производства. Подобная передача оформляется договором аренды, в котором указываются размеры арендуемой земли, находящиеся на ней объекты, сроки аренды и величина арендной платы.

Однако арендную плату следует отличать земельной ренты. По размерам арендная плата обычно больше ренты, так как на арендуемой земле бывают производственные строения и сооружения, выступающие как капитал и, соответственно, предполагающие амортизационные отчисления и их оплату в виде процента. Так что арендная плата (RP) включает в себя как минимум три элемента: амортизационные отчисления (А), процент на вложенный в землю капитал (I) и ренту как плату за саму землю (R): RP = A + I + R.

В каждый данный момент количество земли, предлагаемое ее собственниками, строго фиксировано, поэтому предложение земли абсолютно неэластично. Конечно, в длительной перспективе оно может быть увеличено за счет освоения новых земель, осушения болот и т.п., но в краткосрочном и среднесрочном периодах предложение земли постоянно.

Поскольку предложение земли неэластично, то рента всецело зависит от предъявляемого землепользователями спроса. В свою очередь спрос на землю, как и на всякий ресурс, зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Если растет спрос на сельскохозяйственную продукцию, то растет спрос на землю и ее цена.

Образование земельной ренты представлено на рис. 1.

Q