Право аренды. Правомочия распоряжения

Для ведения предпринимательской деятельности имущество может передаваться предприятию на основе договора аренды.

До недавнего времени договор аренды регулировался Зако-1 ном Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. «Об аренде» [31]. В настоящее время договор аренды претерпел значитель­ные изменения, объем правомочий арендатора значительно сужен, в частности, ранее действовавшее законодательство позволяло заключать договора аренды предприятий без по­следующего выкупа или с последующим выкупом и с дальней­шим преобразованием его в акционерное общество откры­того или закрытого типа, что осуществлялось в соответст­вии с Законом Республики Беларусь от 19 января 1993 г. «О разгосударствлении и приватизации государственной собственности в Республике Беларусь», т.е. договор аренды здесь выступал как один из способов разгосударствления и приватизации государственного имущества [40], Вступив­ший в силу ГК Республики Беларусь обязал коллективные предприятия и иные предприятия, у которых имущество является собственностью других юридических и (или) физи­ческих лиц и принадлежит им на праве полного хозяйствен­ного ведения, до 1 июля 2000г., а также арендные предприятия "~ не позднее месяца по истечении договоров аренды, заключенных до дня официального опубликования ГК Рес­публики Беларусь, преобразовать в иные, предусмотрен­ные ГК Республики Беларусь виды юридических лиц либо ликвидировать. В отношении тех арендных предприятий, которые не были преобразованы либо выкуплены в уста­новленном законом порядке, согласно Указу Президента республики Беларусь от 13 января 1998 г. № 30 «О некоторых вопросах заключения договоров аренды государственной собственности» было разрешено продлить договоры аренды на срок до двух лет с арендаторами, надлежащим образом выполнившими принятые на себя по договору обязательства и при этом учесть, что заключение договора аренды и конт­ракта с руководителем соответствующего арендованного предприятия является обязательным условием [75].

Заключаемые ныне договоры аренды опираются на нормы ГК Республики Беларусь, так как правоотношения аренды являются обязательственными, следовательно, подлежат ре­гулированию нормами главы 34 ГК Республики Беларусь. Договор аренды — это соглашение, в силу которого одна сто­рона (арендодатель) обязуется предоставить арендатору иму­щество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 577 ГК Республики Беларусь).

Исходя из норм ст. 578 ГК Республики Беларусь, объек­тами аренды могут выступать: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, обору­дование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их ис­пользования.

В предпринимательстве особый интерес представляет аренда недвижимого имущества, в первую очередь нежи­лых помещений, которые могут использоваться в различных предпринимательских целях. Заключив договор аренды, арендатор получает права владения, пользования и распоря­жения нанятым имуществом, что является неотъемлемой частью правомочий арендатора и он будет обладать правом на продукцию, плоды и иные доходы, полученные от исполь­зования арендованного имущества, что является его собственностью. Распорядительные возможности арендатора и их объем определяется исходя из заключенного договора с арен­додателем. Арендатор вправе с согласия арендатора сдавать имущество в субаренду.