Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

ЛЕКЦИЯ № 5

ОСОБЕННОСТИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Статья 22. Государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним

Предприятие как имущественный комплекс является особым видом недвижимого имущества. В законодательстве термин "предприятие" имеет двоякое значение: во-первых, обозначает юридическое лицо, т.е. субъект гражданского права, во-вторых - имущественный комплекс, т.е. объект гражданского права.

В соответствии со ст.132 Гражданского кодекса РФ под предприятием как объектом гражданских прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс считается недвижимостью. В состав предприятия, как правило, входят (если иное не предусмотрено законом или договором) все виды имущества, предназначенные для его деятельности, как-то: земельные участки и права на них; здания, сооружения; оборудование, инвентарь, сырье, продукция; права требования, долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), а также другие исключительные права.

Статья 22 Закона посвящена регулированию правил государственной регистрации прав на предприятие как имущественного комплекса и сделок с ним. Согласно ст.132 ГК предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. При этом предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Именно этим объясняется введение предприятия как имущественного комплекса в сферу регулирования Закона.

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (п.2 ст.132 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. Регистрационная процедура различается в зависимости от вхождения в состав предприятия отдельных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений). В общем случае предприятие может и не иметь в своем составе таких объектов.