Сельбищна територія

3.6* При забудові вільних територій їх функціонально-планувальна і архітектурно-просторова організація, поверховість житлових будинків приймаються відповідно до архітектурно-планувальних особливостей і вимог забудови міста з урахуванням санітарно-гігієнічних, протипожежних, демографічних, архітектурно-композиційних та інших вимог, рівня інженерного обладнання, місцевих умов будівництва.

Житлову забудову, особливо у значних і найзначніших містах, необхідно розміщувати в зонах пішохідної доступності зупинок міського транспорту (з радіусом доступності не більше 500 м). Поза цією зоною допускається розмішувати дитячі дошкільні установи, школи, спортивні майданчики, автостоянки, гаражі.

Примітка 1. При плануванні забудови у сейсмічнонебезпечних районах слід керуватись положеннями ДБН В.1.1-12.

Примітка 2*. У житлових кварталах необхідно передбачати відповідно до завдання на проектування спеціальні житлові будинки чи відводити перші поверхи будинків для розселення мало-мобільних груп населення таким чином, щоб забезпечити:

а) відстань від житлових будинків до підприємств торгівлі місцевого значення, установ охорони здоров'я (поліклінік, амбулаторій, диспансерів без стаціонарів), які обслуговують інвалідів і людей похилого віку, не більше 200 м, а в умовах існуючої забудови - не більше 300 м;

б) максимально можливе наближення спеціальних житлових будинків до озеленених територій, місць роботи працездатних інвалідів, зупинок міського транспорту. До спеціальних житлових будинків слід передбачати необхідні проїзди згідно з приміткою до п. 3.11* та приміткою 3 до таблиці 7.1*.

Примітка 3. Розміщення будинків гуртожитків треба здійснювати на спеціально відведених ділянках сельбищної території. Гуртожитки для студентів і учнів навчальних закладів треба розміщувати, як правило, на їх території.

Площа земельних ділянок, перелік майданчиків, що влаштовуються, (спортивних, господарчих тощо) визначається завданням на проектування.

Додаток 6.3

(рекомендований)

Таблиця 1 - Величина максимально допустимих радіусів обслуговування

--------------------------------------------------------------------

| Установи і підприємства | Радіус обслуговування, м |

| обслуговування | |

|------------------------------------------------------------------|

| Дитячі дошкільні установи*): |

|------------------------------------------------------------------|

|у містах при багатоповерховій | 300 |

|забудові | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|у сільських поселеннях і містах, при| 500 |

|одно- і двоповерховій забудові | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Загальноосвітні школи різних |До 750 для I й II ступенів; |

|ступенів освіти*) | до 2000 для III ступеня |

|------------------------------------------------------------------|

|Дитячі дошкільні установи, об'єднані з початковою школою: |

|------------------------------------------------------------------|

|у містах при багатоповерховій | 300 |

|забудові | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|у сільських поселеннях і містах, при| 500 |

|одно-, двоповерховій забудові | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Позашкільні заклади житлових | 750 - 1500 |

|районів | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Приміщення для фізкультурно- | 500 |

|оздоровчих занять та дозвілля **) | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Приміщення, будинки для творчості і | 1500 |

|спорту учнів у житлових районах | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Культурно-видовищні центри житлових | 1500 |

|районів | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Фізкультурно-спортивні центри | 1500 |

|житлових районів | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Поліклініки та їх філіали у містах | 1000 |

|***) | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Роздавальні пункти молочної кухні | 500 |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Те саме, при одно- і двоповерховій | 800 |

|забудові | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Аптеки у містах | 500 |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Те саме, при одно- і двоповерховій | 800 |

|забудові | |

|------------------------------------------------------------------|

|Підприємства торгівлі, громадського харчування і побутового |

|обслуговування місцевого значення: |

|------------------------------------------------------------------|

|у містах при забудові | 500 |

|багатоповерховій | |

|------------------------------------+-----------------------------|

|те саме, одно-, двоповерховій | 800 |

|------------------------------------+-----------------------------|

|у сільських поселеннях | 2000 |

|------------------------------------+-----------------------------|

|Відділення зв'язку та філіали | 500 |

|ощадного банку | |

|------------------------------------------------------------------|

|--------------- |

| *) Вказаний радіус обслуговування не поширюється на|

|спеціалізовані й оздоровчі дитячі дошкільні установи, а також на|

|спеціальні дитячі ясла-сади загального типу і загальноосвітні|

|школи (мовні, математичні, спортивні та ін.). Шляхи підходів учнів|

|до загальноосвітніх шкіл з початковими класами не повинні|

|перетинати проїзну частину магістральних вулиць в одному рівні з|

|транспортом. |

| **) Доступність фізкультурно-спортивних споруд міського|

|значення не повинна перевищувати 30 хв. |

| ***) Доступність поліклінік, амбулаторій,|

|фельдшерськоакушерських пунктів і аптеку сільській місцевості|

|приймається у межах 30 хв. (з використанням транспорту). |

--------------------------------------------------------------------

Таблиця 2 - Зменшення радіусів обслуговування залежно від схилу місцевості

------------------------------------------------------------------

| Схил, %0 | Зміна радіусів пішохідної доступності до різних |

| | об'єктів залежно від схилів місцевості, м |

|--------------+-------------------------------------------------|

| 0 - 5 | 300 | 500 | 750 | 1000 | 1500 |

|--------------+---------+---------+---------+---------+---------|

| 10 | 180 | 300 | 450 | 600 | 900 |

|--------------+---------+---------+---------+---------+---------|

| 20 | 90 | 150 | 225 | 300 | 450 |

------------------------------------------------------------------

3.11 * У житлових кварталах треба передбачати в'їзди на їх територію, а також при потребі - наскрізні проїзди в будинках на відстані не більше 300 м один від одного, а при периметральній забудові - не більше 180 м. Примикання проїздів до проїжджих частин магістральних вулиць регульованого руху допускається на відстанях не менше 50 м від перехрестя.

Для під'їзду до груп житлових будинків, великих установ і підприємств обслуговування, торгових центрів треба передбачати основні проїзди, а до будинків, що стоять окремо, - другорядні проїзди, розміри яких приймаються відповідно до таблиці 7.1 цих норм.

На другорядних (односмугових) проїздах треба передбачати роз'їзні майданчики завширшки 6 і завдовжки 15 м на відстані не більше 75 м один від одного. Тупикові проїзди повинні бути завдовжки не більше 150 м і закінчуватися поворотними майданчиками, які забезпечують можливість розвороту сміттєвозів, прибиральних і пожежних машин.

Тротуари, велосипедні доріжки треба підносити на 15 см над рівнем проїздів. Перехрещення тротуарів і велосипедних доріжок треба передбачати в одному рівні з улаштуванням рампи завдовжки відповідно 1,5 і 3 м.

Примітка. До житлових будинків, що стоять окремо, заввишки не більше 9 поверхів, а також до об'єктів, які відвідують інваліди, допускається улаштування проїздів, суміщених з тротуарами при їх довжині не більше 150 м і загальній ширині не менше 4,2 м.

3.14 Житлові будинки з квартирами на перших поверхах треба розміщувати, як правило, з відступом від червоних ліній. По червоній лінії допускається розміщувати житлові будинки з вбудованими у перші поверхи приміщеннями громадського призначення, а на житлових вулицях в умовах реконструкції забудови, яка склалася, - житлові будинки з квартирами на перших поверхах тільки як виняток.

Формування малоповерхової високощільної забудови повинне здійснюватися на основі компактного розміщення блокованих житлових елементів при забезпеченні нормативних санітарно-гігієнічних вимог. Мінімальні розміри формованих внутрішніх двориків визначаються вимогами інсоляції при забезпеченні відстані між вікнами квартир, розміщених з протилежного боку, не менше 15 м (побутовий розрив), а також протипожежними вимогами (додаток 3.1), включаючи забезпечення в'їзду пожежних машин. Проїзди у внутрішні дворики треба приймати (у світлі) не менше 3,4 м, заввишки - не менше 4,25 м.

3.22 У районах садибної забудови при потребі, крім вуличної мережі (розділ 7), слід формувати мережу внутрішньоквартальних проїздів. Ширина їхньої проїжджої частини з однією смугою руху приймається 3,5 м, з двома - 5,5 м. На односмугових проїздах передбачаються роз'їзди (п. 3.11).

Довжина тупикових проїздів повинна бути не більше 150 м. Проїжджа частина тупикових проїздів повинна закінчуватися кільцевими об'їздами радіусом по осі проїзду не менше 10 м або майданчиками для розвороту розмірами 12 м х 12 м кожна. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5 м на відстані не ближче 5 м від стін, придатні для проїзду пожежних машин.