Вопрос. Рынок земли

Рынок земли является частью природных ресурсов. Природные ресурсы представляют собой часть естественной природы, которая используется или может быть использована с целью удовлетворения материальных и духовных потребностей людей. Земля – это пространство, на котором происходит экономическая деятельность любого рода, в том числе промышленное и сельскохозяйственное производство, добыча полезных ископаемых. Сельскохозяйственное производство ведется в определенных экономических условиях и подчиняется экономическим законам. Важнейшим условием возникновения земельной ренты является такая особенность земли, как ограниченность ее предложения. Именно ограниченность, не эластичность предложения земли, обусловливает и особенности ценообразования в сельском хозяйстве. Доход, полученный с помощью какого-либо производительного фактора, для которого характерно совершенно не эластичное предложение называется чистой экономической рентой.

Дифференциальная рента. Проблема дифференциальной ренты анализировалась различными теоретическими школами. Все исследователи данного анализа подчеркивают, что земельные участки качественно неоднородны по своему благородию и местоположению. Это означает, что производительность земли, как фактора производства, будет существенно дифференцироваться зависимости от содержания в почве питательных веществ и близости к рынкам сбыта сельскохозяйственной продукции. Понятие дифференциальная рента возникает в случае использовании любого рода ресурсов, не являющихся полностью однородными в каждом их виде. Таким образом, дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов с более высокой производительностью, чем с аналогичными ресурсами данного ресурса, при условии, что данное предложение не эластично.

Лекция 19.10.2013

Цена земли - в условиях рыночной экономики земля, как и другие факторы производства, приобретает товарную форму, то есть продается и покупается. В связи с тем, что земля приобретается с целью получения дохода, ее цена зависит от:

1) От размера земельной ренты, которую можно получать в дар собственникам данного участка

2) От ставки судного процента

Цена земли определяется по форме – в числителе - рента, в знаменателе- величина судного процента и эта дробь умножается на 100.

Цена земли прямо пропорциональна ренте и обратно пропорциональна ****? процента. И это чисто теоритическое определение. На практике на цену земли оказывают влияние множества факторов, в том числе рост спроса на землю для не сельскохозяйственных целей и периоды инфляции.