Лизинг, его использование, преимущество и недостатки

Лизинг – аренда, сдача в наём, долгосрочный договор аренды (от 6 мес. до нескольких лет), по которым осуществляется передача во временное владение и пользование имущества, относящегося к неупотребляемым вещам. Имущество предоставляется за плату, по окончанию договора имущества может быть передано в собственность лизингополучателю (арендатору) или возвращено кредитору.

3 этапа лизинга:

· приобретение имущества

· пользование имуществом

· возврат имущества

Предмет лизинга

ü предприятие и др. имущественные комплекса

ü здания и сооружения производственного назначения

ü оборудование

ü транспортного средства

По срокам использования предметов:

1. финансовый (продолжительность лизинга соизмерима со сроком службы оборудования)

2. оперативного (срок лизинга <cрока службы)

По количеству привлечённых заёмщиков:

- простой

- сложный

По характеру лизинговых платежей:

§ с денежным платежом

§ с компенсационным платежом (товар)

§ смешанный

Преимущества:

1. не требует первоначального взноса из собственных средств.

2. можно выбрать более удобную схему финансирования.

3. арендатор получает льготы страны лизингодателя.

Недостатки:

1. оборудование устарело, а плата за аренду продолжается.

2. стоимость лизинга > стоимости ссуды.

3. стоимость организации лизинга

2. Локальные и объектные сметы, сводный сметный расчёт

Первичным сметным документом, на основании которого определяют сметную стоимость работ и затрат на строительство, является Локальная смета (локальный и ресурсно-сметные расчеты).

Под понятием объектная смета или объектный сметный расчет, понимают сметный документ на объект строительства, в котором собраны и объединены данные из локальных и ресурсно-сметных расчетов.

Сводный сметный расчет стоимости строительства – это документ на основе которого определяют сметный минимум и сметный максимум средств, которые необходимы для строительства всех объектов предусмотренных проектной документацией.

Свободный сметный расчёт состоит из пояснительной записки и 14 глав.

Пояснительная записка включает: уровень цен, перечень сметных нормативов, нормы затрат на строительство.

Главы содержат:

1. Подготовку территории строительства

2. Основные объекты строительства необходимо перечислить

3. Объекты транспорта и связи

4. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения

5. Подготовка кадров

6. Проектные и изыскательские работы

Билет 22