Выбор района и пункта строительства

При выборе районной планировки необходимой задачей является наиболее рациональное решение территориально-хозяйственного устройства проектируемого района, формирование его архитектурно-планировочной структуры и функционального зонирования в целях обеспечения оптимальных условий для развития производства.

Разработка схем и проектов районной планировки осуществляется с соблюдением норм и правил строительного проектирования, архитектурно-планировочных, санитарно-гигиенических требований, а также требований гражданской обороны и охраны окружающей среды, обязательных при проектировании и размещении промышленных предприятий.

До решения вопроса о выборе места для строительства любого промышленного предприятия необходимо дать экономическое обоснование этого района. Решение о проектировании и строительстве предприятий принимают исходя из схем развития и размещения производительных сил по экономическим районам и союзным республикам, а по крупным и сложным предприятиям и сооружениям – также на основе технико-экономических обоснований (ТЭО), подтверждающих целесообразность и хозяйственную необходимость проектирования и строительства рассматриваемых объектов.

Технико-экономические обоснования – предпроектный документ, уточняющий и дополняющий схемы развития и обосновывающий размещение намечаемого к строительству предприятия, его производственной мощности, номенклатуры, продукции, обеспечение сырьем, топливом, электроэнергией и водой.

Для выбора площадки под строительство предприятий министерство или ведомство создает комиссию в составе представите­лей: заказчика проекта, генерального проектировщика, строительной организации, исполкома местного совета депутатов трудящихся, местных органов санитарной инспекции, пожарного надзора и других заинтересованных органов.

Под площадку для строительства предприятия отводят, как правило, земли, непригодные для сельскохозяйственного использования.

При оценке площадки должны быть соблюдены следующие условия: наличие сырьевой базы, которая позволит вырабатывать полуфабрикаты или готовые изделия; рельеф местности, удобный для строительства; наличие квалифицированной рабочей силы; близкое расположение удобных путей сообщения для доставки предприятию необходимых исходных и вспомогательных материалов и топлива, а также использование их для отправки полуфабрикатов и готовых изделий; возможность получения в достаточном количестве воды, годной для питья и производственных целей; возможность производственной и общей комплексной кооперации с другими предприятиями (транспорт, энергоснабжение, водоснабжение, канализация и др.) и условия для дальнейшего расширения их; правильный выбор направления господствующих ветров по отношению к населенному пункту или будущему жилому району; выбор места для спуска сточных промышленных и фекальных вод; сбыт полуфабрикатов и готовых изделий потребителям; наличие местных, дешевых строительных материалов.

В ряде случаев трудно подобрать такое место, которое бы удовлетворяло всем необходимым требованиям.

Многообразие производств химической промышленности, а также и других отраслей народного хозяйства требуют конкретного экономического анализа для каждого предприятия при их размещении. Так, например, заводы по производству серной кислоты в связи со сложностью перевозки ее на большие расстояния следует располагать недалеко от потребителя, заводы концентрированных фосфорных удобрений, содовые и калийные заводы – в районе нахождения сырья в целях снижения затрат на единицу продукции.

Промышленные предприятия или отдельные комплексы по производству продуктов органического синтеза, полимерных материалов, синтетического спирта и каучука, связанного азота, сероводорода, хлорорганических продуктов и пластических масс размещают, как правило, в районах нефтепереработки или коксохимической промышленности, а также вдоль трасс крупнейших магистральных газопроводов нефтяных и природных газов.

Лакокрасочные заводы, предприятия резинотехнических изделий, изделий из пластмасс и пресспорошков следует размещать вблизи заводов, вырабатывающих сырье, с учетом возможного приближения их к районам потребления. Заводы синтетического каучука могут входить в комплекс нефтехимических комбинатов или располагаться вблизи их.