Государственное регулирование оценочной деятельности в РФ. Принципы оценки

Государственное регулирование оценочной деятельности в РФ

Государственное регулирование оценочной деятельности в РФ осуществляется в следующих направлениях:

ü Формирование законодательной базы, регламентирующей осуществление оценочной деятельности на территории РФ (ФЗ «Об оценочной деятельности», Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 г. № 395 «О лицензировании оценочной деятельности», «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденные постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, другие нормативно-правовые акты).

ü Разработка требований к осуществлению оценочной деятельности

ü Осуществление лицензирования оценщиков

ü Разработка стандартов оценочной деятельности

ü Разработка требований, предъявляемых к образовательным учреждениям, осуществляющим профессиональную подготовку оценщиков

Контроль за осуществлением оценочной деятельности в РФ осуществляют органы, уполномоченные Правительством РФ и субъектами РФ, в рамках своей компетенции, установленной в соответствии с законодательством РФ.

Функциями уполномоченных органов являются:

– контроль за осуществлением оценочной деятельности;

– регулирование оценочной деятельности;

– взаимодействие с органами государственной власти по вопросам оценочной деятельности и координация их деятельности;

– согласование проектов стандартов оценки;

– согласование перечня требований, предъявляемых к образовательным учреждениям, осуществляющимпрофессиональную подготовку оценщиков в соответствии с законодательством РФ.

Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, разрабатываются и утверждаются Правительством РФ в соответствии с законодательством РФ.

Профессиональное обучение оценщиков осуществляется высшими государственными или частными учебными заведениями, специально создаваемыми для этой цели, или на базе факультетов (отделений, кафедр) высших государственных или частных учебных заведений, имеющих право осуществлять такое обучение в соответствии с законодательством РФ.

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством РФ.

Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством РФ.

Орган, выдающий лицензию на осуществление оценочной деятельности, осуществляет контроль за соблюдением требований к осуществлению этой деятельности оценщиками.

Принципы оценки

-Рыночную стоимость имеют те объекты оценки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного времени (принцип полезности).

-Рыночная стоимость объекта оценки зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей (принцип спроса и предложения).

-Рыночная стоимость объекта оценки не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентной полезности (принцип замещения).

-Рыночная стоимость объекта оценки зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от объекта оценки за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов от иных факторов производства, привлекаемых к объекту оценки для предпринимательской деятельности (принцип ожидания).

-Рыночная стоимость объекта оценки изменяется во времени и определяется на конкретную дату (принцип изменения).

-Рыночная стоимость объекта оценки зависит от изменения его целевого назначения, разрешенного использования, прав иных лиц на объект оценки, разделения имущественных прав на объект оценки.

-Рыночная стоимость объекта недвижимости зависит от его местоположения и влияния внешних факторов (принцип внешнего влияния).

-Рыночная стоимость объекта оценки определяется исходя из его наиболее эффективного использования, то есть наиболее вероятного использования объекта оценки, являющегося физически возможным, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости объекта оценки будет максимальной (принцип наиболее эффективного использования).