Жизненный и инвестиционный цикл в строительстве

Инвестиции (от англ. investments) означают «капитальные вложе­ния».

В соответствие со ст.1 Федерального закона №39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. Федеральных законов от 23.07.2010 N 184-ФЗ) - инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. В законе определено, что:

инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Жизненный цикл — это период времени и действий от научных поисков и обо­снований по созданию готовой строительной продукции до полной выработки ресурса, полной амортизации основных фондов, после чего объект либо ликвиди­руется, либо производится его реконструкция (техническое перевооружение), открывающая новый жизненный цикл эволюции объекта.

Инвестиционный цикл- процесс формирования и использования инвестиционных ресурсов который охватыва­ет определенный период.

Он включает следующие этапы:

· на­учные разработки;

· проектирование;

· строительство;

· освоение.

Инвестиционный цикл — это выработка идеи строительства, обоснование ин­вестиций, проектирование строительства, период работы на окупаемость, на чис­тый доход и до разрушения и утилизации.

В бывшем СССР инвестиционный цикл составлял 50 лет.

В США этот цикл составляет и сейчас 10 лет.

К началу 1990-х гг. средняя продолжительность реа­лизации инвестиционного проекта (первая фаза цикла) составляла 13 лет. Это 2-2,5 года на предпроектную разработку и проектирование, 8 лет на строительство и 2,5 года на ввод в действие и освоение местностей. Нормативная эксплуатацион­ная фаза созданного производства продолжалась в среднем 25 лет, а сверхнорма­тивная еще 5-10 лет. В США продолжительность полного инвестиционного цикла составляет сегодня в среднем около 10 лет, 3 года строительства, включая проек­тирование, 7 лет эксплуатации, затраты окупаются в первые 3 года.

Инвестиционный цикл охватывает три фазы:

1. Предынвестиционную (предварительные исследования до окончательного принятия инвестиционного решения).

2. Инвестиционную (проектирование, договор, подряд, строительство).

3. Производственную (фаза хозяйственной деятельности предприятия).