Спостереження за збереженням будівель і споруд у період експлуатації

3.1. Виробничі будівлі і споруди в процесі експлуатації, а також у період її тимчасового припинення повинні перебувати під систематичним спостереженням служби спостереження (відповідального) за збереження цих об'єктів.

3.2. За обсягом робіт, які проводяться, технічні огляди поділяються на загальні та часткові. За періодичністю робіт: систематичні та періодичні.

3.3. При загальному огляді підлягає обстеженню вся будівля або споруда в цілому, включаючи всі конструкції будівлі або споруди, в тому числі інженерне обладнання, різні види оздоблення і всі елементи зовнішнього благоустрою.

3.4. При частковому огляді обстеженню піддаються окремі будівлі (споруди) або окремі конструкції.

3.5. Чергові загальні технічні огляди будівель здійснюються двічі на рік — весною та восени.

3.6. Весняний огляд має на меті обстеження стану будівлі (споруди) після танення снігу чи зимових дощів. Під час весняного огляду уточнюються обсяги робіт з поточного ремонту будівель (споруд), що проводяться у літній період, і робіт з капітального ремонту для включення їх у план наступного року.

Під час весняного технічного огляду:

перевіряється стан несучих і огороджувальних конструкцій і виявити можливі пошкодження, що виникли в результаті атмосферних та інших впливів;

встановлюються дефектні місця, що потребують тривалого спостереження;

перевіряються механізми елементів вікон, дверей, ліхтарів, воріт та інших пристроїв, що відкриваються;

перевіряється стан і впорядковуються водостоки, відмостки і зливоприймальники.

3.7. Під час осіннього огляду проводиться перевірка підготовки будівель і споруд до зими. До цього часу мають бути закінчені всі літні роботи з поточного ремонту.

Під час осіннього технічного огляду:

перевіряються несучі та огороджувальні конструкції будівель і споруд та вжити заходів щодо усунення різного роду щілин і зазорів;

перевіряється підготовленість покриттів будівель до зчищення снігу і потрібних для цього засобів (робочий інвентар), а також стан жолобів і водостоків:

перевіряється справність та готовність до роботи в зимових умовах елементів вікон, ліхтарів, воріт, дверей та інших пристроїв, що відкриваються.

3.8. Крім чергових оглядів, можуть проводитись позачергові огляди будівель і споруд після стихійного лиха або аварій.

3.9. При спостереженні за збереженням будівель і споруд потрібно:

щорічно проводити за допомогою геодезичних інструментів перевірку положення основних конструкцій службових та виробничих будівель і споруд на територіях;

підтримувати в належному стані планування землі біля будівлі і споруди для відводу атмосферної води. Спланована поверхня землі повинна мати нахил від стін будівлі;

стежити за справним станом покрівлі та пристроїв для відведення атмосферних і талих вод з даху будівлі;

стежити за щільністю прилягання покрівлі до стін, парапетів, труб, вишок, антенних пристроїв і інших конструкцій, що виступають;

своєчасно прибирати сніг від стін та з покриттів будівель і споруд. При очищенні покрівлі забороняється застосовувати інструменти ударної дії, що можуть пошкодити покрівельні матеріали;

не допускати складування матеріалів, відходів і сміття, а також улаштування квітників і газонів безпосередньо біля стін будівлі;

не допускати викидання біля стін будівель відпрацьованих води та пари;

не допускати розповсюдження у будівлі вологи, що виникає через пошкодження гідроізоляції фундаментів;

стежити за справним станом внутрішніх мереж водопостачання, каналізації і теплопостачання, не допускати витікання у з'єднаннях і через тріщини стінок труб;

стежити за нормальною роботою вентиляційних систем;

періодично контролювати стан дерев'яних ферм, перекриттів та інших відповідальних конструкцій будівель і споруд з дерева. Забезпечувати постійне провітрювання поздовжніх просторів у будівлях;

приділяти особливу увагу елементам дерев'яних конструкцій, що торкаються ґрунту, закладним елементам цегляної кладки чи бетонних конструкцій, а також місцям значних температурних перепадів;

у випадку появи в кам'яних чи бетонних стінах, в залізобетонних колонах, прогонах, фермах, балках і плитах тріщин негайно встановити на них маяки і проводити ретельне спостереження за поведінкою тріщин і конструкції в цілому;

стежити за вертикальністю стін і колон;

організувати спостереження за станом захисного шару в залізобетонних конструкціях, особливо тих, що перебувають в агресивному середовищі;

вести спостереження за станом швів і з’єднувальних металевих конструкцій (зварних, клепаних, болтових);

організувати ретельне спостереження за станом стиків збірних залізобетонних конструкцій;

не допускати пробивання отворів у перекриттях, балках, колонах і стінах без письмового дозволу осіб, відповідальних за безпечну експлуатацію будівлі чи споруди;

приділяти особливу увагу нагляду за конструкціями, які підпадають під вплив динамічних і термічних навантажень або розташовані в агресивному середовищі;

не допускати перевантажень будівельних конструкцій.

3.10. Огляд будівель і споруд, що експлуатуються у дуже агресивному середовищі, проводиться один раз на десять днів. Будівлі і споруди, що експлуатуються в агресивному середовищі, підлягають обстеженню спеціалізованими організаціями не рідше одного разу на рік з ґрунтовними записами у Паспорті технічного стану конструкцій і заходів щодо проведення необхідних робіт.

3.11. Для кожної виробничої будівлі і споруди або для групи будівель і споруд потрібно скласти інструкцію з експлуатації міжповерхових перекриттів, площадок і підлоги з зазначенням граничних навантажень для окремих зон перекриттів, підлоги і відповідних площадок. На елементах будівель і споруд, які добре видно, слід зробити і постійно зберігати написи, що вказують величину граничних навантажень.

3.12. У службових та виробничих приміщеннях має підтримуватися проектний температурно - вологісний режим. Не допускається виникнення конденсату на внутрішній поверхні огородження.

3.13. Уся технічна документація на здані в експлуатацію будівлі і споруди (затверджений технічний паспорт, проект, робочі креслення, дані про геологічні умови ділянки забудови, акт прийняття в експлуатацію з документами про характеристики застосованих матеріалів, умови і якість проведення робіт, акти на приховані роботи, а також відомості про відхилення від проекту і недоробки на момент вводу об'єкта в експлуатацію) повинна зберігатися комплектно в архіві структурного підрозділу.

3.14. Благоустрій території підприємства (озеленення, прибирання, поливання тощо), а також ремонт проїздів і тротуарів здійснюються силами структурного підрозділу або ремонтно-будівельними організаціями на договірних засадах.

3.15. Для обліку робіт з обслуговування і поточного ремонту відповідної будівлі (споруди) має вестись технічний журнал (додаток 2 до цього Положення), у який вносяться записи про всі виконані роботи із зазначенням виду і місця робіт.

3.16. Відомості, що вміщені в технічному журналі, відображають технічний стан будівлі (споруди) на даний період часу, а також історію його експлуатації. Крім того, частина цих відомостей слугує вихідними даними при складанні дефектних відомостей на ремонтні роботи.

3.17. Ремонтні роботи для службових та виробничих будівель і споруд поділяються на поточні та капітальні.

3.18. Роботи з поточного ремонту виконуються регулярно протягом року за графіками, що складаються службою спостереження за безпечною експлуатацією будівель і споруд підприємства на основі опису загальних, поточних і позачергових їх оглядів, а також за заявками персоналу, що безпосередньо експлуатує об'єкти.

3.19. Періодичність проведення капітального ремонту визначається з конкретних умов з урахуванням експлуатаційних навантажень, кліматичних умов та інших факторів.

3.20. Усі роботи, передбачені системою планово - запобіжних ремонтів на службових та виробничих будівлях і спорудах, виконуються за річними планами (графіками), що затверджені начальником Головного управління.

3.21. У річних планах - графіках встановлюються терміни проведення планових технічних оглядів, поточних і капітальних ремонтів з розподілом усіх заходів за місяцями.

Додаток 1

до пункту 1.13.

Положення про службу спостереження

за безпечною експлуатацією будівель і споруд.

СЛУЖБА СПОСТЕРЕЖЕННЯ

ЗА БЕЗПЕЧНОЮ ЕКСПЛУАТАЦІЄЮ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

ГУ ДСНС УКРАЇНИ У ЛЬВІВСЬКІЙ ОБЛАСТІ