Условия образования дифференциальной ренты II

Фактически указанная рента может присваиваться пользователем земли до тех пор, пока остается в силе арендный договор. Но по окончании дейст­вия договора положение дел меняется: земельный собственник учтет повысившееся плодородие земли и потребует повышения арендной платы. Вот почему арендатор требует долгосрочных арендных договоров. Если земельный собственник продает землю по окон­чании срока договора, он продает не только землю, но и вложения капитала, которые были осуществлены другими.

Дифференциация величин земельной ренты выполняет важнейшую экономическую функцию оптимизации распределения земельных участков между возможными различными сферами их использования. Как и собствен­ник, так и арендатор земли заинтересованы в максимальной выгодности ис­пользования данного участка, при условии, что доход, связанный с эффек­тивностью их выбора и действий, будет ими же присваиваться.

Таким образом, дифференциальная рента - это доход, полученный в ре­зультате использования ресурсов (с неэластичным предложением) более вы­сокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов по пло­дородию и местоположению.