Территории

Градостроительная деятельность на территории ОКН – достопримечательного места «Започаинье» должна служить задаче регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) тех характеристик ДМ, которые определены как предметы охраны ДМ, задаче музеефикации отдельных участков ДМ. Эта деятельность осуществляется на основе следующих разработок и документов:

Концепция регенерации достопримечательного места «Започаинье».

2. Проекты зон охраны отдельных объектов культурного наследия (памятников, ансамблей) – в случае необходимости или по предписанию регионального или федерального государственного органа охраны объектов культурного наследия.

3. Историко-культурные опорные планы и проекты зон охраны отдельных участков в масштабе 1:500 с определением территорий объектов культурного наследия (памятников, ансамблей - там, где они не установлены), градостроительные регламенты для каждого конкретного участка. Выполняются перед началом проектирования – с целью уточнения общих режимов использования земель и градостроительных регламентов достопримечательного места «Започаинье».

Проект планировки территории ДМ.

5. Проект межевания территории ДМ – с учетом исторической планировочной структуры и исторической системы межевания домовладений.

Исходя из приоритета задач регенерации достопримечательного места «Започаинье» и музеефикации отдельных его участков, устанавливаются режимы использования территории этого объекта культурного наследия и градостроительные регламенты. В основе данных режимов и регламентов лежат утвержденные ранее «Особый правовой режим регулирования градостроительной и иной деятельности на исторической территории «Старый Нижний Новгород»» (приложение 5 к Решению Нижегородского областного Совета народных депутатов от 30.11.1993 г. № 370-м), «Режим особого регулирования градостроительной и иной деятельности, содержания и использования заповедного места «Нижегородский кремль»», «Временный режим особого регулирования градостроительной, хозяйственной и иной деятельности на территории в границах охранной зоны Нижегородского кремля» (приложения 2 и 4 к Постановлению губернатора Нижегородской области от 11.09.2000 г. № 232),

границы и режимы охранной зоны и территорий памятников архитектуры – церкви Сергея Радонежского и палат Пушникова (Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 27.12.1996 № 273), границы и режимы охранной зоны и территории памятников архитектуры – Вознесенской церкви и городской усадьбы конца XVIII-XIX вв. по ул. Ильинской (Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 30.09.1997 г. № 230), границы и режимы охранной зоны и территории памятника архитектуры – Успенской церкви (Постановление Законодательного Собрания Нижегородской области от 18.11.1997 г. № 280),

границы охранных зон памятных мест, связанных с именем А.М. Горького в Нижнем Новгороде, режимы их содержания и использования (Решение Нижегородского областного Совета народных депутатов от 25.01.1994 г. № 27-м).

Общие положения режима использования территории достопримечательного места «Започаинье»:

1. Закрепление и развитие исторически сложившихся функций и функциональных зон достопримечательного места «Започаинье», которые соответствуют значению и месту этого ДМ в структуре исторического города, сохранение исторически сложившихся градоформирующих функциональных зон, имеющих перспективу устойчивого развития, либо изменение этих функций на принципах преемственности и/или приоритетности. Приоритетными являются функции, носящие культурный, общественный, жилой, учебно-воспитательный характер, а также мелкая торговля, кафе, бары – те функции, развитие которых будет служить задачам сохранения исторической застройки, способствовать процессу приспособления ее под современное использование. С целью реализации туристического потенциала ДМ – развитие функций, связанных с гостиничным бизнесом, общественным питанием, другими обслуживающими предприятиями. Особое внимание следует уделить поощрению развития жилой функции, а также сохранению и развитию рекреационной функции.

2. Запрещение функций, имеющих тенденцию к активному развитию, требующих больших строительных объемов (территорий), привлекающих большие потоки транспорта. Устанавливается запрет на размещение новых крупных торговых, спортивных, промышленных и других комплексов, предприятий общественного питания (общей площадью более 1500 кв.м), среднеэтажной и многоэтажной застройки (пять-десять и более этажей) и крупных офисных зданий (общей площадью более 800 кв.м); в случае совмещения в одном объеме торговых, офисных и т.п. функций общая площадь сооружения не может превышать 1500 кв.м.