Жилищные услуги, услуги по ремонту и существенному улучшению жилищ

Услуги, производимые владельцами жилищ для собственного потребления

9.65 Лица, которым принадлежат жилища, в которых они живут, рассматриваются в СНС как собственники некорпорированных предприятий, производящих жилищные услуги, которые потребляются домашним хозяйством, к которому принадлежит собственник. Произведенные жилищные услуги считаются равными по стоимости арендной плате, которая была бы уплачена на рынке за помещение такого же размера, качества и типа. Особое внимание следует уделить любым налогам, уплаченным в связи с оказанием жилищных услуг. Налоги, такие как налог на добавленную стоимость, редко взимаются за жилищные услуги, но если они и подлежат выплате, то они не должны быть включены в стоимость жилищных услуг, производимых собственником жилищ для собственного потребления, если такой жилец-владелец освобожден от уплаты налога. Условно оцененные стоимости жилищных услуг отражаются как расходы на конечное потребление собственников жилищ.

Украшение, мелкий ремонт и техническое обслуживание жилищ

9.66 Деятельность на основе принципа «сделай это сам», связанная с украшением жилищ и мелким ремонтом, часто имеющая рутинный характер, такая, которая обычно считается обязанностью квартиросъемщика, рассматривается в СНС как деятельность, не включенная в границы сферы производства. Покупки материалов, использованных для украшения жилищ или мелкого ремонта, по этой причине следует считать расходами на конечное потребление, равно как платежи за услуги, выплаченные строителям, плотникам, водопроводчикам и т.д. Расходы по техническому обслуживанию жилищ, которые являются обязанностью квартиросъемщиков, также отражаются в счетах как расходы на конечное потребление.

9.67 Расходы, которые собственники жилищ, включая жильцов-владельцев, осуществляют на украшение, мелкий ремонт и техническое обслуживание жилищ, которые обычно считаются обязанностью их владельца, нельзя отражать как расходы на конечное потребление; их следует рассматривать как расходы на промежуточное потребление, связанные с производством жилищных услуг. Эти расходы могут состоять либо из выплат за услуги, оказанные профессиональными строителями или декораторами, либо из покупок материалов для самостоятельного ремонта и украшения жилищ. В последнем случае не следует включать в расчет стоимость затрат труда, использованного в этом виде деятельности. Единственным элементом добавленной стоимости в составе условно оцененной арендной платы в отношении жилищных услуг, произведенных владельцем жилища для собственного потребления, будет прибыль.

Существенные улучшения жилищ

9.68 Расходы на существенные улучшения (то есть на реконструкцию, обновление или расширение) жилищ не классифицируются так же, как расходы на украшение, мелкий ремонт и техническое обслуживание. Такие расходы не включаются в расходы на конечное потребление домашних хозяйств, а отражаются как валовое накопление основного капитала собственников таких жилищ, включая жильцов-владельцев.