Приложение 8. Типовой договор на обслуживание

ДОГОВОР
на обслуживание жилого дома

Город _____________ " ___ " ______________ 20___ г.

Я, нижеподписавшийся (фамилия, имя, отчество), представляющий дом № ____ по ул. ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем Потребитель услуг, действуя на основании решения общего собрания собственников квартир дома (вариант - а также Устава ТСЖ __________________________________), с одной стороны, и ООО "Ремонтник" в лице (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Поставщик услуг с другой стороны, заключили между собой настоящий договор о следующем:

1. Потребитель сдает, а Поставщик принимает по акту на обслуживание кооперативное домовладение по адресу _______________________________________________________

2. Поставщик обязуется обеспечивать обслуживание указанного в договоре дома и придомовой территории в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", и проводить работы, обеспечивающие содержание в надлежащем техническом состоянии дома и его оборудования:

2.1. Профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования дома (за исключением газового оборудования).

2.2. Текущий ремонт дома (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого членами кооператива за свой счет) и его оборудования (за исключением газового хозяйства).

2.3. Уборку и освещение лестничных клеток.

2.4. Уборку территории домовладения.

2.5. Санитарную очистку территории домовладения и вывозку бытового мусора.

2.6. Обслуживание системы центрального отопления и горячего водоснабжения, водопровода и канализации, электроосвещения, вентиляции, мусоропроводов, а также аварийной службой.

2.7. Ведение домовой книги, выдачу справок жителям дома о жительстве и занимаемой жилой площади; составление необходимых сведений о проживающих в доме, обеспечение, совместно с ПВС РОВД, регистрации жильцов в установленном порядке.

3. Перечисленные работы по обслуживанию жилищного фонда территорий домовладения осуществляются Потребителем своими силами или специализированными организациями (на основании заключенных с ними договоров).

4. Потребитель обязуется:

4.1. Передавать Поставщику технические паспорта (их заверенные копии) домовладения по установленной форме.

4.2. Своевременно оплачивать Поставщику выполненные работы и оказанные услуги.

5. Плата за обслуживание жилищного фонда Потребителя в соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости обслуживания жилых домов управлениями домами производится по утвержденной ставке в размере ____ руб. ____ коп. на м² полезной площади в месяц. Месячная стоимость обслуживания дома (домов) полезной площадью ________ м² составляет _____ руб. ____ коп.

Плату за обслуживание Потребитель обязуется перечислять на расчетный счет Поставщика ежемесячно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.

Сторонам предоставлено право уточнять фактическую стоимость оказанных услуг.

6. За просрочку оплаты счета Потребитель уплачивает Поставщику пеню в размере, установленном ст. 395 ГК РФ.

При невыполнении предусмотренного планом на данный год текущего ремонта дома Потребителя или несвоевременном его окончании Поставщик уплачивает Потребителю неустойку в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ.

Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения обязательства.

7. Все споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном порядке.

Предъявление иска в арбитраж или иной орган, которому подведомствен спор, без обращения с претензией к другой стороне не допускается.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

8. Настоящий договор заключен сроком на 1 год с "___" _________ 200___ года по "___" ____________ 200___.

При согласии обеих сторон договор может быть заключен на более длительный срок. Стороны вправе ставить вопрос о досрочном расторжении договора.

9. Договор составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон

10. Юридические адреса сторон:

Потребитель Поставщик

____________________ ____________________

(указываются уполномоченные лица, адреса и реквизиты)

Приложение 9. Типовой договор на предоставление ЖКУ[34]

Договор
на предоставление коммунальных услуг

Город _____________ " ___ " ______________ 20___ г.

Управляющая кампания ________________________, в лице __________________________, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин (фамилия, имя, отчество), проживающий по адресу ____________________________________________, именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, на основании (ордера, договора найма жилого помещения, документов, подтверждающих право собственности), выданного (заключенного, зарегистрированного) _________________________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом Договора является предоставление Исполнителем за плату коммунальных услуг Потребителю.

Состав предоставляемых Потребителю услуг определяется степенью благоустройства жилого помещения (квартиры), отраженной в техническом паспорте жилого дома, и включает в себя:

- отопление;

- холодное водоснабжение;

- горячее водоснабжение;

- водоотведение;

- вывоз ТБО;

- _________________

2. Качество услуг

2.1. Исполнитель предоставляет Потребителю коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных норм и правил. При этом стороны руководствуются "Правилами предоставления коммунальных услуг", "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда" (в дальнейшем Правила), действующими на территории Российской Федерации.

2.2. Качество предоставления коммунальных услуг:

- Холодное водоснабжение. Бесперебойное круглосуточное в течение года. Состав и свойства воды - в соответствии с ГОСТом "Вода питьевая". Расчетный расход воды в точке разбора - в соответствии с установленными нормативами.

- Горячее водоснабжение: Бесперебойное круглосуточное в течение года. Состав и свойства воды - в соответствии с ГОСТом "Вода питьевая". Расчетный расход воды в точке разбора - в соответствии с установленными нормативами.

- Водоотведение. Бесперебойное круглосуточное в течение года.

- Отопление. Бесперебойное круглосуточное в течение отопительного сезона поддержание температуры воздуха в жилых помещениях согласно действующим нормам и правилам (+18°C, +20°C в угловых комнатах) при условии выполнения жильцами мероприятий по утеплению жилого помещения. Начало и окончание отопительного сезона устанавливаются решением органов местного самоуправления.

- Вывоз твердых и жидких бытовых отходов. Раз в день в течение года.

3. Права и обязанности Потребителя

3.1. Потребитель имеет право:

3.1.1. На получение услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу.

3.1.2. Знакомиться с технической документацией инженерно-коммунального оборудования жилого помещения.

3.1.3. На устранение Исполнителем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки.

3.1.4. На государственную и судебную защиту в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае нарушения его прав.

3.2. Потребитель обязан:

3.2.1. Своевременно оплачивать предоставленные услуги.

3.2.2. Использовать услуги по их прямому назначению.

3.2.3. Не совершать действий, нарушающих порядок пользования услугами, установленный Договором и Правилами.

3.2.4. Соблюдать требования техники безопасности при пользовании услугами.

3.2.5. Допускать представителей Исполнителя, а также специализированных предприятий, имеющих право работы с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

3.3. Потребителю запрещается:

3.3.1. Переоборудовать внутренние инженерные сети без разрешения Исполнителя.

3.3.2. Устанавливать и подключать без письменного разрешения Исполнителя:

- электронагревательные приборы небытового назначения для обогрева жилых помещений и использовать электробытовые приборы и машины, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации;

- дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

3.3.3. Самовольно устанавливать дополнительные и переустанавливать имеющиеся газовые приборы. Данные работы выполняются только специализированными организациями.

3.3.4. Нарушать имеющиеся технические схемы установки приборов учета.

3.3.5. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

4. Права и обязанности Исполнителя

4.1. Исполнитель имеет право:

4.1.1. Принимать меры, предусмотренные настоящим Договором, в случае нарушения Потребителем сроков платежей.

4.1.2. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Потребителя.

4.1.3. Прекращать предоставление услуг в судебном порядке и при наличии вины в случае просрочки оплаты более трех месяцев или нарушении требований пункта 3.3. настоящего Договора (до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений), предварительно (не менее чем за три дня) письменно уведомив об этом Потребителя.

4.2. Исполнитель обязан:

4.2.1. Своевременно принимать меры по подготовке проекта, заключению и изменению настоящего Договора на предоставление услуг.

4.2.2. Предоставлять услуги установленного соответствующими нормативными актами качества (потребительских свойств и режима предоставления).

4.2.3. Принимать своевременные меры по предупреждению, а также устранению нарушений качества предоставляемых Потребителю услуг в срок до 7 дней.

4.2.4. Своевременно информировать Потребителя об изменении качества услуг, представлять беспрепятственно Потребителю для ознакомления техническую документацию инженерно-коммунального оборудования жилого помещения.

4.2.5. Доводить в течение 10 дней до сведения Потребителя информацию об изменении цен на коммунальные услуги.

4.2.6. В случае аварий внутридомовых коммунальных сетей в течение 24 часов принять меры к локализации аварии, а в течение 3 (в исключительных случаях до 7) суток с этого же момента устранить причины аварии.

В случае неисправностей внутридомовых коммунальных сетей в течение 3 (в исключительных случаях до 7) суток с момента регистрации заявки устранить неисправность.

Примечание. Авария - повреждение коммунальных сетей, нанесшее (либо грозящее нанести) значительные повреждения нескольким квартирам либо всему многоквартирному дому в целом. Неисправность - повреждение коммунальных сетей, не входящее в вышеприведенное определение аварии.

4.2.7. Не допускать нарушения технологических процессов и снижения качества услуг, предусматривать меры по повышению потребительских свойств и качества предоставляемых услуг, а также по рациональному использованию водных и энергетических ресурсов.

5. Ответственность Исполнителя

5.1. Исполнитель несет ответственность за качество предоставления услуг в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. Исполнитель несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью, имуществу Потребителя, в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

5.3. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления услуг, если он докажет, что оно произошло вследствие непреодолимой силы.

6. Ответственность Потребителя

6.1. Потребитель несет ответственность за убытки, причиненные Исполнителю и третьим лицам, возникшие в результате действий Потребителя, нарушающих условия настоящего Договора.

6.2. Потребитель несет полную ответственность (в том числе и материальную) за сохранность всех коммунальных сетей и приборов коммунального хозяйства, расположенных в жилом помещении.

6.3. Совместно проживающие с Потребителем совершеннолетние граждане несут солидарную с Потребителем ответственность по условиям настоящего Договора.

7. Оплата услуг

7.1. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

7.2. Оплата коммунальных услуг (кроме электроснабжения и газоснабжения) осуществляется по тарифам, установленным районным Собранием.

7.3. В случае просрочки оплаты коммунальных услуг с Потребителя взимается пеня в размере одной трехсотой действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

7.4. В случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца (по представлению документа с места проживания и заявлению жильца) оплата за коммунальные услуги (кроме отопления) за время их отсутствия не взимается.

7.5. Плата за отопление производится в течение всего календарного года равными долями.

8. Условия изменения и расторжения Договора

8.1. Потребитель вправе с согласия совершеннолетних членов семьи изменить либо расторгнуть настоящий Договор, письменно предупредив Исполнителя.

8.2. Исполнитель может требовать расторжения настоящего Договора лишь по основаниям, установленным законом.

9. Заключительные положения

9.1. Иные вопросы, не урегулированные настоящим Договором, решаются в соответствии с действующим законодательством и решениями органов местного самоуправления.

9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Исполнителя, другой - у Потребителя.

10. Особые условия

________________________________________________________________________

Исполнитель Потребитель

___________________ ___________________

(подпись) (подпись)