Методические рекомендации. Недвижимость занимает одно из главных мест в системе объектов гражданских прав, являясь системным образованием

Недвижимость занимает одно из главных мест в системе объектов гражданских прав, являясь системным образованием. Она имеет собственную структуру, взаимосвязь составляющих ее элементов и поэтому требует от российского законодателя создания стройной системы норм, регламентирующих отношения по управлению недвижимостью.

Правоотношения в сфере недвижимости являются одним из наиболее острых и обсуждаемых учеными вопросов. На страницах юридической печати продолжается дискуссия о понятии и признаках недвижимого имущества, путях совершенствования правового регулирования отношений, связанных с недвижимостью; о правовых принципах регистрации прав на недвижимость. Кроме того, в течение долгого времени и по различным основаниям подвергается критике закрепленное в ст. 130 ГК РФ определение недвижимости.

Земельные участки являются особым видом имущества, так как "они не создаются трудом человека, а выделяются, формируются из земли как несоздаваемого и непотребляемого природного ресурса".

По действующему гражданскому и земельному законодательству Российской Федерации граждане имеют возможность приобрести в собственность земельные участки, например, путем совершения сделки купли-продажи земельного участка с другим лицом (ст. 34, 37 Земельного кодекса РФ); путем выкупа земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ст. 28, 36 ЗК РФ); путем переоформления права пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 - 267 ГК РФ, ст. 21 ЗК РФ), а также по наследству (ст. 1181 ГК РФ).

С учетом изложенного, изучение такого правового института, как земельный участок, исследование ее правового режима представляется весьма важным и актуальным.

Студенту необходимо показать особенности таких объектов как земельные участки, здания и сооружения, нежилые и жилые помещения; определить оптимальные принципы организации регистрации прав на недвижимость и сделок ним.

В третьем вопросе необходимо указать на право индивидуальных предпринимателей иметь в собственности любое имущество, которое может составлять объект права собственности граждан. Имущество, используемое для предпринимательской деятельности, не обособляется от другого имущества. Именно поэтому все принадлежащее индивидуальному предпринимателю имущество, может являться объектом взыскания со стороны любых кредитором. Студенту необходимо знать особенности регламентации банкротства индивидуальных предпринимателей в соответствии со ст.25 ГК РФ и статьями Закона о банкротстве.