Льготы по оплате за землю

Закон РФ «О плате за землю»/Освобождаются от уплаты налога на земельные участки граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также лица, занимающиеся народными художественными промыслами и народными ремеслами в местах их традиционного бытования. Другая категория льготников состоит из лиц, каким-либо образом проявившим заботу о государстве. К гражданам, полностью освобожденным от уплаты земельного налога, относятся:

1) участники Великой Отечественной войны, а также иные граждане РФ, на которых распространяются льготы участников Великой Отечественной войны;

2) граждане, подвергшиеся воздействию радиации (катастрофы на Чернобыльской АЭС и радиационных аварий на атомных объектах гражданского/военного назначения;

3) инвалиды I и II групп. Также существует категория льготников, которые освобождаются от уплаты земельного налога только на пять лет и после истечения которых приравниваются к обычным налогоплательщикам. Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты налога на земельные участки, предоставленные во владение и пользование, на первые пять лет с момента предоставления земель. Органы местного самоуправления имеют право устанавливать в пределах предоставленной им компетенции льготы по уплате налога на земельные участки в виде: частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки налога для отдельных плательщиков. льготники~ организации, осуществляющих владение и/или пользование земельными участками: заповедники, и т.п.; учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохранения, финансируемые за счет средств соответствующих бюджетов либо за счет средств профсоюзов (за исключением курортных учреждений); детские оздоровительные учреждения независимо от источников финансирования; высшие учебные заведения, научно-исследовательские учреждения и т.п.; государственные научные центры, высшие учебные заведения и научно-исследовательские учреждения министерств и ведомств РФ по перечню, установленному Правительством РФ; предприятия, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп; религиозные объединения, на земле которых находятся используемые ими здания, охраняемые государством как памятники истории, культуры и архитектуры и др.

28. Формирование рыночного оборота земли: залог земли, ипотека (ипотечные ссуды, ипотечные облигации, ипотечный банк)

Залоговая стоимость земельного участка – это переплетение интересов участвующих в данной операции субъектов, нахождение ими коммерческого компромисса.

Возможность залога земли сельскохозяйственного назначения предусмотрена действующим законодательством Российской Федерации. собственникам земли предоставлено право ее залога, так как именно в сельскохозяйственном производстве наиболее остро ощущается недостаток денежных средств и наиболее приемлемой формой обеспечения выступает земельный участок. Главное назначение залога земли ~ дать ее владельцу финансовые ресурсы для укрепления материально-технической базы своего хозяйства и на этой основе обеспечить его рентабельную работу. Ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества, ипотечные облигации~долгосрочные ценные бумаги по ссудам, выдаваемым под залог недвижимости. Ипотечный банк – специализированный банк, занимающийся выдачей ипотечных кредитов.

29. Земельные банки: направления деятельности, задачи, виды акции, операции, которые они могут осуществлять

Земельные банки одна из разновидностей ипотечного банка. Основные направления деятельности земельных банков следующие:

~кредитная и инвестиционная поддержка товаропроизводителей АПК, индивидуального жилищного строительства и иных форм деятельности, связанных с использованием земли;

~инвестирование и кредитование программ поддержки и развития продовольственного комплекса, а также программ переселения на территории России;

мобилизация финансовых ресурсов, в том числе путем выпуска ценных бумаг, на финансирование мероприятий по осуществлению земельной и аграрной реформ;

~содействие проведению земельных преобразований и развитию регулируемого рынка путем осуществления операций купли, продажи, залога и т.п.;

~осуществление по поручению местных администраций операций со средствами, поступающими в форме платы за землю, и средствами, предназначенными для компенсации потерь, связанных с изъятием сельхоз земель для несельхоз нужд.

Все учреждаемые сейчас в России земельные и ипотечные банки являются коммерческими, их создают не по указанию Минфина либо Центробанка РФ, а по решению фермерских ассоциаций, акционеров, других обществ. Уставные фонды банков формируются за счет проданных акций путем открытой либо закрытой подписки.

Банки могут выпускать следующие виды акций:

~обыкновенные именные;

~привилегированные именные;

~другие виды.

Земельные и ипотечные банки помимо осуществления обычных банковских операций могут также: скупать землю в городах и регионах; осуществлять кредитование под залог недвижимости и земельных участков; осуществлять кредитование под залог прав долгосрочной аренды на недвижимость, земельные участки, природные ресурсы и т. п.; осуществлять ипотечные операции с юр. и физ. лицами; выпускать, покупать, кредитовать, хранить документы и ценные бумаги, осуществлять с ними иные операции и т. д.

30. Ценные бумаги в управлении земельными ресурсами: виды, характеристика

введение в обращение земельных ценных бумаг окажет мощное стимулирующее воздействие на формирование инфраструктуры фондового рынка и на развитие всего финансового рынка страны и регионов. Муниципальные органы управления будут иметь возможность привлекать дополнительные средства для развития регионов, строительства и реконструкции зданий и сооружений, развития инвестиционных проектов и т. д. Например, наиболее эффективны в г. Москва следующие виды земельных ценных бумаг:

~муниципальный земельный вексель ~ долговое обязательство арендатора земельным участком перед городом (муниципальным земельным банком) по оплате стоимости аренды земельного участка в течении установленного срока;

~муниципальные земельные облигации с натуральной формой обеспечения и погашения в виде имущественных прав на земельные активы; эти облигации предназначены для оплаты стоимости права аренды земельных участков, включенных в реестры конкурсных объектов;

~в области развития банковского сектора и страхования ~ обеспечение развития ипотечного кредитования под залог земельных участков, зданий, домов, квартир и иной недвижимости, страхование прав собственности (титулов) на недвижимость, саморегулирование механизмов взаимодействия банков, оценщиков, риэлтеров, страховщиков и иных участников рынка земли и иной недвижимости, а также ипотечного кредитования на основе предоставления юридически значимой информации из ГЗК;

~в области инвестиционной политики ~ создание благоприятных условий для привлечения прямых инвестиций, включая иностранный капитал, а также использование ипотечного кредитования как одного из источников финансирования инвестиционных проектов; в области жилищной политики и реформирования жилищно~коммунального хозяйства ~ обоснование дифференциации ставок оплаты жилья в зависимости от его качества и месторасположения, поддержка создания и функционирования товариществ собственников жилья (кондоминиумов), а также передача прав собственности на объекты ведомственного жилищного фонда в муниципальную собственность;

~в области использования земель и управления земельными ресурсами ~ предоставление полной и достоверной информации для планирования и управления земельными ресурсами территории на базе данных количественного и качественного учета земель, обеспечение межведомственного взаимодействия при формировании объектов недвижимости, проведение государственного контроля за состоянием и использованием земель, слежение (мониторинг) за состоянием и использованием земель, а также изменениями, происходящими на анализируемых территориях, обеспечение территориально~экономического планирования и функционального, зонирования регионов и городов, уточнение генеральных планов их развития, создание механизма изъятия (выкупа) земель для государственных и муниципальных нужд;

~в области информационных услуг ~ предоставление законодательным и исполнительным структурам, судам, банкам, любым юридическим и физическим лицам достоверной земельно~кадастровой информации, признанными государством достоверными сведениями об объектах учета, информационное обеспечение гeoдезических, изыскательских и других работ, а также информационная поддержка других ведомственных реестров и кадастров обеспечение их картографическими данными о земельных участках и прочно связанными с ними объектами недвижимости;

Основные ценные бумаги ~ это ценные бумаги, в основе которых лежат имущественные права на какой~либо актив, обычно на товар, деньги, капитал, имущество, различного рода ресурсы и др. Основные ценные бумаги, в свою очередь, можно разбить на две подгруппы: первичные и вторичные ценные бумаги.

Первичные ценные бумаги основаны на активах, в число которых не входят сами ценные бумаги. Это, например, акции, облигации, векселя, закладные и др.

Вторичные ценные бумаги ~ это ценные бумаги, выпускаемые на основе первичных ценных бумаг; это ценные бумаги на сами ценные бумаги: варранты на ценные бумаги, депозитарные расписки и др. Основными видами ценных бумаг являются:

Акция ~ единичный вклад в уставный капитал акционерного общества с вытекающими из этого правами;

Облигация ~ единичное долговое обязательство на возврат вложенной денежной суммы через установленный срок с уплатой или без уплаты определенного дохода;

Банковский сертификат ~ свободно обращающееся свидетельство о депозитном (сберегательном) вкладе в банк с обязательством последнего выплаты этого вклада и процентов по нему через установленный срок;

Вексель ~ письменное денежное обязательство должника о возврате долга, форма и обращение которого регулируются специальным законодательством ~ вексельным правом;

Чек ~ письменное поручение чекодателя банку уплатить чекополучателю указанную в нем сумму денег;

Коносамент ~ документ (контракт) стандартной (международной) формы на перевозку груза, удостоверяющий его погрузку, перевозку и право на получение;

Варрант ~ а) документ, выдаваемый складом и подтверждающий право собственности на товар, находящийся на складе; б) документ, дающий его владельцу преимущественное право на покупку акций или облигаций какой~то компании в течение определенного срока времени по установленной цене;

Опцион ~ договор, в соответствии с которым одна из сторон имеет право, но не обязательство, в течение определенного срока продать (купить) у другой стороны соответствующий актив по цене, установленной при заключении договора, с уплатой за это право определенной суммы денег, называемой премией;

Фьючерсный контракт ~ стандартный биржевой договор купли~продажи биржевого актива через определенный срок в будущем по цене, установленной в момент заключения сделки.