Основные положения. 3.1. Градостроительные требования, предъявляемые к высотным зданиям, следует принимать в соответствии с Градостроительным кодексом и СНиП 2.07.01-89*

3.1. Градостроительные требования, предъявляемые к высотным зданиям, следует принимать в соответствии с Градостроительным кодексом и СНиП 2.07.01-89*.

3.2. Функциональные и типологические требования, предъявляемые к высотным зданиям, следует принимать по настоящему Своду правил и по СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 31-05-2003, МГСН 3.01-01, МГСН 4.04-94, МГСН 4.10-97, МГСН 4.16-98, МГСН 5.01-01.

3.3. Экологические требования принимать по документам, указанным в п. 3.2 настоящего стандарта и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам.

3.4. При подсчете площадей помещений и зданий следует руководствоваться положениями нормативных документов: жилые здания – СНиП 31-01-2003 и МГСН 3.01-01; общественные здания – СНиП 2.08.02-89*; административные здания – СНиП 31-05-2003; площади застройки – МГСН 1.01-99 и МГСН 1.04-2005, а также настоящим Сводом правил.

3.5. В состав проектной документации следует включать разделы, установленные постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 года, в том числе раздел «Мероприятия по обеспечению доступа для инвалидов».

3.6. При проектировании высотных зданий необходимо предусматривать научно-техническое сопровождение, включающее комплекс мероприятий, в том числе геотехническую экспертизу инженерно-геологических изысканий, различные виды мониторингов: геотехнический, несущих конструкций и фасадных систем, необходимые испытания конструкций, материалов и др. в соответствии с пособием МРДС 02-08.

3.7. К инженерным изысканиям и проектным работам могут допускаться организации, обладающие стажем работы по объектам многоэтажного гражданского строительства 1-го уровня ответственности не менее 5 лет.

3.8. Разработке проектной документации должны предшествовать специальные технические условия в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 и приказом Минрегиона России от 1 апреля 2008 года № 36.

4. Объемно-планировочные решения

и функциональные элементы высотных зданий

4.1. Высота здания определяется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин, находящегося на уровне нижней планировочной отметки земли и нижнего уровня открывающегося проема (окна) в наружной стене верхнего этажа (не считая верхнего технического этажа). При сплошном остеклении фасадов высотного здания и отсутствии в нем оконных и других открывающихся проемов в верхних этажах высота здания определяется как разность отметок верха перекрытия последнего этажа и упомянутой выше поверхности проезда для пожарных машин.

Состав, количество и расположение разных функциональных элементов, входящих в структуру высотного здания, а также количество и состав подземных этажей определяются заданием на проектирование.

4.2. Требования к объемно-планировочным решениям функциональных элементов, не противоречащие противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, природоохранным и другим нормативным требованиям к высотным зданиям, следует принимать в соответствии сСНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 31-05-2003, МГСН 3.01-01 и Дополнения к МГСН 3.01-01, МГСН 4.10-97, МГСН 4.16-98 и настоящим Сводом правил.

4.3. В высотных зданиях необходимо предусматривать помещения следующего назначения:

- для размещения технологического оборудования: УВД городов (системы оперативной радиосвязи - СОРС) площадью не менее 30-35м² и Государственной противопожарной службы МЧС Российской Федерации площадью не менее 15 м² (прил. 3.1 настоящего стандарта);

- для стационарной станции мониторинга несущих конструкций здания и аппаратной СМИС (может быть совмещено с центральной диспетчерской) площадью не менее 20 м² и места установки измерительных пунктов станции (прил.3.2 настоящего Свода правил) с обеспечением доступа к ним обслуживающего персонала;

- для центрального пункта управления системой обеспечения безопасности здания (ЦПУ СБ) площадью не менее 30 м²;

- для Центра управления здания (ЦУЗ) площадью, определяемой заданием на проектирование.

4.4. ЦПУ СБ целесообразно размещать вблизи главного входа высотного здания на первом, цокольном или первом подземном этажах с выходом в вестибюль или непосредственно наружу, обеспечивая защиту от несанкционированного проникновения в него посторонних лиц.

4.5. ЦУЗ рекомендуется размещать у наружной стены с естественным освещением и выходом непосредственно наружу, предусматривая защитные мероприятия по предотвращению несанкционированного проникновения.

4.6. Служебные помещения с долговременным (круглосуточным) нахождением людей должны иметь естественное освещение и индивидуальный санитарный узел с унитазом и умывальником. Возможность совместного расположения служебных помещений определяется заданием на проектирование.

4.7. В среднем время ожидания лифта следует принимать 30-35 с в высотных зданиях с помещениями общественного назначения и 60-80 с жилыми и гостиничными помещениями.

4.8. Состав и размещение в высотном жилом здании помещений определяется в соответствии с положениями СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 31-05-2003, СНиП 21-01-97*, МГСН 3.01-01, МГСН 1.01-99 и Дополнения к МГСН 1.01-99, МГСН 4.01-2005, МГСН 4.04-94, МГСН 5.01-01, СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 2.1.2.1199-03, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

4.9. При размещении в высотном здании жилых и общественных помещений следует обеспечивать требования, изложенные в МГСН 3.01-01, а также соблюдать гигиенические нормативы, в том числе по шуму и вибрации в жилых помещениях и офисах.

4.10. Квартиры в высотных жилых зданиях следует предусматривать первой категории комфорта в соответствии с МГСН 3.01-01.

4.11. Размещение детских дошкольных и общеобразовательных учреждений в высотном здании и встроенных в него помещениях, а также над подземными и пристроенными автостоянками, не допускается.

4.12. Высота помещений различного назначения в высотном здании, а также необходимость в устройстве технических этажей определяется в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89*, СНиП 31-05-2003, МГСН 1.01-99, МГСН 4.10-97 и нормами технологического проектирования. В жилых помещениях высота от чистого пола до потолка должна быть не менее 2,7м.

Высота технических этажей принимается в соответствии с заданием на проектирование и технологическим заданием.

4.13. Доступ маломобильных групп населения в высотные здания следует обеспечивать в соответствии с требованиями СНиП 35-01-2001.

4.14. Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок определяется СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*, СНиП 31-05-2003, СНиП 35-01-2001 и МГСН 3.01-01 с учетом функционального назначения здания. При этом ширина лестничного марша должна определяться по расчету, исходя из количества пребывающих людей на наиболее населенном этаже, но не менее 1,2 м в части с жилой функцией и 1,35 м – в части с общественной функцией. Зазор между маршами должен быть не менее 120 мм (в свету). Лестничные клетки и лифтовые шахты, обеспечивающие связь подземных и надземных этажей, следует проектировать с учетом требований МГСН 4.04-94.

4.15. Высоту ограждений лестниц, пандусов, крыш, рекреационных и летних помещений и т.п. следует принимать в соответствии с ГОСТ 25772-83, СНиП 31-01-2003, СНиП 2.08.02-89*. Ограждения должны быть непрерывными и оборудованы поручнями.

4.16. На этажах высотного здания выход из лифтов необходимо осуществлять через лифтовые холлы, а двери выхода на лестничные клетки должны находиться напротив лестничного марша, ведущего вниз. Эти двери следует оборудовать ручками, обеспечивающими свободное открывание дверей изнутри.

4.17. Во избежание вертикального движения потоков воздуха внутри высотного здания необходимо предусматривать устройство тамбуров при дверях выхода на кровлю, в технических этажах, в местах переходов лестниц через пожарные отсеки, входа в мусорокамеру гравитационного типа, а также применять плотные двери согласно СНиП 23-02-2003.

4.18. При сплошном остеклении фасада необходимо с внутренней стороны предусматривать ограждения высотой не менее 1,2 м. При применении этих ограждений в виде решеток промежутки между элементами решетки должны исключать возможность проникновения детей сквозь них.

4.19. Озеленение и благоустройство крыш высотных зданий выполнять в соответствии с заданием на проектирование.

Площадку крышного озеленения следует устроить так, чтобы обеспечить безопасность нахождения на ней людей, нормальное функционирование инженерных систем, изолировав вентиляционные каналы от рекреаций, располагая их на расстоянии не менее 15 м от рекреационных площадок.

Размещение архитектурно-ландшафтных объектов на крышах высотных зданий требует специальной конструкции этих кровель с устройством уклонообразующего слоя, пароизоляционных, теплоизоляционных, противокорневых, водоизоляционных, фильтрующих и дренажных разделительных слоев. Материалы, используемые в этих конструкциях, должны быть гостированы, сертифицированы; по своим экологическим и техническим качествам они должны быть разрешены к использованию в городе.

Эксплуатируемые кровли могут включать отдельные участки с зелеными насаждениями, площадки для отдыха (кафе), пешеходные дорожки и другие элементы; при этом водоизоляционный ковер может находиться на теплоизоляционном слое с выравнивающей стяжкой или на несущей железобетонной плите с уклонообразующим слоем (традиционный вариант) либо под теплоизоляционным слоем (инверсионный вариант).

4.20. Требования к устройству в высотном здании внутренних помещений рекреации, в том числе зимнего сада определяются предпроектными разработками и заданием на проектирование с учетом СНиП 2.08.02-89*, МГСН 1.04-2005, а также в соответствии с прил. 4.1 настоящего Свода правил.

4.21. Оформление наружных блоков систем кондиционирования и других внешних инженерных устройств должны быть согласованы с архитектурным решением фасадов.