Введение. Зав. Кафедрой банковского дела

МОСКОВСКИЙ БАНКОВСКИЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КОЛЛЕДЖ

«Согласовано»

Зав. Кафедрой банковского дела

К.э.н., доц. Зверев О.А.

по дисциплине «Банковские операции»

на тему:

Организация ипотечного кредитования в коммерческих банках

Научный руководитель

К.э.н., Веремейкина Вера Даниковна

Выполнил студент:

Гр. № 3БД-2, Петрова Анна Игоревна

Москва 2005
Содержание.

Стр.

Введение…………………………………………………………..……………………….3

Глава 1. Оформление механизма ипотечного кредитования в России….……...….….4

1.1. Сущность и понятие ипотечного кредитования. Предпосылки для начала реализации системы ипотечного жилищ­ного кредитования и её основные участники. Инструменты ипотечного кредитования………………………………………….……..4

1.2. История ипотеки в России. Роль Агентства по ипотечному жилищному кредитованию……..……………………………..…………………………………...…....8

1.3. Особенности ипотеки различных видов недвижимого имущества…………...11

Глава 2. Анализ реализации московской ипотечной программы в ПромэнергоБанке…………………………………………………………………………………………..14

2.1. ПромэнергоБанк в ипотечной программе Правительства г. Москвы……………………………………………………………………………….................14

2.2. Основные условия ипотечного кредитования и требования к заёмщику………………………………………………………………………………………….15

2.3. Взаимодействие банка и заёмщика. Платежи при ипотечном кредитовании………….……………………………………………………………………………..16

Глава 3. Проблемы и пути совершенствования механизма ипотечного кредитования………………………………………………………………………………………...20

Заключение……………………………………………………………………………….24

Список литературы……………………………………………………...……………….25

Введение.

Рынок жилья в нашей стране оказался не обеспечен соответствующими кредитно-финансовыми механизмами, которые поддержали бы платежеспособный спрос населения и сделали бы возможным приобретение жилья населением в массовом порядке. Если раньше практически единственной возможностью улучшить жилищные условия было получение государственного жилья, то сегодня эта проблема в основном решается населением через приобретение или строительство жилья за счёт собственных сбережений. Ограниченность бюджетных ресурсов сосредоточила внимание государства на решении жилищных проблем отдельных групп населения. Основная же часть населения оказалась не в состоянии улучшить свои жилищные условия из-за отсутствия необходимых сбережений и возможности их накопления.

Создание системы долгосрочного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволит увеличить их платёжеспособный спрос и сделать приобретение жилья доступным для основной части населения. Оно обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами на­селения, банками, финансово-строитель­ными компаниями и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики.

В настоящее время ипотека является относительно новым понятием, несмотря на то, что Россия уже имела достаточно большой опыт применения ипотечного кредитования до начала XX века. Поэтому большинство людей не имеют даже общего представления об ипотечном кредитовании. В связи с этим, целью данной работы является раскрытие сущности ипотечного кредитования жилья, а также других видов недвижимого имущества; изучение истории становления ипотеки в России; подробное рассмотрение механизма функционирования ипотечного кредитования в рамках реализации московской ипотечной программы в ПромэнергоБанке; а также совершенствование законодательной и правовой базы ипотечного кредитования.