Условия действительности и недействительности сделок

Общие правила:

Если сделка нарушает требования закона, иного правового акта, и при этом нарушаются публичные интересы, либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, которые не участвуют в сделки, эти сделки являются ничтожными, если из закона не вытекает, что они оспоримы.

Во всех остальных случаях такие сделки являются оспоримыми, если закона не вытекает, что они ничтожны.

Презумпция оспоримой сделки.

Специальные правила:

Чтобы сделка являлась действительной, необходимо соответствие закону четырех её элементов:

1. Соблюдение формы сделки.

2. Наличие право и дееспособного субъектного состава.

3. Единство воли и волеизъявления.

4. Законное содержание сделки.

Сделки с дефектом воли (желания). Существует два типа таких сделок.

1. Сделки, совершенные без внутренней воли, когда воля лица на совершение сделки отсутствует, а его волеизъявление выражает не его волю, а волю третьего лица, которое оказывает влияние на участника для совершения сделки. К там сделкам относят:

- совершенные под влиянием насилия;

- совершенные под влиянием угрозы;

- совершенные дееспособным гражданином, который временно не может понимать значение своих действий или ими руководить.

2. Сделки, при которых внутренняя воля не правильно сформирована. К ним относят:

- совершенные под влиянием обмана;

- совершенные под влиянием заблуждения;

- кабальные сделки.

Основные понятия.

Насилие – физическое воздействие на участника сделки.

Угроза – это психическое воздействие на участника сделки. Это еще не реализованное действие. Угроза может быть неправомерной (угроза причинения вреда жизни, здоровью, имуществу лицу или его близким), а правомерной (угроза сообщения в правоохранительные органы). В обоих случаях суд может признать эту сделку недействительной.

Сделки дееспособных граждан, которые временно не могут понимать значение своих действий или ими руководить (например, нервное потрясение, психическое расстройство, опьянение). Чтобы эта сделка была признана судом недействительной, одних свидетельских показаний не достаточно. Необходимо заключение медицинских экспертов.

Обман – умышленное введение в заблуждение с целью совершить сделки. Обман может выражен как действием (сообщение ложных сведений), так и бездействием (умолчание о существенном дефекте).

Заблуждение – в отличие от обмана это не умышленное действие участников сделки. Неправильное мнение формируется у лица помимо его воли и воли других лиц (недоговоренность, самоуверенность). Однако не любое заблуждение может повлечь недействительность сделки, а только существенное заблуждение, под которым понимают заблуждение по поводу природы или по поводу предмета сделки, что лишает возможности или снижает возможность использовать предмет по назначению. Стороны возвращаются в первоначальное состояние. Заблуждавшаяся сторона возмещает ущерб.

Кабальные сделки – сделки, совершенные вследствие тяжелых жизненных ситуаций, которые побуждают лицо заключить сделки на крайне невыгодных для него условиях. При этом потерпевший понимает кабальность сделки, однако он находится в состоянии крайне нужды и вынужден ее совершить. При этом его контрагент понимает это и пользуется тяжелым жизненным обстоятельством лица. Чтобы признать эту сделку недействительной, необходимы три условия: нахождение потерпевшей стороны в тяжелых обстоятельствах; сделка совершена на крайне невыгодных условиях, что проявляется в несоразмерности уплачиваемой цены и реальной стоимости вещи; другая сторона по сделке знает об этих обстоятельствах и пользуется этим. Определяет кабальность сделки суд.

Правовые последствия.

1. Все указанные сделки являются оспоримыми.

2. Для сделок, признанных судом недействительными, совершенных под влиянием обмана, насилия угрозы, при кабальных сделках применяется двухсторонняя реституция - стороны приводятся в первоначальное положение, то есть возвращают друг другу все полученное ими по сделке в натуре, а если это невозможно возмещается стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшей стороне возмещается реальный ущерб. Иск вправе предъявить только потерпевший.

3. При признании судом недействительной сделки под влиянием заблуждения применяется двухсторонняя реституция. Иск вправе предъявить лицо, которое действовало под влиянием заблуждения. Кроме того обязанность по возмещению убытков лежит на заблуждавшейся стороне, если она не докажет, что причиной заблуждения была вина контрагента.

4. При признании судом недействительной сделки, совершенной гражданином, который временно не может понимать или руководить своими действиями, применяется двусторонняя реституция. Иск вправе предъявить только потерпевшая сторона. Кроме того, дееспособная сторона возмещает реальный ущерб, если она знала или должна была знать о состоянии своего контрагента.

Сделки с дефектом формы. Форма – способ выражения волеизъявления. Форма может быть устная, простая письменная и письменная нотариальная. Для некоторых сделок требуется государственная регистрация, однако она формой сделки не является.

Устная форма. Особенности устных сделок:

1. Устно заключаются сделки, для которых законом не предусмотрена письменная форма.

2. Сделки, для которых обязательна письменная форма, не могут заключаться устно.

3. Устная сделка по соглашению сторон может быть совершена в письменной форме, но не наоборот.

4. Устные сделки могут совершаться путем конклюдентных действий.

5. По закону устно можно совершать следующие сделки:

- между обычными гражданами на сумму до 10 тысяч рублей;

- при самом их совершении, когда заключение сделки и ее исполнение происходят одновременно;

- устно могут быть заключены сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, например, заинтересованная сторона отправила другой письменное предложение заключить договор о приобретении товаров, содержащий все признаки оферты, а другая на это предложение отгрузила товар и поставила их приобретателю.

Письменная форма. Составляется единый документ, который выражает содержание сделки, определяет ее основные условия. Этот документ подписывается сторонами. Однако, договоры также могут совершаться путем обмена документами, например, по почте. При этом у каждой стороны есть экземпляр договора с подписью другой стороны. Если иное не предусмотрено законом. Ст. 550 ГК договор дарения недвижимости заключается путем составления единого документа.

Сделки, совершаемые в письменной форме:

- между гражданами на сумму более 10 тысяч рублей;

- если хотя бы одна сторона – юридическое лицо;

- если на это прямо указывает закон для конкретного вида договора, независимо от цены и субъектного состава. Например, договор дарения недвижимости.

Нотариальная форма сделок. Она обязательна в следующих случаях:

- в случаях по закону, например, договор ренты; составление завещания и др.

- если одна из сторон настаивает на таком удостоверении, даже если оно по закону и не требуется.

Государственная регистрация сделок. Она обязательна для сделок с недвижимостью в случаях, когда на это прямо указывает закон. По своей инициативе нельзя регистрировать, только в случаях по закону.

Правовые последствия несоблюдения формы сделок.

1. Несоблюдение простой письменной формы влечет ее ничтожность (недействительность), только если на это прямо указывает закон. Ст. 560 ГК РФ. Во всех остальных случаях эта сделка будет действительной. Однако в случаях спора, что сделка действительно была совершена на определенных условиях стороны в суде не вправе ссылаться на свидетельские показания. Доказательствами служат лишь письменные и вещественные показания.

2. Несоблюдение нотариальной формы сделки и ее государственной регистрации всегда влечет ничтожность сделки. Исключения: в случаях по закону суд может для защиты добросовестной стороны признать недействительную сделку действительной. Это происходит, если сделка совершена в письменной форме, стороны согласовали все существенные условия, сделка не имеет других дефектов, добросовестная сторона ее исполнила или хотя бы приступила к исполнению, а недобросовестная сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения или государственной регистрации. В этом случае решение суда подменяет нотариальное удостоверение и является основанием для государственной регистрации. Такая процедура называется - реанимация сделки.