Правовой режим недвижимого имущества

Государственная регистрация регулируется ГК и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно этому закону обязательной государственной регистрации подлежат три объекта.

1.Вещные права: право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право постоянного бессрочного пользования земельным участком, сервитут и другие. Нет регистрации - нет права. Вещное право на недвижимость возникает с момента государственной регистрации этого права.

Государственную регистрацию прав можно рассматривать в трех различных аспектах:

1) государственная регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения или перехода права.

2) государственная регистрация это единственное законодательство существования зарегистрированного права.

3) это акт государственного органа, который состоит во внесении соответствующей записи в единый государственный реестр прав.

Цель государственной регистрации - это защита прав и интересов граждан от криминальных элементов, недобросовестных контрагентов, а также пополнения бюджета за счёт налогообложения.

Датой государственной регистрации является день внесения соответствующей записи в реестр. Два исключения: наследственные правоотношения (акту принятия наследства придается обратная сила) и потребительские кооперативы (с момента внесения паевого взноса).

Государственная регистрация носит открытый характер.

Сведения, содержащиеся в реестре об объекте недвижимости, доступны любому кто обратится, предъявив удостоверение личности, оплатив государственную пошлину и написав заявление. Сведения должны быть предоставлены в пятидневный срок или в этот же срок выдается письменный мотивированный отказ.

Сведения, находящиеся в реестре, делятся на две группы: информация, доступная для всех, и конфиденциальная информация. Конфиденциальная информация предоставляется лишь лицам, указанным в законе.

Первая группа (информация, доступная для всех):

- описание объекта недвижимости и его кадастровый номер;

- зарегистрированные на объект недвижимости права, обременения;

- индивидуализация лица, обладающего правом;

- срок действия права или обременения.

Вторая группа сведений (Конфиденциальная информация):

- сведения о содержании правоустанавливающих документов; например, сведения о стоимости.

- обобщенные сведения о правах конкретного лица на имеющиеся у него объектах недвижимости;

- сведения о переходе прав, т.е. история перехода прав;

Вторую группу сведений могут получить следующие лица: сами правообладатели; руководители органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта; налоговые органы в пределах территории, которая находится под их юрисдикцией; суды и правоохранительные органы, имеющие в производстве дела, связанные с объектом недвижимости или его правообладателем; и другие.

Специальная информация, которая была запрошена другими лицами об объекте недвижимости и о таких лицах, предоставляется правообладателю по его запросу.

2.Ограничение (обременение) - заявленные права третьих лиц на данный объект недвижимости. Например, аренда или арест. Это наличие установленного законом, договором либо уполномоченным органом ограничения правообладателя в его правах (аренда, ипотека и др.)

3. Договоры с объектом недвижимости, однако, не все они подлежат государственной регистрации, а только те, на которые прямо указывает закон.

ДЕНЬГИ

Деньги могут быть объектом договорных отношений, например, кредитных. Деньги являются всеобщим эквивалентом. Они в принципе могут заменить любой другой объект. По своей правовой категории деньги относятся к родовым заменимым делимым потребляемым вещам.

Официальной денежной единицей на территории России является 1 рубль. Он является платежным средством и обязателен к приему на всей территории РФ.

Исключительное право выпуска наличных денег в обращение и изъятие их из обращения принадлежит Центральному Банку России. Безналичные деньги также являются в РФ платежным средством.

Есть ограничения по обороту наличных средств. Они могут быть созданы для юридических лиц и предпринимателей, по желанию ЦБ. Для физических лиц нет ограничений.