И 31. Порядок предоставления ЗУ

Это чисто административные процедуры. ЗК предусматривает 2 формы предоставления:

А. С предварительным согласованием.

С 1 января 2012 г. в тех муниципальных образованиях, где не приняты правила землепользования и застройки, предоставление ЗУ с предварительным согласованием не допускается. В НН Городская Дума утвердила правила застройки и землепользования в 2006 г. Предоставление ЗУ с предварительным согласованием допускается только по отношению к нежилому строительству.

Порядок предоставления:

Заявитель обращается в ОМСУ или ОИВ, которые принимают решение о проведении предварительного согласования и происходит согласование с заинтересованными ведомствами (департамент архитектуры и градостроительства, Росреестр, экологи, жилищно-коммунальный департамент, энергетики, смежные землепользователи, санэпидемнадзор и другие). После одобрения в названных структурах возможности размещения планируемого объекта заявитель обращается в ОМСУ для утверждения проекта. С заявителем заключается договор аренды (на праве собственности запрещено).

Б. Без предварительного согласования.

Так ЗУ предоставляются только под жилое строительство и только через аукцион. Власть должна принять решение о виде разрешенного использования, решение вопроса по подключению предполагаемой стройки к городской коммуникации. Проведение аукциона по земле от иных торгов отличается тем, что аукцион считается состоявшимся даже при одном участнике, если были выполнены все подготовительные действия. С победителем аукциона после выплаты аукционной стоимости ЗУ заключается договор, который регистрируется в Росреестре.

ЗК также предоставляет возможность для комплексного освоения территорий. Первоначально земля выпускается только на праве аренды с последующим предоставлением застройщику права выкупить арендную землю на праве собственности. В Нижегородской области действует региональный закон 2006 г. «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области», в котором установлена региональная модель предоставления ЗУ. Она конкретизируется в ряде Постановлений. Суть Нижегородской модели в том, что победителя определяет инвестиционный совет, который состоит из 6 экспертов. Возглавляет совет губернатор. Но для районных образований данная модель не обязательна.