Право общей собственности

Вопросы к занятиям:

1. Понятие, виды и основания возникновения права общей собственности.

2. Право общей долевой собственности: субъекты, объекты, содержание.

3. Право общей совместной собственности: субъекты, объекты, содержание.

Контрольные вопросы и задания:

1. Преимущественное право покупки как институт права собственности.

2. При наличии каких условий допускается выкуп доли сособственника другими сособственниками без его согласия?

3. Дайте правовую характеристику праву общей собственности в объективном и субъективном смысле.

4. Каким образом осуществляется определение долей в праве общей собственности?

5. В чем разница между идеальной и реальной долями в праве общей собственности?

6. Как происходит раздел имущества, находящегося в долевой собственности?

7. Как происходит раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства?

8. Опираясь на действующее законодательство, перечислите случаи возникновения права общей долевой собственности.

9. В чем состоит отличие между законным и договорным режимом имущества супругов?

10. Опираясь на действующее законодательство перечислите случаи возникновения права общей совместной собственности.

Темы для докладов:

1. Общая долевая собственность наследников.

2. Помещение как натуральная доля в праве общей собственности на здание.

3. Имущественные права супругов в фиктивном браке.

4. Источники формирования имущества крестьянского фермерского хозяйства в РФ.

5. Особенности раздела общей долевой собственности наследников.

6. Порядок обращения принудительного взыскания на долю в имуществе.

Задача 1.

Углов и Козлов имели на праве общей собственности двухэтажный жилой дом, который был ими застрахован. По соглашению между ними первый этаж занимал Углов, а второй - Козлов. Во время пожара, возникшего от разряда молнии, крыша и второй этаж дома сгорели.

Козлов потребовал от Углова освобождения половины первого этажа. Кроме того, он предложил израсходовать страховое возмещение, полученное в результате наступления страхового случая (пожара) на восстановление крыши.

Углов отказался предоставить половину первого этажа, а также сумму, причитающуюся в качестве страховки, аргументируя это тем, что доли между ним и Козловым определены соглашением между ними и соответственно страховка принадлежит лишь Козлову.

Оцените сложившуюся ситуацию, используя положения гражданского законодательства.

Задача 2.

Лебедева подарила, принадлежащую ей долю в собственности жилого дома Петровой.

Сособственница жилого дома Игнатова не поладила с новой соседкой и через два года обратилась в суд с требованием о расторжении договора дарения в виду нарушения этим договором ее права на преимущественную покупку отчужденной доли.

Как следует решить сложившуюся ситуацию?

Задача 3.

Жилой дом в Подмосковье принадлежал на праве общей долевой собственности Шуровой (1/2 доли), Воронову (1/4 доли) и Коневу (1/4) доли.

Шурова обратилась в суд с иском к Воронову и Коневу о признании за ней 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом, ссылаясь на то, что она произвела необходимый капитальный ремонт дома, в результате которого стоимость дома возросла на 50 %.

Возражая против иска, Воронов и Конев заявили, что ремонт был произведен без их согласия. Поэтому Шурова не вправе требовать не только изменения доли в праве общей собственности на дом, но и возмещения понесенных ею расходов.

Какова процедура внесения улучшений в имущество находящееся в долевой собственности?

Как следует решить сложившуюся ситуацию?

Задача 4.

Попов П.П. обратился с иском к Поповой А.С. о разделе их общего имущества - жилого дома, состоящего из двух равных частей, в каждой из которых были комнаты размером 16 и 14 кв. м, прихожая, кухня и отдельный вход.

Сыновья Поповых - Попов Ю. П. и Попов Г. П. предъявили встречный иск о признании за ними права собственности на 1/4 часть дома за каждым и выделении им по комнате.

Попов П.П. просил признать его единственным собственником дома, т.к. дом был построен на принадлежащем ему земельном участке и оформлен на него. Кроме того, дом строили в основном за счет средств, заработанных им лично, его бывшая супруга нигде не работала.

Возражая против исковых требований сыновей, он заявил, что, поскольку между родителями и ними не было письменного соглашения о том, что последние оказывают помощь в строительстве дома при условии признания за ними права собственности на долю в домовладении, они вправе требовать лишь возмещения понесенных ими расходов и он готов выплатить им соответствующую сумму.

При рассмотрении спора Попова А. С. просила разделить дом между нею и бывшим супругом поровну как нажитый во время брака. В таком случае она была согласна возместить половину расходов, понесенных сыновьями при строительстве дома.

В судебном заседании было установлено, что сыновья Поповых участвовали в строительстве дома личным трудом, после ухода отца из семьи они завершили строительство дома, часть своего заработка они отдавали матери, которая полученными деньгами расплачивалась с рабочими при строительстве дома. Принимая участие в строительстве дома, они преследовали цель улучшить свои жилищные условия.

Какое решение должен вынести суд, руководствуясь действующим гражданским законодательством?

Задача 5.

В отделение полиции поступило заявление Новоселовой о том, что во время ее отсутствия муж продал телевизор и часы, которые подарила ей мать. Кроме того, 2 года назад без ее согласия Новоселов подарил две хрустальные вазы своей сестре и продал через комиссионной магазин легковой автомобиль соседу.

Новоселова предъявила иск мужу о расторжении брака и разделе имущества, так как он постоянно пьянствует, не помогает в содержании детей.

Как следует разрешить данный спор?

В каких случаях супруги имеют право распоряжаться имуществом без согласия друг друга?

Задача 6.

Кусков М.В. предъявил иск своей бывшей супруге Смирновой З.С. о разделе имущества, совместно нажитого ими во время брака.

В своем исковом заявлении он потребовал, чтобы ему присудили половину всего имущества и одновременно оставили весь открытый на его имя денежный вклад в коммерческом банке «Газпромбанк» в сумме 370 000 руб., так как его бывшая супруга за восемь лет жизни в браке нигде не работала, а занималась домашним хозяйством. Детей у них нет.

В свою очередь Смирнова предъявила иск о признании за ней права на пай в ЖСК, в квартире которого она проживала совместно с Кусковым. Пай был оформлен на его имя и три года назад полностью оплачен, однако оплата этого пая осуществлена за счет средств, полученных от продажи отремонтированного дома в деревне, который Смирнова унаследовала от бабушки.

Она также потребовала исключить из описи имущества, подлежащего разделу, ее норковую шубу, подаренную родителями и золотые украшения, подаренные бывшим мужем за все время их совместного проживания.

Оцените правовые позиции сторон.

Как на Ваш взгляд следует разделить нажитое во время брака имущество между бывшими супругами?

Задача 7.

Магазин, принадлежащий индивидуальному предпринимателю, находится на первом этаже жилого дома. Предприниматель, получив письменное согласие собственников квартир, расположенных над магазином, установил над ним навес.

Теперь собственник квартиры, расположенной на пятом этаже, угрожает, что обратится в суд с требованием о сносе данного навеса. При этом он ссылается на то, что его согласие на возведение такой конструкции не было получено.

Вправе ли этот гражданин обратиться к предпринимателю с данным иском?

Задача 8.

Дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности. Сособственники проживают в отдельных изолированных помещениях, имеющих индивидуальные входы.

Для раздела дома и земельного участка в простой письменной форме было составлено соглашение, которое подали в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Однако в регистрации соглашения о разделе было отказано со ссылкой на то, что предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства и поданы не в полном объеме.

Каким должен быть порядок раздела имущества?

Какие документы необходимо представить для раздела?

Задача 9.

Гражданину на праве собственности принадлежит квартира. При этом он постоянно проживает с женой в принадлежащей ей квартире, которая была приобретена до брака.

Возможно ли обратить взыскание по исполнительным документам на квартиру, принадлежащую гражданину?

Задача 10.

Объект недвижимого имущества (жилой дом) принадлежит на праве собственности нескольким лицам.

Как должен определяться порядок пользования земельным участком, на котором дом находится, если между собственниками отсутствует соглашение или договоренность об использовании земельного участка?

Дополнительная литература по теме

1. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 1. // Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, Ю.В. Байгушева и др.; под ред. А.П. Сергеева. – М.: РГ Пресс, 2010 г.

2. Гладышев С.М. Право собственности на общее долевое имущество жилого дома и придомовую территорию: закон и действительность // Юрист, 2009, №5.

3. Голубев А.В. Волеизъявление собственников как обязательное условие осуществления капитального ремонта многоквартирного жилого дома // Законодательство и экономика, 2009, №10.

4. Залугин С.В. Гражданско-правовая защита права общей собственности // Бюллетень нотариальной практики, 2007, № 1.

5. Зимилева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве. Часть первая. // Вестник гражданского права, 2009, №4.

6. Зырянов А.И. Жилой дом как объект права общей собственности. // Нотариус, 2006, № 4.

7. Журавлева О.О. Совместная собственность супругов: владение, пользование и распоряжение. – М.: Центр ЮрИнфоР, 2006.

8. Каминская Я.А. Некоторые проблемы возникновения и регистрации права общей собственности на недвижимое имущество // Юрист, 2008, №1.

9. Ковалев А.М. Правовая природа общего собрания участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения // Российская юстиция, 2008, №7.

10. Козырь О.М. Актуальные вопросы права общей долевой собственности: раздел жилого помещения и выдел из него доли. – Гражданское право современной России / Сост.О.М. Козырь и А.Л.Маковский. Статут, 2008.

11. Крашенинников Н.В. Общая собственность в многоквартирных домах. – М.: Спарк, 1995.

12. Маркова И.В. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / под общ. ред. В.Д. Рузановой. М.: Деловой двор, 2010.

13. Мельников Н.Н. Сделки с долями в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства по законодательству России и стран СНГ // Российская юстиция, 2009, №10.

14. Нарышева Н.Г. Проблемы защиты права общей собственности на земли сельскохозяйственного назначения // Экологическое право, 2007, №1.

15. Никифорова Е.И. Режим общей собственности супругов. Обзор судебной практики // Жилищное право, 2009, №1.

16. Право собственности: актуальные проблемы (отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров). – М.: Статут, 2008.

17. Сабираянова Н.Н. Основания возникновения права общей долевой собственности на земельный участок // Журнал российского права, 2008, №4.

18. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. Учебно-практическое пособие. – М.: Дело, 1999.

19. Суслова С.И. Жилищные права: понятие и система. М.: Юриспруденция, 2011. 224 с.

20. Черных А.П. Защита преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности. Адвокатская практика. 2006, № 3.

21. Шершень Т.В. Брачный договор как основание изменения законного режима имущества супругов // Нотариус, 2009, №2.

22. Филатова У.Б. Институт общей долевой собственности в гражданском праве России // Российская юстиция. 2010. №11.