ТЕМА №8

Сделки

Вопросы к занятиям:

1. Понятие сделки и ее отличия от других юридических фактов.

2. Виды сделок.

3. Условия действительности сделок.

4. Форма сделки.

5. Последствия несоблюдения простой письменной и нотариальной формы сделки.

6. Оспоримые сделки: понятие, виды.

7. Ничтожные сделки: понятие, виды.

8. Последствия признания сделок недействительными.

Контрольные вопросы и задания:

1. Что составляет сущность сделки?

2. Чем юридические цели сделки отличаются от мотива, по которому она совершается?

3. Приведите примеры каузальных, абстрактных и фидуциарных сделок.

4. Может ли молчание иметь правообразующую силу для сделки?

5. Каков режим электронной подписи по российскому праву?

6. Раскройте основные требования, предъявляемые к реквизитам сделки.

7. Требования к условиям в условных сделках.

8. Перечислите случаи, когда нотариальное удостоверение сделки необходимо.

9. Кто вправе заявить требование о признании оспоримой сделки недействительной?

10. Заблуждение как основание признания сделки недействительной.

Темы для докладов:

1. Юридические и фактические требования к содержанию сделок.

2. Проблемы ограничения реституции.

3. Применение электронно-цифровой подписи в документообороте.

4. Злоупотребление правом как основание признания сделки недействительной.

5. Соотношение недействительных и несостоявшихся сделок.

6. Крупные сделки и сделки с заинтересованностью.

Задача 1.

Гражданин Смирнов обратился в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности за мошенничество гр. Козлова, так как последний взял в займы 30000 рублей сроком на 1 год, после истечения которого постоянно избегает его.

Договор займа был заключен в устной форме. При заключении договора присутствовали родственники Козлова - Мишин и Петров. Они готовы подтвердить этот факт.

Какой ответ может получить Смирнов на свое заявление?

Задача 2.

Васечкин С. составил завещание, в соответствии с которым принадлежавшие ему 40000 рублей должны перейти к его дочери Фоминой, а автомашина брату, Васечкину В.

После смерти Васечкина С. его дочь отказалась передать машину дяде. В связи с этим брат обратился в ОВД с заявлением об изъятии у Фоминой принадлежавшей ему автомашины.

Как должны поступить сотрудники ОВД?

Задача 3.

Счетный работник бухгалтерии Гуляев, пожилой и нездоровый человек, опасаясь его привлечения его к уголовной ответственности вместе с директором овощной базы, его заместителями и главбухом, в отношении которых уже были возбуждены уголовные дела, продал свою дачу Исаеву, машину «Волга» подарил по нотариально оформленному договору дочери, которая пользовалась ею по доверенности.

Однако с дочерью он договорился о том, что в случае не привлечения его к уголовной ответственности она вернет ему машину.

При осуждении директора и других лиц Гуляев был привлечен в качестве свидетеля. В связи с этим он потребовал от Исаева расторжения договора купли-продажи, так как фактически он пользовался ее и никаких денег от Исаева не получал. От дочери он потребовал возврата автомашины. Однако ни тот, ни другой с его требованиями не согласились.

Гуляев обратился с заявлением к участковому инспектору.

Решите спор.

Задача 4.

Пенсионер Гуляев подарил своей племяннице дом, надлежащим образом оформив договор дарения, т.е. в письменной форме и пройдя государственную регистрацию.

Через год Гуляев обратился в суд с иском к племяннице о признании договора дарения недействительным. Он ссылался на то, что, оформляя договор, он не понимал смысл совершаемой сделки в силу неграмотности и преклонного возраста (75 лет). Дом он подарил с условием, что племянница будет его содержать и осуществлять за ним уход. Такие условия были включены в договор. Однако после получения правоустанавливающих документов племянница перестала за ним ухаживать и содержать его.

Правильно ли был оформлен договор дарения дома?

Допускает ли Гражданский кодекс РФ заключение договора дарения под условием?

Подлежит ли требование Гуляева удовлетворению?

Задача 5.

Жена Ивана Николаева потребовала от него расписку о том, что он не имеет права заключать ни одну сделку без ее письменного согласия.

На такой шаг она пошла лишь для того, чтобы как-то повлиять на своего мужа, который продавал их совместно нажитое имущество.

При получении расписки она предупредила его о том, что если он еще что-нибудь продаст из имущества, то его могут привлечь к уголовной ответственности за кражу. Так как собственником имущества с момента получения расписки является она.

Допускает ли гражданское законодательство заключение сделок, направленных на ограничение правоспособности или дееспособности граждан?

Имеет ли юридическую силу расписка, выданная Николаевым? Если нет, то почему?

Обоснованы ли на законе действия жены Николаева в данной ситуации? Обоснуйте свой ответ?

Задача 6.

Между ООО «Ромашка» и ЗАО «Лютик» заключен предварительный договор аренды.

ЗАО «Лютик» обязалось выплатить ООО «Ромашка» обеспечительный депозит, не подлежащий возврату при незаключении основного договора по вине ЗАО «Лютик».

В установленный срок ЗАО «Лютик» не внесло требуемую сумму и уклонилось от заключения основного договора. ООО «Ромашка» обратилось в суд с требованием взыскать с ЗАО «Лютик» неосновательное обогащение в размере невыплаченного обеспечительного депозита, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Подлежит ли удовлетворению данное требование?

Задача 7.

Уставом ЗАО «Герметик» предусмотрено, что договоры от имени общества должны быть подписаны одновременно генеральным и финансовым директорами.

Может ли общество на основании ст. 174 ГК РФ оспорить договор, подписанный только генеральным директором?

Задача 8.

Унитарное предприятие совершило сделку о продаже земельного участка без предварительного согласования с собственником. В связи с этим собственник предприятия подал иск о признании сделки недействительной.

В ходе судебного разбирательства выяснилось, что согласие собственника было получено спустя месяц с момента государственной регистрации договора купли-продажи.

Будет ли судом признана данная сделка недействительной?

Задача 9.

Генеральный директор ООО «Для Вас» выяснил, что предыдущий директор, гражданин Могильниченко, заключил от имени общества сделку о приобретении 200 пачек фотобумаги для принтера.

ООО для его деятельности не требуется фотобумага и достаточно обычной офисной. К тому же бумага была закуплена по цене выше среднерыночной.

При проверке корпоративной почты выяснилось, что гражданин Могильниченко договорился с продавцом бумаги о покупке при условии, что продавец уплатит ему дополнительное вознаграждение.

Может ли общество оспорить данную сделку как заключенную в результате злонамеренного соглашения?

Задача 10.

При заключении письменного договора поставки поставщик предлагает включить пункт о том, что дополнительные соглашения к договору могут совершаться путем обмена письмами по электронной почте.

Будут ли такие дополнительные соглашения иметь юридическую силу?

Как можно доказать, что такое соглашение было заключено?

Дополнительная литература по теме

1. Алексеев С.С. Односторонние сделки в механизме гражданско-правового регулирования. – Сб. ученых трудов Свердловского юр. ин-та. Вып. 13. – Свердловск, 1970.

2. Актуальные вопросы российского частного права: Сборник статей, посвященный 80-летию со дня рождения профессора В.А. Дозорцева (сост. Е.А. Павлова, О.Ю. Шилохвост). – М.: Статут, 2008.

3. Бейтуллаева З.А. Правовая сущность и соотношение понятий «сделка» и «договор» // Современное право, 2008, №12.

4. Богданов Д.Е. Сделки об ответственности в гражданском праве РФ. – М.: А-Приор, 2007.

5. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория и практика оспаривания. – М.: Статут, 2007.

6. Данилов И.А. Устранение порока сделки в качестве альтернативы признания ее недействительной // Юрист, 2009, №8.

7. Данилов И.А. Понятие недействительности сделок, обоснование различий в правовой природе действительных и недействительных сделок // Арбитражный и гражданский процесс, 2009, №8.

8. Дихтяр А.И. Недействительность земельных торгов: соотношение российских и модельных кодифицированных законов СНГ // Юридический мир, 2009, №10.

9. Дойников И.В. Гражданский кодекс Российской Федерации: некоторые итоги 15 лет спустя // Гражданское право, 2009, №2.

10. Зезекало А.Ю. Сделки, совершенные под влиянием заблуждения, в проекте Концепции совершенствования общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации // Вестник гражданского права, 2009, №3.

11. Канашевский В.А. Внешнеэкономические сделки: материально-правовое и коллизионное регулирование. – М.: Волтерс Клувер, 2008.

12. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под редакцией д.ю.н. Алёшина В.В. - М.: «Деловой двор», 2010.

13. Мусарский С.В. Обзор судебной практики применения норм о запрете злоупотребления правом (ст. 10 ГК РФ) (полный анализ всей судебной практики за 1995 - 2011 годы) // СПС КонсультантПлюс. 2011.

14. Никифорова Е.И. Сделки с недвижимостью: с риэлтором или без? // Жилищное право, 2009, №1.

15. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление: очерки теории, философии и психологии право. Душанбе, 1983.

16. Останина Е.А. Зависимость правовых последствий сделки от отлагательного и отменительного условий: научно-практическое пособие. М.: Юстицинформ, 2010.

17. Потапенко С.В., Зарубин А.В. Субъект требования о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий ее недействительности // Российская юстиция, 2009, №10.

18. Рабинович Н.В. Недействительность сделок и ее последствия. Изд. ЛГУ, 1960.

19. Сделки: Постатейный комментарий главы 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова). – М.: Статут, 2009.

20. Тузов Д.О. Реституция при недействительности сделок и защита добросовестного приобретателя в Российском гражданском праве. – М.: Статут, 2007.