ГЛОССАРИЙ. Аренда земельного участка – Форма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком

Абрис –Ручной набросок при геодезической съемке с указанием промеров

Аренда земельного участка – Форма договорного, срочного и возмездного пользования земельным участком

Ведение землями – Управление земельным фондом Российской Федерации органами государственной власти, территориальными органами государственной власти и органами местного самоуправления муниципальных образований, независимо от форм собственности на земельные участки

Вид разрешенного использования – Способы использования земельного участка для осуществления каждого конкретного вида деятельности.

Вспомогательные документы ГКН – книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети

Государственный кадастровый уче т земельных участков (далее – ГКУ) – описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. ГКУ земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера

Госуда́рственный када́стр недви́жимости – систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений.

Государственный реестр земель кадастрового района (далее – ГРЗ КР) – составная часть ЕГРЗ, предназначенная для постановки на ГКУ земельных участков, находящихся на территории кадастрового района, а также отражения сведений о территориальных зонах

Государственный фонд данных – Формируется на основании землеустроительной документации, материалов и данных (в письменной, графической, электронной, фотографической и иной форме), полученных в результате проведения землеустройства.

Градостроительное зонирование – Зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент – Устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны вида разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, а также ограничения использования земельных участков

Граница земельного участка (как объекта имущества) – «Край» вещи, описанный через межу (для согласованных границ). А для несогласованных границ – это декларирование «края» вещи.

Граница объекта землеустройства – Условная линия на поверхности земли и проходящая через нее замкнутая поверхность, устанавливающая пространственный предел распространения ограничительного признака (ограничения), возникшего вследствие наличия обременяющего фактора (обременения).

ГРЗ КР – Сложный документ, содержащий сведения обо всех существующих и прекративших существование земельных участках на территории одного кадастрового района и предназначенный для проведения ГКУ ЗУ.

Дежурная кадастровая карта (ДКК) – Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК о местоположении земельных участков и территориальных зон. Создается и ведется на каждый кадастровый квартал.

Дело по заявке – Дело, формируемое ОКУ по факту приема заявки на ГКУ, содержащие документы, представленные заявителем, и документы, создаваемые при проведении ГКУ. Дело по заявке после расформировывается после проведения ГКУ.

Договор на проведение землеустроительных работ – Договор между заказчиком и подрядчиком на разработку технической документации и (или) выполнение изыскательских работ.

Документы о межевании – «Выписка» из ЗУД или из иной землеустроительной документации, оформленная в виде Описания земельных участков, требования к оформлению которого установлены действующими нормативными документами.

Дополнение к Инвентаризационной описи – Документ, оформляемый после передачи в ОКУ Инвентаризационной описи в случае выявления существующих ранее учтенных земельных участков, не включенных в Инвентаризационную опись при ее составлении, содержащий сведения только об этих дополнительно выявленных земельных участках.

Единый государственный реестр земель (далее – ЕГРЗ) – документ, предназначенный для проведения ГКУ земельных участков, содержащий сведения о существующих и прекративших существование земельных участках

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) — государственный информационный ресурс (включающий в себя документы на бумажных и электронных носителях, дела и систему записей по установленной форме в книгах учёта, производимых государственным регистратором), который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также данные об объектах недвижимого имущества, сведения о правообладателях, наличие обременений, арестов и т. д. на территории РФ.

Журнал учета кадастровых номеров (ЖКН) – Сложный документ, содержащий сведения о кадастровых номерах существующих и прекративших существование земельных участках.

Заявитель – лицо, обратившееся с заявкой о постановке земельного участка на ГКУ и (или) с заявлением о предоставлении сведений из ГЗК

Заявка на ГКУ изменений в сведениях о существующем ЗУ – Документ, оформляемый в установленном порядке в письменном виде, представляемый заинтересованным лицом в ОКУ для проведения ГКУ изменений отдельных характеристик земельных участков.

Заявка на ГКУ новых ЗУ – Документ, оформляемый в установленном порядке в письменном виде, представляемый заинтересованным лицом в ОКУ для проведения ГКУ земельных участков.

Заявление о предоставлении сведений ГЗК – Документ установленного содержания, оформленный в письменном виде заинтересованным лицом, представляемый в ОКУ для получения сведений ГЗК о земельных участках.

Земельная доля – Доля в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения

Земельные отношения – Общественные отношения между органами государственной власти, территориальными органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами по поводу владения, пользования и распоряжения земельными участками

Земельный пай – Стоимостное выражение земельной доли

Земельный участок (определение содержательное) – Часть пространства, соотнесенная законодателем с поверхностью земли, обособленная от иного пространства по признаку наличия признаваемого права собственности.

Земельный участок (простой/составной) – Имеющая описание в государственном земельном кадастре территория, состоящая из одного (простой земельный участок) или нескольких (составной земельный участок) земельных контуров (смежных и несмежных), характеризующаяся определенным назначением (категорией) и целью использования в границах вещного права (собственности). Составные земельные участки возможно, если несколько контуров рассматривались как один объект имущества. Собственник вправе формировать из принадлежащих ему простых участков составной только в пределах одного населенного пункта и на землях только одной категории с установлением одного режима использования.

Земельный участок в государственной собственности и не закрепленный за конкретными лицами – Ранее учтенный земельный участок, сформированный в установленном порядке ОКУ после внесения сведений из Инвентаризационной описи обо всех ранее учтенных земельных участках в данном кадастровом квартале, представляющий собой земли в границах кадастрового квартала, не предоставленные конкретным лицам, образуемый границами кадастровых кварталов с исключением из них территории земельных участков, закрепленных за конкретными лицами.

Земельный участок как объект земельных отношений – (ст. 6 ЗК РФ) Часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок как объект имущества – (ст. 261 ГК РФ): Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению всё, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства и не нарушает прав третьих лиц.

Земельный участок как объект кадастрового учета – Часть поверхности земли (в т.ч. поверхностный почечный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными Федеральными законами.

Земельный участок неосвоенный – Земельный участок, на котором строительство не начато или стоимость произведенных работ меньше 20 процентов от сметной стоимости строительства. Земельный участок, отведенный под строительство, считается полностью освоенным – Когда возведенный объект соответствует утвержденной проектно–сметной документации и принят в эксплуатацию

Землепользование (I) – Территория, сформированная по однородному типу использования (извлечения потребительских свойств).

Землепользование (II) – Процесс извлечения из земли как пространственного операционного базиса, и из плодородного поверхностного слоя (почвы) как средства производства, их потребительских свойств.

Землепользование (III) – Принятое наименование земельного участка в документах ГЗК

Землепользователь – Правообладатель землепользования (I), т.е. лицо, в отношении которого возникли какие–либо гражданские права и обязанности, связанные с осуществлением землепользования (II).

Землеустроитель – Организация или индивидуальный предприниматель, обладающий полномочиями и ведущий деятельность в области землеустройства

Землеустроительная документация – Документация, полученная в результате проведения землеустройства и оформленная в установленном законодательством порядке.

Землеустроительная документация – Документы, полученные в результате проведения землеустройства

Землеустроительное дело (ЗУД) – Сформированное, в установленном законодательством порядке, дело в результате проведения землеустроительных работ. Включает в себя землеустроительную документацию.

Землеустроительное проектирование – Комплекс мероприятий по обоснованию и составлению описания местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.

Землеустройство – Система мероприятий, направленная на определение границ земельных участков и их частей (объектов землеустройства) одновременно с установлением режима их использования с целью организации рационального и эффективного землепользования (I).

Землеустройство – Мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство)

Земли водного фонда – Земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений, объектов

Земли для обеспечения космической деятельности – Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов космической деятельности и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ

Земли историко-культурного назначения – Земли объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе объектов археологического наследия; достопримечательных мест, в том числе мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел; военных и гражданских захоронений

Земли лесного фонда – Лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, – вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие)

Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов – Земли, обладающие природными лечебными ресурсами (месторождениями минеральных вод, лечебных грязей, рапой лиманов и озер), благоприятным климатом и иными природными факторами и условиями, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека

Земли обороны и безопасности – Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности Вооруженных Сил РФ, пограничных войск, других войск, воинских формирований и органов, организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности территории РФ, защите и охране Государственной границы РФ, информационной безопасности, другим видам безопасности в закрытых административно–территориальных образованиях, и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами

Земли особо охраняемых природных территорий – Земли государственных природных заповедников, в том числе биосферных, государственных природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, а также земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов

Земли особо охраняемых территорий и объектов – Земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов РФ или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим

Земли особо ценные – Земли, в пределах которых имеются природные объекты и объекты культурного наследия, представляющие особую научную, историко-культурную ценность (типичные или редкие ландшафты, культурные ландшафты, сообщества растительных, животных организмов, редкие геологические образования, земельные участки, предназначенные для осуществления деятельности научно-исследовательских организаций)

Земли природоохранного назначения – Земли водоохранных зон рек и водоемов; запретных и нерестоохранных полос; лесов, выполняющих защитные функции; противоэрозионных, пастбищезащитных и полезащитных насаждений; иные земли, выполняющие природоохранные функции

Земли рекреационного назначения – Земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан

Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики – Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) объектов связи, радиовещания, телевидения, информатики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ

Земли транспорта – Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ

Земли фонда перераспределения – Участки земной поверхности, оставшиеся свободными после бесплатной передачи в совместную собственность приватизированным сельскохозяйственным предприятиям, земли запаса и земли специального фонда, образованного за счет добровольного отказа и принудительного изъятия земельных участков

Земли энергетики – Земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ

Извещение о приостановлении ГКУ – Документ, оформляемый в установленном порядке в случае предоставления на ГКУ документов, содержащих противоречивые сведения, или документов, сведений в которых недостаточно для проведения ГКУ.

Имущественный комплекс – Совокупность используемых по одному назначению объектов имущества, права на которые оформлены как на одну вещь.

Инвентаризационная опись – Выписка из государственного земельного кадастра обо всех ранее учтенных земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала, представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале.

Кадастровая основа – Сведения ГЗК, содержащиеся в КПЗУ для проведения землеустроительных работ, об исходных земельных участках и их частях – объектах землеустройства.

Кадастровое деление – Специальное «техническое» деление территории РФ с целью присвоения кадастровых номеров земельным участкам при проведении ГКУ и локализации земельных участков с точностью до кадастрового квартала.

Кадастровое дело – Совокупность скомплектованных в установленном порядке документов, подтверждающих факт возникновения или прекращение существования земельного участка как объекта ГКУ, и являющихся основанием для внесения сведений о ЗУ в ЕГРЗ.

Кадастровые процедуры – Процедуры, с помощью которых осуществляется ведение ГЗК: – внесение сведений о РУ ЗУ из ИО; – выполнение учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков; – выполнение учетных кадастровых записей об изменении отдельных характеристик; – выполнение учетных кадастровых записей о прекращении существования ЗУ; – отражение сведений о зарегистрированных правах. Выполняются с помощью технологических процедур.

Кадастровый квартал – Наименьшая единица кадастрового деления территории КР, на которую открывается самостоятельный раздел ГРЗ КР и ведется ДКК.

Кадастровый номер – Уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Кадастровый номер земельного участка – Порядковый номер подраздела ГРЗ КР, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе ГРЗ КР.

Кадастровый округ – Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами СРФ.

Кадастровый округ «Общероссийский» – Кадастровый округ, границы которого совпадают с границами РФ, предназначенный для ГКУ земельных участков, представляющих собой единое землепользование, и расположенных одновременно белее чем в одном кадастровом округе.

Кадастровый план земельного участка – Выписка, содержащая сведения ГКН о конкретном земельном участке, оформленная в установленном законодательством порядке.

Кадастровый план земельного участка – карта (план) земельного участка, воспроизводящая в графической и текстовой формах сведения о земельном участке при проведении ГКУ земельного участка и подлежащая удостоверению в установленном порядке

Кадастровый план территории – Выписка, содержащая сведения ГЗК о нескольких земельных участках на территории одного кадастрового квартала, оформленная в установленном законодательством порядке.

Кадастровый район – Единица кадастрового деления, границы которой, как правило, совпадают с границами АТЕ на территории СРФ.

Карта (план) границ объекта землеустройства – Составляется всегда – если это предусмотрено в техническом задании или если в техническом задании не предусмотрено составление карты (плана) объекта землеустройства. Составляется в виде карты (плана) границ земельного участка и содержит кадастровый номер, границы, размеры, описание смежеств, выходы координатной сетки, направление «Юг–Север», численный масштаб и не содержит сведений о границах частей земельных участков.

Карта (план) объекта землеустройства – Составляется, если предусмотрено техническим заданием и содержит дополнительно к сведениям карты (плана) границ объекта землеустройства сведения о границах частей объектов землеустройства, ограниченных в использовании, обремененных сервитутами и занятыми объектами недвижимого имущества.

Категория земель – Обобщенный перечень целевых назначений, сгруппированных по признаку, установленному законодательством: сельскохозяйственное назначение; застройка и развитие поселений; эксплуатация объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи; отнесение территорий к особо охраняемым; отнесение к лесному фонду; отнесение к водному фонду; отнесение к землям запаса (ст. 77–103 ЗК РФ).

Книга учета выданных сведений – Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приема заявлений о предоставлении сведений ГЗК, создания документов (КПЗУ, Извещения о приостановлении, Решения об отказе) и фактов выдачи зарегистрированных документов.

Книга учета заявок – Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов приема заявок и фактов выдачи расписок о принятых с заявкой документах, а также документах, дополнительно представленных в случае приостановления ГКУ, фактов выдачи Извещений о приостановлении ГКУ и Решений об отказе в ГКУ.

Книга учета сведений о ГРП – Вспомогательный документ ГЗК, предназначенный для отражения фактов поступления в ОКУ сведений из ОРП о зарегистрированных правах и их ограничениях, подлежащих отражению в документах ГЗК.

Контроль за проведением работ по землеустройству – Осуществляется в целях обеспечения соблюдения юридическими лицами и гражданами при проведении землеустройства требований законодательства РФ, а также утвержденных в установленном порядке технических условий и требований проведения землеустройства.

Контур (земельный) (площадной объект) – Часть земной поверхности, любые две точки, в пределах которой можно соединить линией, не пересекающей границы этого контура. Контур (площадной объект) может иметь внешнюю и внутреннюю границы.

Линейные объекты – Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить только их продольные размеры.

Межа – Обозначенная каким–либо образом на местности линия раздела ограничительных признаков. Различают природные (живые урочища) и искусственно созданные межи.

Межевание – Процесс обозначения (закрепления, оформления и описания) на местности межей.

Межевание земельного участка – Мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности

Межевание земельного участка – Мероприятия по определению местоположения земельного участка, установлению границ земельного участка с закреплением таких границ межевыми знаками и определению координат

Межевой знак – Природный или искусственный объект на местности, расположенный непосредственно на меже, в ее характерных точках, либо позволяющий определить положение межи методом простых общедоступных промеров с заранее оговоренной точностью (заранее оговоренная точность определения межи является ее обязательным атрибутом).

Местоположение границ объекта землеустройства – Описание способа определения положения точек границ объекта землеустройства (математическое, графическое, словесное).

Местоположение объекта землеустройства – Описание расположения объекта землеустройства относительно ориентиров.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации – Земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы

Оборот земельный участков – Переход земельных участков от одного лица к другому, который производится путем заключения договоров и иных сделок в соответствии с законодательством Российской Федерации

Обременение – Наличие объекта (факта, события), неизбежно влекущего за собой возникновение ограничений (обременяющий фактор).

Объекты землеустройства – Части земной поверхности, обособленные по какому–либо ограничительному признаку (ограничению). Для земельных участков таким признаком является правовой режим объекта имущества.

Объекты недвижимости, обременяющие земельные участки – Искусственные (здания, строения, сооружения) и природные (участки леса, недр, водные объекты, охраняемые ландшафты).

Ограничение – Установленный предел использования (осуществления прав), вызванный наличием на объекте каких–либо обременений.

Орган кадастрового учета – Федеральный орган исполнительной власти, на который Правительством РФ возложены полномочия по ведению государственного земельного кадастра.

Орган межевания и формирования – Организация, предприятие или частный предприниматель, оказывающие услуги по проведению работ по землеустройству.

Ориентир – Естественный или искусственный объект местности.

Основные документы ГКН – ЕГРЗ, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (далее – ДКК)

ПК ЕГРЗ – Программный комплекс, предназначенный для автоматизации подготовки документов ГРЗ КР и организации обмена сведениями на ЭЦ носителях между ОКУ и ОМИФ.

ПК ЗО – Программный комплекс для землеустроительных организаций, предназначенный для автоматизации подготовки документов о межевании и организации обмена сведениями на ЭЦ носителях между ОМИФ и ОКУ.

План границ – Графический документ, отражающий ортогональную проекцию границ на местности в заданном масштабе. Все размеры, приведенные на плане границ, носят справочный характер.

Площадные объекты – Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана позволяет отразить их продольные и поперечные размеры.

Подземные (надземные) объекты – Сооружения, размещенные в пространстве таким образом, что расположенная на (под) ними земная поверхность может использоваться для иных целей (не связанных с эксплуатацией данного сооружения).

Правила землепользования и застройки – Документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты.

Право владения земельным участком – Возможность фактического обладания земельным участком в соответствии с действующим законодательством

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком – Право владения, пользования и распоряжения им в части передачи его в аренду, безвозмездное срочное пользование и по наследству

Право пользования земельным участком – Закрепленная законом возможность хозяйственной эксплуатации земли путем извлечения ее полезных свойств или получения от нее доходов

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – Право осуществлять без указания сроков владение и пользование этим участком в пределах, установленных законодательством, а также осуществлять распоряжение этим земельным участком в части передачи его в аренду или безвозмездное срочное пользование только с согласия собственника участка

Право распоряжения земельным участком – Это право решать в соответствии с действующим законодательством кем и каким образом может быть использован этот участок

Право собственности на земельный участок – Право владения, пользования и распоряжения земельным участком

Право срочного пользования земельным участком – Право осуществлять в течение определенного срока владение и пользование им в пределах, установленных законодательством

Правовой режим земель – Ограничение прав собственников или пользователей земельных участков на использование, владение и распоряжение земельными участками, возникающее вследствие отнесения земельного участка к категории земель и установления целевого назначения (разрешенного использования в соответствии с зонированием территории или цели предоставления – в случае отсутствия зонирования территории).

Правоудостоверяющий документ – Документ, подтверждающий факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и выдаваемый уполномоченным государственным органом по государственной регистрации прав.

Правоустанавливающий документ – Документ, на основании которого могут быть зарегистрированы права на недвижимое имущество, содержащий волеизъявление собственника о распоряжении недвижимым имуществом.

Проект границ – Техническая документация, содержащая описание местоположения границ объектов землеустройства.

Проект землеустройства – Техническая документация, содержащая обоснование и описание местоположения границ и режима использования объектов землеустройства.

Производные документы ГЗК – Документы, содержащие перечни земель, находящихся в собственности Российской Федерации, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, доклады о состоянии и об использовании земельных ресурсов, статистические отчеты, аналитические обзоры, производные кадастровые карты (планы), иные справочные и аналитические документы

Разрешенное использование – Целевое назначение земельного участка, установленное в соответствии о территориальном зонировании.

Ранее учтенный земельный участок – Земельный участок, сформированный и учтенный в установленном порядке на территории РФ до вступления в силу ФЗ «О ГЗК».

Расписка о получении документов – Документ установленной формы, подтверждающий факт получения ОКУ документов на ГКУ.

Регистрационный округ – Территория, на которой действует территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации. Регистрационные округа создаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области юстиции.

Режим использования (земли) – Совокупность правовых и технических норм, устанавливающая порядок и правила извлечения из земли потребительских свойств.

Решение об отказе в ГКУ – Документ, оформляемый в установленном порядке в случае предоставления на ГКУ документов ненадлежащим лицом, документов, по форме и содержанию не соответствующих требованиям законодательства РФ, в случае предоставления документов на ГКУ земельных участков, площадь которых меньше минимальной, или при межевании которых были нарушены права смежных землепользователей.

Решение об отказе в приеме документов – Документ, оформляемый в свободной форме на бланке письма ОКУ в случае, если на ГКУ представлен неполный комплект документов или сами документы оформлены ненадлежащим образом. Такое решение оформляется также в случае, если заявление о предоставлении сведений ГКН оформлено ненадлежащим образом или в нем отсутствуют реквизиты заинтересованного лица или данные, позволяющие идентифицировать земельный участок, сведения о котором запрашиваются.

Самовольная постройка – Создание жилого дома, другого строения, сооружения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создание их без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Сервитут – Право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения

Сроки освоения земельного участка, отведенного под застройку – Время, необходимое на подготовительный период для строительства, и время строительства до ввода в эксплуатацию в соответствии с утвержденным проектом организации строительства

Схема взаимного расположения земельных участков – Текущее состояние дежурной кадастровой карты – наличие и расположение земельных участков относительно друг друга и границ кадастрового квартала. СВР ЗУ используется в качестве справочных сведений для идентификации земельных участков.

Тематическое содержание – Сведения, полученные в результате проведения землеустройства о новых границах и точках границ земельных участков и их частей.

Территориальные зоны – Часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным законодательством, градостроительным законодательством, лесным законодательством, водным законодательством, законодательством о налогах и сборах, законодательством об охране окружающей природной среды и иным законодательством РФ и законодательством СРФ.

Территория – Часть земной поверхности, со всем, что расположено над и под ней, выделенная по каким–либо ограничительным признакам.

Технологические процедуры – Действия ОКУ при выполнении: – открытия подраздела ГРЗ КР; – изменения сведений в подразделе ГРЗ КР; – закрытия подраздела ГРЗ КР.

Топооснова – Картографическое произведение – тематическая или топографическая карта, отражающая сведения о наличии и расположении природных и искусственных объектов местности, используемых в качестве ориентиров.

Точечные объекты – Сооружения, физически занимающие часть земной поверхности, отражение которых в масштабе изготовляемого плана не позволяет отразить их размеры.

Условные единицы кадастрового деления (блоки, массивы и т.п.) – Единицы кадастрового деления, образуемые объединением нескольких смежных кадастровых кварталов с целью ускорения идентификации земельных участков.

Условный кадастровый квартал – Кадастровый квартал, границы которого совпадают с границами КР, в том числе и УКР, предназначенный для ГКУ земельных участков, представляющих собой единое землепользование,и расположенных одновременно более чем в одном кадастровом квартале.

Условный кадастровый район – Кадастровый район, границы которого совпадают с границами КО, в том числе и Общероссийского, предназначенный для ГКУ земельных участков, представляющих собой единое землепользование, и расположенных одновременно более в чем в одном кадастровом районе.

Факты и события, обременяющие земельные участки – Договора и иные сделки, а также иные случаи (ипотека, сервитут, арест).

Фонд данных – Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, который формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства

Целевое использование земли – Порядок, условия, формы эксплуатации (использования) земли для конкретных целей в соответствии с установленной категорией земли

Целевое назначение – Предназначение земельного участка для осуществления определенных видов деятельности (ИЖС – виды деятельности: строительство, эксплуатация строения, размещение подсобных и хозяйственных построек, размещение многолетних насаждений, огородничество и др.).

Цель предоставления – Целевое назначение земельного участка, установленное нормативно–распорядительным актом органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении данного земельного участка при отсутствии документов о территориальном зонировании.

Часть земельного участка – Территория, описанная одним контуром в пределах земельного участка, выделенная по каким–либо ограничительным признакам (ограничениям).

Чертеж границ – Графический документ, выполненный в определенном масштабе, содержащий описание местоположения границ в линейных и угловых измерениях. Сведения о масштабе на чертеже границ носят справочный характер.

Экспертиза землеустроительной документации – Осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.