Договор аренды. ВИДЫ договора аренды

...И на свете говорят: ничего не сыщешь даром,

Все сдается на прокат.

А. Писарев Дядя на прокат

СОДЕРЖАНИЕ ТЕМЫ

Понятие договора аренды. Юридическая характеристика договора: стороны, предмет договора, форма, содержание. Сроки аренды. Прекращение договора аренды. Ответственность по договору аренды.

Виды договора аренды. Лизинг. Аренда транспортных средств. Аренда зданий, сооружений. Аренда предприятий.

ПЛАН ПРАКТИЧЕСКИХ ЗАНЯТИЙ

1. Понятие и элементы договора аренды.

2. Ответственность по договору аренды.

3. Финансовая аренда (лизинг).

4. Аренда транспортных средств.

5. Аренда зданий, сооружений.

НОРМАТИВНЫЕ АКТЫ И ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ). – Гл.34.

2. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации части первой, части второй, части третьей, части четвертой (постатейный) с постатейными материалами и практическими разъяснениями / А.Б. Борисов. – М.: Книжный мир, 2008. – 1248 с.

3. Гражданское право: учебник. Ч. 2 / под ред. А.Л. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: ТЕИС, 2006. – 656 с.

ЗАДАЧИ ПО ТЕМЕ №10. ДОГОВОР АРЕНДЫ. ВИДЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Задача 1.

25 июля ОАО «Витязь» арендовало у жилищно-строительного кооператива помещение на первом этаже жилого дома под офис сроком на один год. 12 декабря следующего года в результате неправильной установки жильцами санитарной техники произошло затопление офисного помещения, вследствие чего пришли в негодность паркетное покрытие, стеновые панели и частично мебель офиса. ОАО предъявило ЖСК претензию о возмещении убытков, понесенных в результате восстановления отделки офиса, об оплате за временную аренду другого помещения и об оплате компенсации упущенной выгоды, т.к. ОАО не могло работать с клиентами. ЖСК отказался от выплаты указанной суммы, мотивируя это тем, что срок договора истек и никакие требования к нему предъявить нельзя. ОАО «Витязь» обратилось с иском в суд.

Дайте понятие договора аренды. Какое решение должно быть верным в данной ситуации?

Задача 2.

При передаче автомобиля в аренду Палкиным Залкину последний обнаружил плохую работу тормозов. Палкин предложил расторгнуть договор, на что Залкин не согласился, т. к. нуждался в автомобиле. Через несколько дней Залкин потребовал от Палкина исправить тормоза у автомобиля, в ответ получил отказ.

Чьи действия правомерны и почему? За чей счет должен быть произведен ремонт тормозов автомобиля?

Задача 3.

Шульгин сдал Милюкову в субаренду на один год склад, арендованный им у Романова на полгода для складирования строительных материалов. Милюков установил в складском помещении швейные машины и организовал пошив пальто на продажу. Узнав об этом, Романов потребовал от Шульгина досрочного расторжения договора аренды и в счет возмещения убытков – арендую плату за весь срок аренды, указанный в договоре.

Законные ли действия арендатора Шульгина и арендодателя Романова? Как должен поступить субарендатор Милюков?

Задача 4.

Руководствуясь ст. 614 ГК РФ, определите: возможно ли заменить денежную форму оплаты труда за аренду трактора перевозкой Сизовым картофеля, выращенного Медведевым, на городской рынок для его продажи, с учетом того, что вывоз будет многоразовым.

Задача 5.

Предприниматель уставов заключил договор аренды пустующего гаража под склад продаваемых им товаров с Хвостовым. Арендная плата была заплачена до передачи объекта договора. В назначенный день Хвостов гараж передал, т.к. уехал в длительную командировку. Усатов понес большие убытки, размещая прибывшую партию товара по разным точкам. После возвращения Хвостова из командировки Усатов потребовал от него возмещения убытков, причиненных неисполнением им условий договора аренды.

Правомерно ли требование Усатова к Хвостову?

Задача 6.

Воробьев заключил договор финансовой аренды с Зотовым, по которому последний обязался закупить швейные машины на заводе – изготовителе, указанном Воробьевым, и предоставить их ему за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности. Завод, принявший от Зотова заказ и предварительную оплату стоимости работ по изготовлению швейных машин в срок, указанный в договоре финансовой аренды, не смог их изготовить и поставить Воробьеву, последний терпел убытки. Воробьев подал в суд иск к Зотову, в котором потребовал расторжения договора и возмещения убытков.

Какую ответственность несет завод-изготовитель перед Зотовым? Какое решение примет суд по иску Воробьева к Зотову?