Правовая экспертиза объекта недвижимости

Законодательное определение понятия “недвижимость” раскрыто в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. [1]

Недвижимость - особый товар, обладающий рядом свойств:

1. полезность – способность объекта, удовлетворять потребностям владельца именно в данном месте и в течении соответствующего периода времени (размер, планировка, местоположение и т.д.)

2. фундаментальность – товар, который невозможно потерять, сломать при обычных условиях.

3. долговечность – в зависимости от материала основных конструкций недвижимость подразделяется на 6 основных групп с нормативными сроками службы

4. стационарность – ОН прочно связан с землей, особенность земли – количество ограничено природой

5. неповторимость – любой товар уникален, обладает уникальными характеристиками

6. многообразие комбинаций прав собственности(собственность, аренда, залог и т.д.)

7. управляемость – требуется профессиональное управление

8. устойчивая тенденция к росту стоимости м-дефицит, инфляция и т.д.

9. ликвидность – низкая ликвидность.

Как и любой товар, недвижимость имеет потребительную и рыночную стоимость. Потребительная стоимость отражает стоимость вещей для конкретного пользователя. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена продажи их на открытом и конкурентном рынке.