Имущественные права 6

Дата оценки. 6

Класс собственности 6

Допущения и ограничения 6

3 Раздел «Анализ объекта оценки и его окружения» 7

Обзор социально-экономических условий, а также рынка

Недвижимости района расположения оцениваемой собственности. 7

Участок и прилегающая территория. 7

Описание объекта оценки 7

Заключение по анализу объекта оценки 7

4 Раздел «Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования 7

5 Раздел «Применение трех подходов к оценке» 8

Определение стоимости недвижимости затратным подходом 8

Основные этапы затратного подхода 8

Расчет рыночной стоимости земельного участка. 8

Определение стоимости замещения объекта как нового. 10

Расчет физического износа. 11

Расчет рыночной стоимости. 12

Определение стоимости недвижимости доходным подходом 12

Методы и основные этапы доходного подхода 12

Определение среднегодовой арендной платы по объекту

Оценки 13

Определение потенциального валового дохода (ПВД) для

Объекта оценки. 13

Определение потерь от недозагрузки объекта оценки. 13

Определение действительного валового дохода (ДВД). 14

Расчет издержек по эксплуатации оцениваемой

Недвижимости 14

Определение чистого операционного дохода объекта

Недвижимости 15

Расчет коэффициента капитализации. 15

Норма дохода на капитал. 16