| Показатель
| Единица измерения
| Имущественный комплекс
| Земельный участок
| Земельный массив
|
| Жилой
| Общественно-деловой и коммерческий
| Административный
| Промышленный
|
| Техника расчета, основанная на доходном подходе (капитализация остаточной продуктивности, разбивки на участки, дисконтированного дохода),
|
| Площадь земельного участка
| м2,га
| +
| +
| +
| +
| +
| +
|
| Количество участков
| ед.
|
|
|
|
|
| +
|
| Коэффициент застройки (обустройства участка или массива)
|
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Число квартир
| ед.
| +
|
|
|
|
|
|
| Мощность, пропускная способность, вместимость
| ед.
|
| +
| +
| +
|
|
|
| Строительный объем
| м3
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Продолжение таблицы
|
| Общая площадь здания
| м2
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Жилая площадь
| м2
| +
|
|
|
|
|
|
| Период строительства (освоения участка)
| мес.
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Период реализации объектов
| мес.
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Стоимость строительства (обустройства) объекта
| руб.
| +
| +
| +
| +
| +
| +
|
| Коэффициент капитализации для зданий и сооружений
| %
| +
| +
| +
| +
| +
| +
|
| Годовой чистый доход от использования (реализации) объекта
| руб.
| +
| +
| +
| +
| +
| +
|
| Доход с единицы площади
| руб./м2
| +
| +
| +
| +
| +
| +
|
| Коэффициент капитализации для земли
| %
|
|
|
|
| +
|
|
| Норма дисконта для проекта
| %
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Стоимость земельного участка (массива)
|
|
|
|
|
| +
| +
|
| Чистый дисконтированный доход
| руб.
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Срок окупаемости проекта
| мес.
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Внутренняя норма доходности
| %
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Продолжение таблицы
|
| Индекс доходности
|
| +
| +
| +
| +
|
| +
|
| Техника расчета, основанная на сравнительном подходе
|
| Количество объектов – аналогов
| ед.
| +
| +
| +
| +
| +
|
|
| Основные качественные характеристики для сравнения (площадь, объем, удаленность, время сделки, форм собственности и т.п.)
|
|
|
|
|
|
|
|
| Значения корректировок
|
| +
| +
| +
| +
| +
|
|
| Стоимость объекта
| руб.
| +
| +
| +
| +
| +
|
|
| Техника расчета основанная на затратном подходе
|
| Физический объем объекта
| м3, м2
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Удельный показатель восстановительной стоимости объекта
| руб./м3
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Коэффициенты пересчета
|
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Корректирующий коэффициент
|
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Полная стоимость воспроизводства объекта
|
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Физический и функциональный износ объекта
| %
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Продолжение таблицы
|
| Физический и функциональный износ объекта
| руб.
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Стоимость объекта с учетом износа
| руб.
| +
| +
| +
| +
|
|
|
| Стоимость земельного участка, рассчитанная сравнительным или доходным методами
| руб.
|
|
|
|
| +
|
|
| Стоимость имущественного комплекса
| руб.
| +
| +
| +
| +
|
|
|
