Организация работы фирмы

ООО «Компания 789» в своей работе руководствуется:

- Конституцией Российской Федерации;

- федеральными законами Российской Федерации;

- указами и распоряжениями Президента Российской Федерации;

- постановлениями и решениями Правительства Российской Федерации;

- правовыми актами органов государственной власти субъекта Россий­ской Федерации (Омской области);

- правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых ООО «Компания 789» осуществляет землеустроительную деятельность;

- уставом ООО «Компания 789»;

- внутренним трудовым распорядком.

Схема 1 - Структура предприятия «Компания789»

Кадровый состав предприятия в основном представлен выпускниками землеустроительного факультета Омского государственного аграрного университета им. П.А. Столыпина.

3 НАУЧНО – ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ РАБОТА НА ТЕМУ: «АВТОМАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВЫХ РАБОТ С ПРИМЕНЕНИЕМ КОМПЬЮТЕРНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ В ГОРОДЕ»

Важный этап оформления земельного участка — межевание.

Межевание земельных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земельных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом (ныне Росреестр), и иными нормативными актами.

Межевание включает в себя:

- согласование границ земельных участков;

- создание планового съемочного обоснования;

- определение координат межевых знаков и закрепление их на местности;

- определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков;

- формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в соответствующие государственные органы (департамент земельных ресурсов).

При отсутствии на руках землепользователя кадастрового паспорта, то есть, без постановки участка на кадастровый учет, невозможно провести какие-либо операции с землей. А именно:

1. Оформление договора купли-продажи, аренды, дарения земельного участка;

2. Получение документов для ипотеки при предоставлении участка в банк в качестве залога

3. Получение свидетельства о государственной регистрации права.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет, проводится межевание земельного участка, составляется межевой план, который содержит основные характеристики об участке, вносимый в Государственный Кадастр Недвижимости.

Межевой план

Межевой план — это документ, составленный на основе кадастрового плана земельной территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем воспроизведены сведения, внесённые в государственный кадастр недвижимости. Состоит межевой план из текстовой и графической частей. Графическая часть воспроизводит сведения кадастрового плана земельной территории или выписки о земельном участке. В нем указываются местоположение границ, которые образуют земельный участок. Текстовая часть содержит необходимые сведения об участке для внесения их в кадастр недвижимости (Приложение А).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

- для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков;

- для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка;

- для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

- земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

- земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.