Отчет о доходах и расходах(ПВД,ЭВД,ЧОД)

Отчет включает в себя 3 части.

1) Прогнозирование доходов:

1.1. Определение величины потенциального валового дохода (ПВД). ПВД- доход, который можно получить от аренды недвижимости при полной занятости площадей-100% загрузка. Для расчета используются рыночные арендные ставки.

1.2. Определение убытков от неплатежей- потери, возникающие от неполной нагрузки площадей объекта, неуплаты аренды, потери при смене арнедаторов.

1.3. Иные доходы (ИД) – доходы, полученные от функционирования недвижимости, но не входящие в арендную плату (пользование гаражом, складом, автостоянкой)

1.4. Расчет эффективного валового дохода (ЭВД)

ЭВД=ПВД-убытки+ИД

2) Прогнозирование расходов

Операционные расходы (ОР) - периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства доходов.

- постоянные расходы. Не зависят от степени занятости арендаторами (налоги, отопление, охрана)

- переменные. Величина зависит от занятости объема арендаторами (водоснабжение, канализация)

-резервы (расходы на замещение). В процессе эксплуатации недвижимости регулярно резервируются денежные средства на замену строительных элементов с коротким сроком службы.

3) отчет о доходах и расходах

Оценка ЧОД (чистого операционного дохода). ЧОД= ЭВД-ОР

В зависимости от принятого метода определяются стоимости, кроме доходов от эксплуатации прогнозирования доходов от реверсии

Реверсия - доход, который можно получить при продаже объекта в конце периода прогнозирования.