Раздел имущества по соглашению между наследниками

Как мы уже сказали, когда наследственное имущество переходит к нескольким наследникам, у них возникает общая долевая соб­ственность на это имущество. Наследники имеют право разделить это имущество. Для этого им нужно заключить соглашение между собой.

Соглашение наследников о разделе наследственного имущества должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.

Обратите внимание: если в составе наследства есть недвижи­мость или другое имущество, которое требует государственной ре­гистрации (например, автомобиль), заключить соглашение наслед­ники могут только после получения у нотариуса свидетельства о нраве на наследство.

Если наследники получили свидетельство о праве на наслед­ство, в состав которого входит недвижимость, но не зарегистриро­вали право собственности на него (в территориальных органах Фе­деральной регистрационной службы — Росрегистрации), то они представляют в регистрирующий орган (Росрегистрацию) и свиде­тельство о праве на наследство, и соглашение о разделе имущества.

Если же наследники, получив свидетельство о праве на наслед­ство, зарегистрировали права собственности на недвижимость и только после этого решили разделить имущество, то для регистра­ции прав наследников на недвижимость достаточно будет согла­шения о разделе.

Что касается раздела имущества, в составе которого нет недвижи­мости, то закон не обязывает наследников до заключения соглаше­ния о разделе имущества получать свидетельство о праве на наслед­ство. Однако наследники могут сначала получить свидетельство. Это их право. В этом случае соглашение о разделе имущества подшивает­ся нотариусом к свидетельству о праве на наследство.

При разделе имущества очень редко удается выделить доли, ко­торые будут абсолютно равны по стоимости. В этом случае наслед­ники, у которых стоимость доли оказалась ниже, могут требовать от других наследников денежной компенсации разницы. Однако на­следники могут и уступить друг другу. Ведь чаще всего наследники состоят в родственных связях друг с другом, поэтому они могут «про­стить» наследникам разницу в стоимости. Если в соглашении раздел I иследства не соответствует долям наследникам, то это не может яв-ляться основанием отказа в государственной регистрации их прав па наследственную недвижимость. Наследники вправе сами опре­делить свои доли, и никто не может им диктовать условия.