Методика установления очередности капремонта дома

Региональная программа содержит только адресный перечень многоквартирных домов. В целях конкретизации сроков проведения капитального ремонта, уточнения планируемых видов и стоимости работ по капитальному ремонту органами местного самоуправления утверждаются краткосрочные планы реализации программы капитального ремонта. На основании муниципальных краткосрочных планов формируется региональный краткосрочный план реализации региональной программы.

Критерии установления очередности капремонта дома определены в ст. 2 закона Мурманской области от 24.06.2013 № 1631-01-ЗМО «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области». Порядок использования этих критериев предусмотрен постановлением Правительства Мурманской области 16.07.2013 № 393-ПП «Об отдельных вопросах формирования региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области».

Очередность проведения капитального ремонта, определяется в региональной программе исходя из следующих критериев:

- год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

- дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

- техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного дома.

При определении очередности проведения капитального ремонта используется балльная система. Каждому критерию соответствует определенное количество баллов и коэффициент его значимости. Многоквартирные дома с одинаковым годом постройки, показатели очередности проведения капитального ремонта, которых совпадают, выстраиваются в региональной программе в алфавитном и номерном порядке

Жилищный кодекс предусматривает, что преимущество в очередности предоставляется тому зданию, где капремонт не был произведен на момент даты приватизации первого жилого помещения.

Сроки капитального ремонта различных конструктивных элементов здания могут быть разнесены по времени. То есть, если крыша здания изношена больше чем фундамент, то ее отремонтируют на несколько лет раньше.