Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным

1. Гражданин признается судом недееспособным, если вследствие психического расстройства он не может понимать значения своих действий и руководить ими. От его имени сделки совершает опекун, назначаемый на основании решения суда (ст. 29 ГК РФ).

Сделка, совершенная таким лицом, квалифицируется законом как ничтожная. Она не порождает для ее участников никаких правовых последствий. Исполнять ее запрещено. В противном случае могут быть применены меры, указанные в комментируемой статье. Каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все, полученное в натуре. При невозможности возвратить полученное в натуре сторона должна возместить его стоимость в деньгах.

Важно учитывать, что в этой норме закон дает квалификацию сделкам, совершаемым недееспособным лицом, а не сделкам, совершаемым с недееспособным лицом. Главным признаком, определяющим все последующие меры, применяемые к участникам такой сделки, является совершение сделки недееспособным лицом. Поэтому особые последствия закон предусматривает для случаев, когда второй стороной в сделке является дееспособное лицо. Если оно знало или должно было знать о недееспособности другой стороны, то на него возлагается обязанность возместить недееспособной стороне реальный ущерб, причиненный такой сделкой (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

2. По просьбе опекуна сделка, совершенная недееспособным лицом, может быть признана судом действительной, если это соответствует интересам недееспособного лица и сделка совершена к его выгоде. Речь идет о случаях исполнения сделок дарения в пользу недееспособного лица, продаже ему на выгодных условиях каких-либо вещей, имеющих для него важное значение. Обратное истребование их у недееспособной стороны на основании ничтожности сделки может быть отклонено судом по просьбе опекуна. В отдельных случаях может быть удовлетворен и иск об исполнении обещания дарения. Но в целом речь идет об исключительных случаях.

Сложность вызывает юридическая квалификация таких действий. Рассматриваемая норма позволяет утверждать, что существуют недействительные сделки, которые могут быть признаны действительными по решению суда. В литературе высказано мнение, что в таком случае действительной может быть признана как вся сделка, так и ее часть, относящаяся к выгоде и интересам недееспособного человека. Сделка недееспособного лица ничтожна, но решением суда может быть признана действительной. Таким образом, появляется возможность говорить об относительно ничтожных сделках.

Пример:

При совершении сделки клиенту не говорят, что в квартире проживает человек, состоявший на учете в психоневрологическом диспансере. Аферисты предлагают психически неполноценному человеку помочь с продажей квартиры, обещают щедрое вознаграждение, оформляют попечительство и на законных основаниях отправляются в суд на защиту прав своего подопечного. Справка о невменяемости первого собственника, подкрепленная медицинской экспертизой, приводит к расторжению судом такой сделки.